Whalesbook
Union Budget 2026 થી ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સમાં મિશ્ર પ્રતિક્રિયા જોવા મળી રહી છે. સરકારે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ માટે મોટી રકમ ફાળવી છે, પરંતુ Affordable Housing સેગમેન્ટની સતત ઉપેક્ષા સામે તીવ્ર ટીકા થઈ રહી છે.
Affordable Housing સેગમેન્ટ પર સંકટ?
ઉદ્યોગના અગ્રણીઓએ Affordable Housing માટે લક્ષિત પગલાંના અભાવને ગંભીર ચિંતાનો વિષય ગણાવ્યો છે. ડેવલપર્સે જણાવ્યું કે જૂના ભાવ અને વિસ્તારની મર્યાદાઓને સુધારવાની લાંબા સમયથી ચાલતી માંગણીઓને ફરી એકવાર બજેટમાં અવગણવામાં આવી છે. જમીન અને બાંધકામ સામગ્રીના વધતા ખર્ચની સાથે આ નિષ્ક્રિયતા Affordable Housing સેગમેન્ટ પર ભારે દબાણ લાવી રહી છે. અંદાજો સૂચવે છે કે આ મહત્વપૂર્ણ સેગમેન્ટ, જે હાલમાં કુલ હાઉસિંગ સપ્લાયના લગભગ 18% છે, તે ઘટીને માત્ર 12% સુધી પહોંચી શકે છે. આ ઘટાડો શહેરી સમસ્યાઓને વધુ વકરાવી શકે છે, ભાડામાં વધારો કરી શકે છે, કામ કરતા લોકો માટે મુસાફરીનું અંતર વધારી શકે છે અને અનૌપચારિક આવાસીય ઉકેલોને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે. વધુમાં, ડેવલપર્સે GST રેશનલાઇઝેશન, ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ અથવા હોમ લોન પર આવકવેરા લાભો સંબંધિત કોઈપણ રાહતનો અભાવ, તેમજ રિયલ એસ્ટેટને ઇન્ડસ્ટ્રી સ્ટેટસ આપવાના વણઉકેલાયેલા મુદ્દા પર પ્રકાશ પાડ્યો.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ખર્ચ: બેધારી તલવાર
સકારાત્મક બાજુએ, ₹12.2 લાખ કરોડના જાહેર મૂડી ખર્ચ પ્રત્યે બજેટની પ્રતિબદ્ધતાને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર-આધારિત વૃદ્ધિ પર તેના ફોકસ માટે મંજૂરી મળી છે. હાઇવે, મેટ્રો રેલ અને લોજિસ્ટિક્સ કોરિડોર માટે આયોજિત રોકાણો કનેક્ટિવિટી સુધારવાની અપેક્ષા છે, ખાસ કરીને ટિયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોમાં નવા વૃદ્ધિની તકો ખોલશે. આ સેગમેન્ટ ભવિષ્યના વિકાસ માટે નિર્ણાયક માનવામાં આવે છે, ખાસ કરીને પૂર્વીય ભારતમાં. CPSE એસેટ મોનિટાઇઝેશન માટે સમર્પિત રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રિસ્ક ગેરંટી ફંડ મૂડી તૈનાતીના જોખમને ઘટાડશે અને સંસ્થાકીય રોકાણકારોને આકર્ષિત કરશે તેવી અપેક્ષા છે. ઝડપી મંજૂરીઓ, સરળ પ્રક્રિયાઓ અને ડિજિટાઇઝેશનને પ્રોત્સાહન આપતા પગલાં પણ પ્રોજેક્ટ સમયમર્યાદા અને હોલ્ડિંગ ખર્ચ ઘટાડવાની અપેક્ષા રાખે છે, જેનાથી લાંબા ગાળાના હાઉસિંગ ગ્રોથને ટેકો મળશે અને ડેવલપર તથા હોમબાયરનો વિશ્વાસ વધશે. Nifty Realty Index એ આ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર-કેન્દ્રિત જાહેરાતોથી મધ્યમ તેજી નોંધાવી છે, જોકે વ્યાપક બજાર ગતિશીલતા અવરોધો રજૂ કરે છે.
સેક્ટરની વણઉકેલાયેલી જરૂરિયાતો
Affordable Housing નીતિ પ્રત્યે ઉદાસીનતા, મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય પ્રોત્સાહનો અને ઔપચારિક ઉદ્યોગ માન્યતાના સતત અભાવ સાથે, એક નોંધપાત્ર પડકાર ઉભો થયો છે. જ્યારે બજેટ REITs અને InVITs જેવા આધુનિક રોકાણ સાધનો અને મોટા પાયે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવવામાં સફળ રહ્યું છે, ત્યારે તે એક મહત્વપૂર્ણ હાઉસિંગ સેગમેન્ટની મૂળભૂત જરૂરિયાતોને સંબોધવામાં પાછળ રહી ગયું છે. આ બેવડું ધ્યાન એક સ્પષ્ટ અંતર છોડી દે છે, જે સૂચવે છે કે મોટા પાયે વિકાસને ગતિ મળી શકે છે, પરંતુ વધતા આર્થિક દબાણ વચ્ચે વસ્તીના મોટા ભાગની આવાસની જરૂરિયાતો પૂરી ન પણ થાય.