Whalesbook
બજેટ 2026-27: હાઉસિંગ માટે ખુલ્યા ખજાના, PMAY ફાળવણીમાં અનેક ગણો વધારો!
કેન્દ્રીય બજેટ 2026-27 માં હાઉસિંગ સેક્ટરને નવી દિશા મળી છે. સરકારે પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY) હેઠળ ફાળવણીમાં અધધ વધારો કર્યો છે, જેનાથી શહેરી અને ગ્રામીણ બંને વિસ્તારોમાં મકાનોની માંગ વધવાની ધારણા છે. PMAY-Urban માટે આ વખતે બજેટ ફાળવણી ₹7,500 કરોડ થી વધીને ₹18,625 કરોડ કરી દેવાઈ છે, જે લગભગ બમણા કરતાં પણ વધુ છે. આ ઉપરાંત, PMAY-Urban 2.0 માટે ફાળવણી ₹300 કરોડ થી દસ ગણી એટલે કે ₹3,000 કરોડ કરવામાં આવી છે. સરકારનો લક્ષ્યાંક 2.24 કરોડ શહેરી આવાસોનું નિર્માણ કરવાનો છે, જેમાંથી 1.22 કરોડ ને પહેલેથી જ મંજૂરી મળી ચૂકી છે.
ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં પણ હાઉસિંગને મોટી સહાય
શહેરી વિસ્તારોની સાથે સાથે, ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં પણ ઘર નિર્માણને વેગ મળશે. PMAY-ગ્રામીણ હેઠળ સબસિડીમાં 50% થી વધુનો વધારો કરીને તેને ₹32,500 કરોડ થી વધારીને ₹54,917 કરોડ કરી દેવાઈ છે. આ પહેલ હેઠળ 4.95 કરોડ ગ્રામીણ ઘરોનું નિર્માણ કરવાનું લક્ષ્ય છે, જેના માટે 3.97 કરોડ લાભાર્થીઓની નોંધણી થઈ ચૂકી છે. આ પગલાં ગ્રામીણ વિસ્તારોમાં માંગ અને આવક વધારવામાં મદદરૂપ થશે.
પોષણક્ષમતા વધશે, લોન લેવામાં પણ તેજીની આશા
હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ અને ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો માને છે કે આ વધારાની સબસિડી ઘર ખરીદનારાઓ માટે પોષણક્ષમતા વધારશે અને લોન લેવાનું પ્રમાણ પણ વધારશે, ખાસ કરીને સસ્તા મકાનોના સેગમેન્ટમાં. Aadhar Housing Finance ના એક્ઝિક્યુટિવ વાઇસ ચેરમેન દેવ શંકર ત્રિપાઠી કહે છે કે, "PMAY હેઠળ વધારાની ફાળવણી પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ અને ઓછી આવક ધરાવતા પરિવારો માટે પોષણક્ષમતાને નોંધપાત્ર રીતે સુધારે છે. આનાથી માત્ર ઋણ લેનારાઓનો આધાર વિસ્તૃત થશે નહીં, પરંતુ લોનની ચુકવણીની ક્ષમતા પણ સુધરશે, જે એસેટ ક્વોલિટી માટે સકારાત્મક છે." ખાસ કરીને ટિયર-II અને ટિયર-III શહેરો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ માટે આ નીતિગત બદલાવ વધુ ટકાઉ માંગનું વાતાવરણ ઊભું કરશે. આ PMAY યોજનાઓ બાંધકામ દરમિયાન રોજગાર સર્જન જેવા વ્યાપક આર્થિક લાભો પણ પૂરા પાડશે.
PMAY-Urban 2.0 માં નવા ફેરફારો
PMAY-Urban 2.0 ફ્રેમવર્કમાં મહત્તમ યોગ્ય લોનની રકમ ₹25 લાખ સુધી સીમિત કરાઈ છે. લાભાર્થીઓને હવે પાંચ વાર્ષિક હપ્તામાં કુલ ₹1.80 લાખ ની સબસિડી મળશે, જે અગાઉ એકસાથે મળતી ₹2.67 લાખ ની સબસિડી કરતાં અલગ છે. આ સબસિડી આર્થિક રીતે નબળા વર્ગ (EWS), નિમ્ન અને મધ્યમ-આવક જૂથો (LIG/MIG) માટે સમાન રીતે લાગુ પડશે, જેની વાર્ષિક આવક મર્યાદા અનુક્રમે ₹3 લાખ, ₹6 લાખ અને ₹9 લાખ છે. CARE Ratings અનુસાર, અગાઉની કાર્યકારી સમસ્યાઓના નિરાકરણ સાથે, FY27 માં યોજનાના અમલમાં ગતિ આવવાની અપેક્ષા છે, જે ટિયર 2 અને 3 શહેરોમાં સસ્તા મકાનોમાં કાર્યરત કંપનીઓ માટે સ્થિર માંગ સૂચવે છે.
Aadhar Housing Finance: માર્કેટ અને વેલ્યુએશન
Aadhar Housing Finance (AHFL) ની માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન ફેબ્રુઆરી 2026 ની શરૂઆતમાં આશરે ₹17,800 કરોડ હતી. કંપનીનો પ્રાઇસ-ટુ-અર્નિંગ્સ (P/E) રેશિયો છેલ્લા બાર મહિનાનો લગભગ 40.15 છે, જે ભવિષ્યમાં વૃદ્ધિની અપેક્ષાઓ દર્શાવે છે. AHFL નો શેર મજબૂતી દર્શાવી રહ્યો છે અને તેના 52-અઠવાડિયાના ઉચ્ચ સ્તરની નજીક વેપાર કરી રહ્યો છે. તાજેતરની બજેટ જાહેરાત, ખાસ કરીને ટિયર-II અને ટિયર-III શહેરો પર તેના ધ્યાન માટે, વધુ વેગ આપશે તેવી અપેક્ષા છે.
સમગ્ર સેક્ટર માટે આશાસ્પદ ચિત્ર
હાઉસિંગ પર સરકારનો વધેલો ખર્ચ માળખાકીય સુવિધાઓ અને કલ્યાણ કાર્યક્રમો દ્વારા આર્થિક પ્રવૃત્તિને વેગ આપવાનો વ્યૂહાત્મક પ્રયાસ દર્શાવે છે. આનાથી માત્ર હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓને જ નહીં, પરંતુ સિમેન્ટ ઉત્પાદકો અને સંબંધિત બાંધકામ સામગ્રી સપ્લાયર્સને પણ ફાયદો થશે. સરકારનો સ્પષ્ટ સંકેત વૈશ્વિક રોકાણકારોને આકર્ષી શકે છે અને રિયલ એસ્ટેટ તથા નાણાકીય સેવા ક્ષેત્રોમાં વધુ વિદેશી રોકાણ લાવી શકે છે. આ યોજનાઓ બાંધકામ દરમિયાન રોજગારીનું સર્જન કરશે અને દેશના સિમેન્ટ વપરાશમાં લગભગ 10% ફાળો આપશે તેવી પણ સંભાવના છે.