Whalesbook
પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શનમાં સરળતાનો નવો અધ્યાય
Union Budget 2026 માં પ્રોપર્ટીના વેચાણ-ખરીદીના વ્યવહારને વધુ સરળ બનાવવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ નિયમ જાહેર કરાયો છે. હવેથી, જ્યારે કોઈ ભારતીય રેસિડેન્ટ વ્યક્તિ (buyer) નોન-રેસિડેન્ટ (NRI) પાસેથી કોઈ સ્થાવર મિલકત (property) ખરીદશે, ત્યારે તેમણે TDS (Tax Deducted at Source) ભરવા માટે અલગથી TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) મેળવવાની જરૂર રહેશે નહીં. તેના બદલે, તેઓ પોતાના PAN (Permanent Account Number) નો ઉપયોગ કરીને જ TDS ની કાર્યવાહી કરી શકશે.
આ નવો નિયમ 1 ઓક્ટોબર, 2026 થી અમલમાં આવશે. આ બદલાવનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય buyers પરના કમ્પ્લાયન્સ બોજને ઘટાડવાનો, ડીલ પૂરી થવાની પ્રક્રિયાને ઝડપી બનાવવાનો અને સમગ્ર ટ્રાન્ઝેક્શનને સરળ બનાવવાનો છે. hitherto, આવો નિયમ માત્ર ત્યારે જ લાગુ પડતો હતો જ્યારે buyer અને seller બંને રેસિડેન્ટ હોય.
કમ્પ્લાયન્સ બોજ ઘટશે અને ડીલ ઝડપી બનશે
આ પહેલા, આવકવેરા કાયદાની કલમ 397(1)(a) હેઠળ, જો કોઈ રેસિડેન્ટ વ્યક્તિ અથવા HUF (Hindu Undivided Family) નોન-રેસિડેન્ટ seller પાસેથી ઈમૂવેબલ પ્રોપર્ટી ખરીદતા, તો તેમને TAN નંબર ફરજિયાતપણે મેળવવો પડતો હતો. આ નિયમ, ભલે એકવાર થતી ડીલ માટે પણ, બિનજરૂરી જટિલતા ઊભી કરતો હતો. હવે કલમ 397(1)(c) માં સુધારા સાથે, આ TAN મેળવવાની જરૂરિયાતને દૂર કરવામાં આવી છે. PAN આધારિત ચલણનો ઉપયોગ કરીને, સરકાર દસ્તાવેજીકરણના અવરોધોને નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડવાની અને sale deed પૂર્ણ કરવાના એકંદર સમયગાળાને વેગ આપવાની અપેક્ષા રાખે છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને ભવિષ્ય
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર હાલમાં સતત વિકાસ કરી રહ્યું છે, અને આગામી પાંચ વર્ષમાં વાર્ષિક 5% થી 7% ના દરે વૃદ્ધિ કરવાની ધારણા છે. બજેટમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટેના પગલાં અને ક્રેડિટ ગેરંટી ફંડ જેવા પ્રોત્સાહનો પણ જાહેર કરાયા છે. જોકે, કેટલાક નિષ્ણાતોએ Affordable Housing જેવા ક્ષેત્રોમાં ખાસ ધ્યાન આપવાની જરૂરિયાત જણાવી છે.
NRI પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શનમાં કમ્પ્લાયન્સને સરળ બનાવવું એ એક સકારાત્મક પગલું માનવામાં આવે છે, જે રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારશે અને વેપાર કરવાની સરળતામાં સુધારો કરશે. પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી હાઉસિંગમાં NRI ભાગીદારી સહિત મજબૂત માંગ જોવા મળી રહી છે. PAN આધારિત TDS સિસ્ટમ ટેક્સ કમ્પ્લાયન્સને સુવ્યવસ્થિત કરશે અને ક્રોસ-બોર્ડર મૂડી પ્રવાહને પ્રોત્સાહન આપશે.