Whalesbook
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર, જે રાષ્ટ્રના GDP અને રોજગારમાં નોંધપાત્ર યોગદાન આપે છે, તે સતત વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે. અંદાજો દર્શાવે છે કે તે 2030 સુધીમાં $1 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચી શકે છે અને 2025 સુધીમાં GDPમાં 13% યોગદાન આપી શકે છે. જેમ જેમ દેશ ઝડપી શહેરીકરણ અને વિકસતી આર્થિક ગતિશીલતાઓમાંથી પસાર થઈ રહ્યો છે, તેમ CREDAI જેવી ઉદ્યોગ સંસ્થાઓ આગામી બજેટ માટે અપેક્ષાઓ રજૂ કરી રહી છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય મહત્વપૂર્ણ બજારની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા અને ભવિષ્યની વૃદ્ધિની ક્ષમતાને અનલોક કરવાનો છે. ખાસ કરીને હાઉસિંગ અને રેન્ટલ સેગમેન્ટ્સમાં માંગ અને પુરવઠા બંને પરિબળોને ઉત્તેજન આપવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવ્યું છે.
રેન્ટલ હાઉસિંગની આવશ્યકતા
CREDAI ની મુખ્ય માંગ રાષ્ટ્રીય રેન્ટલ હાઉસિંગ મિશન (National Rental Housing Mission) ની સ્થાપના પર કેન્દ્રિત છે. આ પહેલ, વધતા શહેરીકરણ અને સ્થળાંતરિત વસ્તીને કારણે, ભારતના ટિયર-1 અને ટિયર-2 શહેરોમાં, સંગઠિત રેન્ટલ હાઉસિંગની વધતી માંગને પહોંચી વળવા માટે પ્રસ્તાવિત છે. સંસ્થા દલીલ કરે છે કે વર્તમાન ભાડાકીય પુરવઠો આ માંગને પહોંચી વળવા માટે અપૂરતો છે, જે અનૌપચારિક વસાહતોને જન્મ આપે છે અને કાર્યબળની ગતિશીલતામાં અવરોધ ઊભો કરે છે. મોટા પાયે સસ્તું ભાડાકીય આવાસના નિર્માણ માટે વિકાસકર્તાઓને નાણાકીય પ્રોત્સાહનો આપીને અને ભાડૂતોને કર લાભો પૂરા પાડીને, CREDAI નું લક્ષ્ય રેન્ટલ માર્કેટને ઔપચારિક બનાવવાનું છે. આ વ્યાપક વલણો સાથે સુસંગત છે, જ્યાં રેન્ટલ સેગમેન્ટ 2031 સુધીમાં 10.99% ના નોંધપાત્ર CAGR થી વૃદ્ધિ પામવાની ધારણા છે.
સસ્તું ઘરની માપદંડોનું પુન: ગોઠવણ
CREDAI ની બજેટ ઇચ્છા સૂચિનો એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ ઘરગoutilની સસ્તુંતાની સમીક્ષા કરવાનો છે. આ સંસ્થા હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવતા વ્યાજ પર કપાત મર્યાદાને વર્તમાન ₹2 લાખ થી વધારીને ₹5 લાખ કરવાનો આગ્રહ કરી રહી છે. આ પગલાનો ઉદ્દેશ્ય ઘરની માલિકીને વધુ સુલભ બનાવવાનો છે, ખાસ કરીને જ્યારે મિલકતની કિંમતો અને માસિક વ્યાજ ખર્ચ વધી ગયો છે. વધુમાં, CREDAI એ પ્રકાશ પાડ્યો છે કે સસ્તું ઘરની વ્યાખ્યા, જે 2017 માં છેલ્લે અપડેટ કરવામાં આવી હતી, તે હવે સમકાલીન બજાર પરિસ્થિતિઓ સાથે સુસંગત નથી. વર્તમાન નિયમો, જે મેટ્રો શહેરોમાં 60 ચોરસ મીટર અને બિન-મેટ્રો શહેરોમાં 90 ચોરસ મીટરની કાર્પેટ એરિયા મર્યાદા અને ₹45 લાખની કિંમત મર્યાદા નક્કી કરે છે, તે વધતી જમીન અને બાંધકામ ખર્ચને કારણે જૂના માનવામાં આવે છે. CREDAI મેટ્રો શહેરોમાં 90 ચોરસ મીટર અને બિન-મેટ્રો શહેરોમાં 120 ચોરસ મીટર સુધી કાર્પેટ એરિયા મર્યાદા વધારવાનો પ્રસ્તાવ મૂકે છે, જ્યારે કિંમત મર્યાદાને સંપૂર્ણપણે દૂર કરવાની હિમાયત કરે છે. લક્ઝરી અને મધ્યમ-આવક ઘરગoutilની તુલનામાં પછાત રહેલા સસ્તું ઘરગoutil સેગમેન્ટમાં વૃદ્ધિને ફરીથી ઉત્તેજીત કરવા માટે આ પુન: ગોઠવણને મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે.
વ્યાપક ઉદ્યોગ આહ્વાનો
રેન્ટલ હાઉસિંગ અને સસ્તું ઘરગoutil સિવાય, અન્ય રિયલ એસ્ટેટ હિતધારકોએ પણ આગામી બજેટ માટે તેમની અપેક્ષાઓ વ્યક્ત કરી છે. ગૌર ગ્રુપના મનોજ ગૌરે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને 'ઇન્ડસ્ટ્રી સ્ટેટસ' આપવાની માંગ કરી, જે ભારતના GDPમાં તેના નોંધપાત્ર યોગદાન અને એક મુખ્ય રોજગાર નિર્માતા તરીકેની તેની ભૂમિકા પર ભાર મૂકે છે. સત્વા ગ્રુપના શિવમ અગ્રવાલે ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) માટે સિંગલ-વિન્ડો ક્લિયરન્સ લાગુ કરવાનો સુઝાવ આપ્યો જેથી વિદેશી રોકાણને સુવ્યવસ્થિત કરી શકાય અને ઓફિસ સ્પેસની માંગને વેગ આપવામાં તેમની મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકાનો લાભ લઈ શકાય. ક્રિસુમી કોર્પોરેશનના અશોક કપૂરે ગ્રીન અને ટકાઉ ઇમારતો માટે નીતિગત સમર્થન અને ટેક્સ પ્રોત્સાહનોની હિમાયત કરી, જે વેલનેસ અને પર્યાવરણ-મિત્ર લક્ષણોની વધતી માંગ સાથે ગતિ પકડી રહ્યું છે. સ્ટોનક્રાફ્ટ ગ્રુપના કીર્તિ ચિલુકુરીએ એકંદર હાઉસિંગ માર્કેટ વૃદ્ધિને વેગ આપવા માટે ઘર ખરીદનારાઓ માટે મજબૂત માંગ-બાજુ સમર્થનની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર તેના અપવર્ડ ટ્રેજેક્ટરીને ચાલુ રાખવાની ધારણા છે, જેમાં એકંદર બજારનું કદ 2031 સુધીમાં $926.56 બિલિયન સુધી પહોંચવાની અને 9.63% CAGR થી વૃદ્ધિ પામવાની અપેક્ષા છે.