કેન્દ્રના આવાસે કહ્યું કે, રાજ્યના રેગ્યુલેટર્સને પ્રોજેક્ટ પૂરા કરવાની સમયમર્યાદામાં **4 મહિના**નું એક્સટેન્શન આપવું. આ પગલું એવા ડેવલપર્સને રાહત આપશે જેઓ વૈશ્વિક સપ્લાય ચેઈનમાં વિક્ષેપને કારણે બાંધકામ સામગ્રીની અછતનો સામનો કરી રહ્યા છે. રોકાણકારોએ ધ્યાનમાં રાખવું કે આનાથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે કબજામાં વિલંબ થઈ શકે છે અને પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી સમયપત્રક પર અસર પડી શકે છે.
RERA એક્સટેન્શન: ડેવલપર્સને રાહત?
હાઉસિંગ અને શહેરી વિકાસ મંત્રાલયે રાજ્ય રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીઝ (RERAs) ને પ્રોજેક્ટ નોંધણી અને પૂર્ણ થવાની સમયમર્યાદામાં ચાર મહિના સુધીનો વધારો કરવા માટે એક સલાહ બહાર પાડી છે. આ ભલામણ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને રાહત આપવા માટે બનાવવામાં આવી છે જેઓ પશ્ચિમ એશિયામાં ચાલી રહેલા વૈશ્વિક સપ્લાય ચેઇન વિક્ષેપોને કારણે કાર્યકારી પડકારોનો સામનો કરી રહ્યા છે, જેના કારણે મુખ્ય બાંધકામ સામગ્રીના ખર્ચમાં વધારો અને અછત સર્જાઈ છે.
શું છે ખાસ?
આ સલાહ ખાસ કરીને એવા પ્રોજેક્ટ્સને લક્ષ્ય બનાવે છે જેમની પૂર્ણ થવાની તારીખો 28 ફેબ્રુઆરી, 2026 ના રોજ અથવા તે પછીની છે. વહીવટી અવરોધો ઘટાડવા માટે, મંત્રાલયે રાજ્ય-સ્તરના નિયમનકારોને દરેક સાઇટ માટે અલગ-અલગ અરજીઓ સબમિટ કરવાની ફરજ પાડવાને બદલે તમામ પાત્ર પ્રોજેક્ટ્સ માટે એક સામાન્ય આદેશ જારી કરવા પ્રોત્સાહિત કર્યા છે. આ અભિગમ હાલમાં વધતા બાંધકામ ખર્ચના નાણાકીય તાણનું સંચાલન કરતી કંપનીઓ માટે અનુપાલન બોજ ઘટાડવાનો હેતુ ધરાવે છે.
ઘર ખરીદનારાઓ પર શું અસર થશે?
જ્યારે આ નિર્દેશ ડેવલપર્સ માટે જીવનરેખા પ્રદાન કરે છે, ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓ માટે પણ મહત્વપૂર્ણ અસરો છે. આ એક્સટેન્શન અસરકારક રીતે કબજાની સમયમર્યાદામાં ચાર મહિના સુધીનો વિલંબ કરવાની મંજૂરી આપે છે, જે દેશભરમાં પ્રોજેક્ટ હેન્ડઓવર શેડ્યૂલને અસર કરી શકે છે. સરકારે RERA એક્ટના કાર્યક્ષેત્ર હેઠળ આ નિર્ણયને રજૂ કર્યો છે, જે નિયમનકારોને વિકાસકર્તાઓ સીધા નિયંત્રણ બહારની પરિસ્થિતિઓનો સામનો કરે ત્યારે તમામ ફાળવણી કરનારાઓના હિતમાં પ્રોજેક્ટ નોંધણીનું રક્ષણ કરવાની મંજૂરી આપે છે.
શું આ દેશવ્યાપી લાગુ પડશે?
એ નોંધવું અગત્યનું છે કે આ કેન્દ્રીય સલાહ તમામ રાજ્યોમાં સ્વયંસંચાલિત વિસ્તરણ તરીકે કામ કરતી નથી. દરેક રાજ્ય RERA પાસે આ માર્ગદર્શિકા લાગુ કરવી કે કેમ તે નક્કી કરવાનો અધિકાર છે અને રાહત આપવા માટે વધારાની શરતો લાદી શકે છે. આ નિર્ણયની વ્યવહારિક અસર પ્રદેશ પ્રમાણે બદલાતી રહેશે, અને ઉદ્યોગ મહારાષ્ટ્ર, કર્ણાટક, ગુજરાત અને દિલ્હી-NCR જેવા મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ હબમાંથી સત્તાવાર સૂચનાઓની રાહ જોશે. રોકાણકારો માટે, આગળની દેખરેખ એ હશે કે વ્યક્તિગત રાજ્ય સત્તાવાળાઓ આ માર્ગદર્શિકાને કેવી રીતે અપનાવે છે અને શું આ વિસ્તરણ પ્રોજેક્ટ-સ્તરના અમલીકરણના જોખમોને ઘટાડે છે કે કેમ તે ઘરની ડિલિવરીની રાહ જોનારાઓ માટે લાંબા સમય સુધી અનિશ્ચિતતા ઊભી કર્યા વિના.