Whalesbook
મેટ્રો કરતાં શહેરી વિસ્તારો પર વધુ ભાર
બજેટ 2026 માં, સરકારે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે સીધા નાણાકીય પ્રોત્સાહનોને બદલે શહેરી વિસ્તારોને વિકાસના મુખ્ય ચાલક બળ તરીકે વિકસાવવા પર ભાર મૂક્યો છે. આ અભિગમ હેઠળ, સિટી ઇકોનોમિક રિજિયન્સ (CERs) બનાવીને દેશભરમાં વ્યાપક પ્રાદેશિક આર્થિક વિકાસને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવશે, જે મિલકતની માંગના દાખલાઓને નવેસરથી ઘડશે.
ટિયર 2/3 શહેરો: વિકાસનું નવું કેન્દ્ર
આ બજેટમાં ટિયર 2 અને ટિયર 3 શહેરો, તેમજ ધાર્મિક સ્થળોમાં શહેરી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ માટે ખાસ કરીને ₹5,000 કરોડ ફાળવવામાં આવ્યા છે. આ ભંડોળ નાગરિક સુવિધાઓ, પરિવહન નેટવર્ક અને જાહેર સેવાઓને સુધારવા માટે ઉપયોગમાં લેવાશે, જેનાથી આ ગૌણ શહેરી કેન્દ્રોમાં રહેણાંક માંગ, રિટેલ પ્રવૃત્તિઓ અને હોસ્પિટાલિટી ક્ષેત્રને મોટો વેગ મળશે. પાંચ લાખથી વધુ વસ્તી ધરાવતા શહેરોનો વિકાસ એ ભાવિ આર્થિક પ્રવૃત્તિઓના મુખ્ય કેન્દ્રો તરીકે જોવાય છે.
કનેક્ટિવિટી અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો દબદબો
પ્રાદેશિક કનેક્ટિવિટીમાં મોટા રોકાણ આ બજેટની વ્યૂહરચનાનો મુખ્ય ભાગ છે. મુંબઈ, પુણે, હૈદરાબાદ, બેંગલુરુ, ચેન્નઈ, દિલ્હી, વારાણસી અને સિલિગુડી સહિતના મુખ્ય શહેરી ક્લસ્ટરોને જોડતા સાત હાઇ-સ્પીડ પેસેન્જર રેલ કોરિડોર, જે 'ગ્રોથ કનેક્ટર્સ' તરીકે ઓળખાશે, તેની જાહેરાત કરવામાં આવી છે. આ કોરિડોર રોજિંદા મુસાફરો માટે સુવિધા વધારશે, સેટેલાઇટ હાઉસિંગ માર્કેટના વિકાસને વેગ આપશે અને ટ્રાન્ઝિટ-ઓરિએન્ટેડ ડેવલપમેન્ટને પ્રોત્સાહન આપશે. આ ઉપરાંત, પર્યટન-આધારિત ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, જેમાં હેરિટેજ, ઇકો અને એડવેન્ચર સર્કિટ્સનો સમાવેશ થાય છે, તે દેશના અનેક નોન-મેટ્રો સ્થળોએ હોસ્પિટાલિટી અને લાઇફસ્ટાઇલ-લિંક્ડ રિયલ એસ્ટેટ માટે સતત માંગ ઊભી કરશે. નાણાકીય વર્ષ 2026-27 માટે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ માટેનું કુલ મૂડી ખર્ચ વધીને ₹12.2 લાખ કરોડ કરવામાં આવ્યું છે.
જાહેર સંપત્તિનું મુદ્રીકરણ REITs દ્વારા
મૂડી એકત્ર કરવાના માળખાકીય પગલાંના ભાગરૂપે, સરકાર ખાસ હેતુ ધરાવતી REITs (Real Estate Investment Trusts) ની સ્થાપના દ્વારા જાહેર ક્ષેત્રની જમીન અને પૂર્ણ થયેલી સંપત્તિઓનું મુદ્રીકરણ કરવાની યોજના ધરાવે છે. આ પહેલનો ઉદ્દેશ્ય સરકારી માલિકીની ઓછી વપરાયેલી રિયલ એસ્ટેટનું મુદ્રીકરણ કરવાનો, લાંબા ગાળાના સંસ્થાકીય રોકાણકારોને આકર્ષવાનો અને ભારતના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ફાઇનાન્સિંગ ઇકોસિસ્ટમમાં REITs ની ભૂમિકાને મજબૂત કરવાનો છે. CPSE REITs મૂડીના પુનઃચક્રણને વેગ આપશે તેવી અપેક્ષા છે.
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગની ચિંતા
જ્યારે બજેટ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને REITs ને પ્રાધાન્ય આપે છે, ત્યારે ઉદ્યોગ સંસ્થાઓ માટે નિરાશાનો મુદ્દો એ છે કે તેમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (સસ્તું આવાસ) માટે કોઈ સીધા નાણાકીય પ્રોત્સાહનો અથવા નીતિગત સમર્થનનો સમાવેશ થતો નથી. PMAY અર્બન 2.0 ના ફાળવણીમાં નજીવો ઘટાડો પણ નોંધાયો છે.