Whalesbook
વધતું affordability અંતર
ભારતનું શહેરી હાઉસિંગ બજાર, ખાસ કરીને મધ્યમ-આવક વર્ગ માટે, ગંભીર affordability પડકારનો અનુભવ કરી રહ્યું છે. આશરે 2017 માં સ્થાપિત થયેલ, ₹45 લાખની કિંમત મર્યાદા અને સામાન્ય રીતે 60-90 ચોરસ મીટરની સાઈઝ મર્યાદા સાથેની 'પોસાય તેવા આવાસ' (affordable housing) ની વર્તમાન વ્યાખ્યા, હવે મુખ્ય મહાનગરોમાં વધતી જતી જમીનની કિંમતો, બાંધકામ ખર્ચ અને ફુગાવાને પ્રતિબિંબિત કરતી નથી. ઘણા સામાન્ય શહેરી ઘરો હવે આ મર્યાદાઓને ઓળંગી જાય છે, જેના કારણે તેઓ લક્ષિત સરકારી પ્રોત્સાહનો માટે અયોગ્ય બની જાય છે. આ અંતરને કારણે પોસાય તેવા આવાસની માંગ સામે પુરવઠામાં નોંધપાત્ર ખાધ ઊભી થઈ છે. શહેરોમાં લગભગ 9.4 મિલિયન યુનિટ્સની ખાધ હોવાનો અંદાજ છે, જે નીતિગત હસ્તક્ષેપ વિના 2030 સુધીમાં 30 મિલિયન સુધી વધી શકે છે. પરિણામે, સરેરાશ ભારતીય પરિવાર માટે ઘર ખરીદીનું સ્વપ્ન વધુને વધુ દુર્લભ બની રહ્યું છે, EMI-આવક ગુણોત્તર ટકાઉ સ્તરો કરતાં વધી રહ્યું છે. બજારમાં એક માળખાકીય અસંતુલન પણ જોવા મળી રહ્યું છે, જેમાં લક્ઝરી હાઉસિંગના વેચાણમાં વધારો થયો છે જ્યારે પોસાય તેવા સેગમેન્ટમાં નવી લોન્ચિંગમાં ઘટાડો થયો છે.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે સમર્થન વધારવું
Affordability ના દબાણને પહોંચી વળવા, ઉદ્યોગના હિતધારકો, ખાસ કરીને પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ અને મધ્યમ-આવક વર્ગ માટે, ઘર ખરીદનારાઓ માટે સમર્થન વધારવાની હિમાયત કરી રહ્યા છે. મુખ્ય માંગ કલમ 24(b) હેઠળ હોમ લોનના વ્યાજ પર મળતી કર કપાતને વર્તમાન ₹2 લાખ વાર્ષિક મર્યાદાથી વધારીને ₹5 લાખ કરવી છે, જે પગારદાર વ્યક્તિઓના માસિક રોકડ પ્રવાહમાં નોંધપાત્ર સુધારો કરી શકે છે. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓને પ્રોત્સાહિત કરવાના ઉદ્દેશ્ય સાથે, પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે વધારાની કર કપાત આપતી કલમ 80EEA ને ફરીથી રજૂ કરવા માટે પણ મજબૂત દબાણ છે. આ ઉપરાંત, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના - શહેરી (PMAY-U) અને તેની ક્રેડિટ-લિંક્ડ સબસિડી સ્કીમ (CLSS) ને મજબૂત અને વિસ્તૃત કરવી મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવે છે. ઓછી અને મધ્યમ આવક ધરાવતા જૂથો માટે વ્યાજ સબસિડી વધારવી, ધિરાણ ખર્ચ સીધો ઘટાડવો અને લોનની મુદત દરમિયાન ચુકવણીના તણાવને ઓછો કરવો તેવા પ્રસ્તાવોમાં સમાવેશ થાય છે.
પુરવઠો ઉત્તેજીત કરવો અને ખર્ચ ઘટાડવો
પુરવઠા બાજુએ, આવાસ પ્રોજેક્ટ્સને વધુ વ્યવહારુ બનાવવા માટે મહત્વપૂર્ણ નીતિ સુધારાઓનો પ્રસ્તાવ મૂકવામાં આવ્યો છે. 'પોસાય તેવા આવાસ'ની કિંમત મર્યાદાને વર્તમાન બજારની વાસ્તવિકતાઓને વધુ સારી રીતે પ્રતિબિંબિત કરવા માટે સુધારેલી કરવી એ એક મુખ્ય અપેક્ષા છે. જ્યારે ₹45 લાખની વર્તમાન મર્યાદા વ્યાપકપણે જૂની માનવામાં આવે છે, ત્યારે દિલ્હી-NCR, બેંગલુરુ અને પુણે જેવા મુખ્ય મેટ્રો શહેરો માટે ₹75-85 લાખ અને મુંબઈ માટે ₹95 લાખ સુધીની મર્યાદા, કદના ધોરણો જાળવી રાખીને શહેર-વિશિષ્ટ તફાવત સાથેના સૂચનો છે. વિકાસકર્તાઓ માટે કલમ 80-IBA હેઠળ 100% કરમુક્તિ (જે 2021 માં સમાપ્ત થઈ હતી) ને પુનર્જીવિત કરવી એ પણ એક મહત્વપૂર્ણ માંગ છે. આ પ્રોત્સાહન વિકાસકર્તાઓને વોલ્યુમ-આધારિત પોસાય તેવા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં મદદરૂપ થયું હતું. આ ઉપરાંત, ખરીદદારો માટે સંપાદન ખર્ચ ઘટાડવા અને વિકાસકર્તાઓ માટે પ્રોજેક્ટની વ્યવહાર્યતા સુધારવા માટે બાંધકામ સામગ્રી અને નિર્માણાધીન મિલકતો પર વસ્તુ અને સેવા કર (GST) ને વાજબી બનાવવાનો પ્રસ્તાવ છે.
આર્થિક અને રોજગાર પર અસરો
રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર ભારતના અર્થતંત્રમાં એક મહત્વપૂર્ણ યોગદાનકર્તા છે, જે નોંધપાત્ર રોજગાર પેદા કરે છે અને અસંખ્ય સહાયક ઉદ્યોગોમાં વૃદ્ધિને વેગ આપે છે. હાલના હાઉસિંગ affordability પડકારોને સંબોધિત કરીને, બજેટ 2026 પહેલાના નીતિ સુધારાઓમાં રોકાયેલી માંગને ખોલવાની, બાંધકામ-આધારિત રોજગારને પ્રોત્સાહન આપવાની અને ભારતીય શહેરી વસ્તીના વિશાળ વર્ગ માટે ઘરની માલિકીને પ્રાપ્ત કરી શકાય તેવા લક્ષ્ય તરીકે ફરીથી પુષ્ટિ કરવાની ક્ષમતા છે. સંતુલિત હાઉસિંગ માર્કેટ ટકાઉ અને સમાવેશી વૃદ્ધિ માટે આવશ્યક છે, જે લાખો લોકોના જીવનને અસર કરે છે અને રાષ્ટ્રના એકંદર આર્થિક વિકાસમાં ફાળો આપે છે.