Whalesbook
વધેલી ટેક્સ રાહત માટે ઘર ખરીદદારોનો આગ્રહ
ઘર ખરીદદારો યુનિયન બજેટ 2026-27 થી મોટી અપેક્ષાઓ રાખી રહ્યા છે, જે નાણા મંત્રી નિર્મલા સીતારમણ 1 ફેબ્રુઆરીએ રજૂ કરશે. હોમ લોનના વ્યાજ પર ટેક્સ ડિડક્શન ₹5 લાખ સુધી વધારવાની મુખ્ય માંગ છે, જે મુખ્યત્વે જૂની ટેક્સ રિજીમ પસંદ કરનારાઓ દ્વારા માંગવામાં આવી રહી છે. પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવો અને લોનની વધેલી રકમોને કારણે વર્તમાન ડિડક્શન લિમિટ અપૂરતી બની રહી છે, તેથી આ માંગ વધી રહી છે.
જૂની ટેક્સ રિજીમનો ફાયદો
જૂની ટેક્સ રિજીમ હોમ લોન પર ટેક્સ લાભોને નોંધપાત્ર રીતે વધુ આકર્ષક બનાવે છે. ઋણધારકો સેક્શન 80C (₹1.5 લાખ સુધી) હેઠળ મુદ્દલની ચુકવણી પર અને સેક્શન 24(b) (₹2 લાખ સુધી) હેઠળ સ્વ-વપરાશ (self-occupied) ઘરો પર ચૂકવેલ વ્યાજ પર ડિડક્શનનો દાવો કરી શકે છે. પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે સેક્શન 80EE અને 80EEA હેઠળ વધારાના લાભો છે, અને સંયુક્ત માલિકો (joint owners) આનો વ્યક્તિગત રીતે દાવો કરી શકે છે. આનાથી વિપરીત, નવી ટેક્સ રિજીમ આ ડિડક્શન્સને મોટાભાગે મંજૂરી આપતી નથી, જેના કારણે જૂની સિસ્ટમ નોંધપાત્ર ટેક્સ બચત માટે વધુ આકર્ષક બની રહે છે.
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (સસ્તું ઘર) માં મુશ્કેલીઓ
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ડેટા મુજબ, કુલ વેચાણમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટનો હિસ્સો 2018 માં 54% થી ઘટીને 2025 માં માત્ર 21% થઈ ગયો છે. એકંદરે હાઉસિંગ વેચાણ સ્થિર હોવા છતાં, 2025 માં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગના વ્યવહારોમાં વાર્ષિક 17% નો ઘટાડો થયો છે. આ મંદીનું કારણ ઘરની વધતી કિંમતો, ઘટતી ખર્ચ યોગ્ય આવક (disposable incomes) અને ધિરાણ સુધી મર્યાદિત પહોંચ છે, જે આ સેગમેન્ટના ખરીદદારો પર નોંધપાત્ર નાણાકીય દબાણ લાવી રહ્યું છે.
ઉચ્ચ લિમિટ માટે ઉદ્યોગની દલીલ
નાઈટ ફ્રેન્કે સેક્શન 24(b) હેઠળ વ્યાજ ડિડક્શનની લિમિટ ₹2 લાખ થી ₹5 લાખ સુધી વધારવાની ભલામણ કરી છે. તેનો ઉદ્દેશ્ય ઘર ખરીદીની ટેક્સ કાર્યક્ષમતા વધારવાનો છે, ખાસ કરીને અફોર્ડેબલ અને મધ્ય-આવક ખરીદદારો માટે, વધતા EMI અને મોટી લોન મુદ્દલ રકમો વચ્ચે. કન્સલ્ટન્સીએ એ પણ જણાવ્યું કે PMAY 2.0 ની ₹35 લાખની હાઉસિંગ વેલ્યુ લિમિટ ઘણીવાર મોટા શહેરોમાં સાચા ખરીદદારોને બાકાત રાખે છે જ્યાં કિંમતો નોંધપાત્ર રીતે વધારે હોય છે. તેઓ આવા મોટા શહેરી કેન્દ્રોમાં આ લિમિટ ₹75 લાખ સુધી વધારવાનું સૂચન કરે છે.
નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, શિશિર બૈજલે જણાવ્યું હતું કે, "હાઉસિંગ સેક્ટરને વધતા માળખાકીય અસંતુલનને પહોંચી વળવા માટે કેન્દ્રિત હસ્તક્ષેપની જરૂર છે. જ્યારે રહેણાંક બજારોએ સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી છે, ત્યારે ઘટતી પરવડે તેવી ક્ષમતા, ઊંચી ઇનપુટ કિંમતો અને મર્યાદિત અંતિમ-ઉપયોગકર્તા સમર્થનને કારણે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ નબળી કામગીરી કરી રહ્યું છે."
સયા ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, વિકાસ ભાસીને ઉમેર્યું કે, "ડિડક્શનને ઓછામાં ઓછા ₹5 લાખ સુધી વધારવાથી ખરીદદારોને અર્થપૂર્ણ રાહત મળશે, EMI ની પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સુધારો થશે, અને બજારોમાં સાચા અંતિમ-ઉપયોગકર્તાઓની માંગને સતત વેગ મળશે."
એક્સોન ડેવલપર્સના સ્થાપક અને MD, અંકિત કાન્સલે જણાવ્યું હતું કે, "ટેક્સ ડિડક્શન્સ અને આવકની મર્યાદાઓની સમીક્ષા કરવી, સાથે સહાયક વ્યાજ દર સંકેતો અને ઝડપી મંજૂરીઓ, આ ગતિને જાળવી રાખવા માટે મુખ્ય રહેશે."