Confederation of Real Estate Developers’ Associations of India (CREDAI) એ સરકાર પાસે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટેની **₹45 લાખની** કિંમતની મર્યાદા દૂર કરવા રજૂઆત કરી છે. ડેવલપર્સનું કહેવું છે કે વધતા કન્સ્ટ્રક્શન ખર્ચ અને મોંઘવારીને કારણે **2017ના** આ નિયમનું પાલન કરવું હવે અશક્ય બન્યું છે.
CREDAI એ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગની વ્યાખ્યા બદલવા માટે સરકાર પર દબાણ વધાર્યું છે. ડેવલપર્સનું માનવું છે કે વર્ષ 2017 થી અમલમાં રહેલી ₹45 લાખની કિંમતની મર્યાદા આજના સમયમાં અવ્યવહારુ છે, કારણ કે જમીન, મજૂરી અને કાચા માલના ભાવમાં તોતિંગ વધારો થયો છે. પ્રસ્તાવ મુજબ, હવે કિંમતને બદલે માત્ર ઘરના કદને આધારે એટલે કે મેટ્રો શહેરોમાં 60 ચોરસ મીટર અને અન્ય વિસ્તારોમાં 90 ચોરસ મીટર ના આધારે વ્યાખ્યા નક્કી થવી જોઈએ.\n\n### પ્રાઈસ કેપ સામે કેમ છે દબાણ?\n\nસીમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી વસ્તુઓના ભાવ વધવાથી ડેવલપર્સ માટે પ્રોજેક્ટ્સની વાયબિલિટી જાળવવી મુશ્કેલ બની છે. નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચિંગમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગનો હિસ્સો ઘટીને 12% થી 14% ની વચ્ચે આવી ગયો છે. પ્રોફિટ માર્જિન મર્યાદિત હોવાથી બિલ્ડરો હવે પ્રીમિયમ અથવા લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ તરફ વળી રહ્યા છે.\n\n### બિઝનેસ ઈમ્પેક્ટ અને રિસ્ક\n\nજો સરકાર આ માંગણી સ્વીકારે, તો માર્કેટમાં સસ્તા ઘરનો સપ્લાય વધી શકે છે, પરંતુ તેનાથી સામાન્ય ખરીદદારો પર ભાવનો બોજ વધવાનું જોખમ પણ રહેલું છે. રોકાણકારો માટે આ એક પોલિસી રિસ્ક છે. જે રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓનો મોટો હિસ્સો અફોર્ડેબલ સેગમેન્ટમાં છે, તેમના માર્જિન પર દબાણ યથાવત રહી શકે છે.\n\n### રોકાણકારોએ શું જોવું જોઈએ?\n\nઆગામી સમયમાં સરકારના પોલિસી નિર્ણયો અને ટેક્સ સ્ટ્રક્ચર પર નજર રાખવી જરૂરી છે. લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ તેમના પ્રોજેક્ટ મિક્સમાં કેવા ફેરફાર કરે છે તે તેમના ભવિષ્યના ગ્રોથ માટે નિર્ણાયક સાબિત થશે.