બજેટ 2026: રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ટેક્સ રાહત, નીતિ સ્પષ્ટતાની માંગ
Overview
ભારતનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર, માંગને વેગ આપવા અને અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવા માટે બજેટ 2026માં સ્પષ્ટ નીતિ સંકેતો અને ટેક્સ રાહતની માંગ કરી રહ્યું છે. મુખ્ય માંગોમાં સસ્તા ઘરની કિંમત મર્યાદામાં સુધારો, બાંધકામ પર GST ઘટાડવો, અને ઘરને આવશ્યક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે ગણવાનો સમાવેશ થાય છે. ડેવલપર્સ માને છે કે આ પગલાં બજારની વ્યવહારિકતા અને ટકાઉ વિકાસ માટે મહત્વપૂર્ણ છે.
બજેટ 2026: રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની ટેક્સ સુધારા અને નીતિ સ્પષ્ટતા માટેની માંગ
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર આગામી બજેટ 2026માં નોંધપાત્ર નીતિગત હસ્તક્ષેપો અને ટેક્સ રાહત માટે સરકાર પર ભાર મૂકી રહ્યું છે. ઉદ્યોગના નેતાઓ દલીલ કરે છે કે વધતી જમીનની કિંમતો, બાંધકામ ખર્ચ અને જૂની ટેક્સ રચનાઓને કારણે ઘણાં ઘર પ્રોજેક્ટ્સ, ખાસ કરીને મુખ્ય શહેરી કેન્દ્રોમાં, અવ્યવહારુ બની રહ્યા છે.
મુખ્ય માંગો: ટેક્સ અને GSTનું તર્કસંગતકરણ
ડેવલપર્સ સસ્તા ઘર માટે ₹45 લાખની હાલની કિંમત મર્યાદા વધારવાની હિમાયત કરી રહ્યા છે. તેઓ દલીલ કરે છે કે આ મર્યાદા વર્તમાન બજાર વાસ્તવિકતાઓ સાથે મેળ ખાતી નથી. ફોર્ટેસિયા રિયલ્ટી પ્રાઇવેટ લિમિટેડના ડિરેક્ટર શિવ ગર્ગે જણાવ્યું હતું કે, "હાલની મર્યાદા... મોટાભાગના વિકાસ વિસ્તારોમાં જમીન અને બાંધકામ ખર્ચ સાથે સુસંગત નથી." તેમણે અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવા અને નવી સપ્લાયને પ્રોત્સાહન આપવા માટે આ મર્યાદા ₹80-90 લાખ સુધી વધારવા અને વર્ક્સ કોન્ટ્રાક્ટ્સ પર GST 18% થી ઘટાડીને 12% કરવાનો સૂચન આપ્યું છે.
માંગ અને ડેવલપર ક્રેડિટને પ્રોત્સાહન
પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે, ખાસ કરીને મધ્ય-આવક ધરાવતા ઘર ખરીદનારાઓ માટે, જેઓ હાલમાં સસ્તા ઘરના લાભોથી વંચિત છે, તેમના માટે વધુ પ્રોત્સાહનોની પણ માંગ છે. RPS ગ્રુપના ડિરેક્ટર અમન ગુપ્તાએ નોંધ્યું છે કે, આ સેગમેન્ટને લાભો વિસ્તૃત કરવાથી ઘર માલિકીની સંભાવનાઓ સુધરી શકે છે. કિંમત મર્યાદા લગભગ ₹90 લાખ સુધી વધારવી, કલમ 80EEA હેઠળ વધારાની વ્યાજ કપાત પુનઃસ્થાપિત કરવી અને ડેવલપર્સ માટે ધિરાણની પહોંચ સરળ બનાવવી જેવા સૂચનોમાં સમાવેશ થાય છે.
ઘરને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે ગણવું
ભારતના ઝડપી શહેરીકરણ સાથે ઘરને મુખ્ય ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે માન્યતા આપવાની જરૂરિયાત પર ઉદ્યોગના નેતાઓ ભાર મૂકે છે. ગોયલ ગંગા ડેવલપમેન્ટ્સના ડિરેક્ટર અનુરાગ ગોયલે ટિપ્પણી કરી, "ઝડપથી શહેરીકરણ પામતા ભારત માટે, આ બજેટે ઘરને ટ્રીટેબલ એસેટ ક્લાસ કરતાં આવશ્યક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તરીકે ગણવું જોઈએ." ટિયર 1.5 અને ટિયર 2 શહેરોમાં પૂરતા ઘર પુરવઠાને સુનિશ્ચિત કરવા માટે નીતિમાં ફેરફારની પણ માંગ કરવામાં આવી છે.
આ ક્ષેત્ર નિર્માણાધીન ઘરો પર GSTના તર્કસંગતકરણ અને ઝડપી પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓની પણ ઇચ્છા રાખે છે. ઉદ્યોગના હિતધારકો માને છે કે, સુધારેલી સ્પષ્ટતા અને સ્થિરતા સાથે, ડેવલપર્સ વધુ પર્યાવરણને અનુકૂળ, વધુ રહેવા योग्य ઘર પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણ કરવા માટે પ્રેરિત થશે, જે ઘર બજારમાં સ્થિર અને ટકાઉ વૃદ્ધિને વેગ આપશે.
