Whalesbook
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગની ઉપેક્ષા પર CREDAI ની ચિંતા
Confederation of Real Estate Developers' Associations of India (CREDAI) એ Union Budget 2026 પર પોતાની નારાજગી વ્યક્ત કરી છે. CREDAI ના નેશનલ પ્રેસિડેન્ટ શેખર પટેલે જણાવ્યું કે બજેટમાં "અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે કશું નક્કર" આપવામાં આવ્યું નથી. આ સંસ્થા, જે 15,000 ડેવલપર્સનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, તેણે ચેતવણી આપી છે કે આ સેગમેન્ટનો નવા ઘર લોન્ચમાં હિસ્સો હાલના અંદાજિત 18% થી ઘટીને માત્ર 12% થઈ શકે છે.
આ ઘટાડા પાછળ બાંધકામ અને જમીનના વધતા ખર્ચ, તેમજ અફોર્ડેબલ હાઉસિંગની જૂની વ્યાખ્યા જે વર્તમાન બજારની વાસ્તવિકતાને પ્રતિબિંબિત કરતી નથી, તે કારણભૂત છે. ANAROCK Group ના અનુજ પુરી જેવા નિષ્ણાતોએ જણાવ્યું કે આ સેગમેન્ટ મહામારી (pandemic) પછી "ફ્રી ફોલમાં" છે અને તેના માટે ખરીદનાર અને ડેવલપર બંને માટે સીધા પ્રોત્સાહનોની જરૂર છે.
આર્થિક અસરો અને નીતિગત માંગ
શેખર પટેલે ભારપૂર્વક જણાવ્યું કે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માત્ર એક કલ્યાણકારી યોજના નથી, પરંતુ રોજગારી, વપરાશ અને સામાજિક સ્થિરતાનો મુખ્ય ચાલક છે. આ સેગમેન્ટમાં પુરવઠા (supply) માં ઘટાડો થવાથી સંભવતઃ ભાડામાં વધારો, કામદારો માટે લાંબા મુસાફરીના સમય અને અનૌપચારિક આવાસીય વસાહતોમાં વધારો જેવી ગંભીર અસરો થઈ શકે છે. CREDAI એ સરકારને નીતિગત ધ્યાન આપવાની તાત્કાલિક અપીલ કરી છે. ઉલ્લેખનીય છે કે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટેની હાલની કિંમત અને વિસ્તાર મર્યાદા 2017 થી યથાવત છે, જે બજારની સ્થિતિ સાથે સુસંગત નથી.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પર વધેલો ભાર આવકાર્ય
તેમ છતાં, CREDAI એ સરકારના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (માળખાકીય સુવિધાઓ) માં સતત રોકાણને આવકાર્યું છે. FY2026-27 માટે જાહેર મૂડી ખર્ચ (public capital expenditure) માં વધારો કરીને ₹12.2 લાખ કરોડ કરવામાં આવ્યો છે, જે પ્રોપર્ટી સેક્ટર માટે ખૂબ ફાયદાકારક સાબિત થશે. હાઇવે, મેટ્રો, લોજિસ્ટિક્સ કોરિડોર અને શહેરી માળખાકીય સુવિધાઓમાં રોકાણ કનેક્ટિવિટી વધારશે, નવા વિકાસ કોરિડોર ખોલશે અને ખાસ કરીને ટિયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોમાં લાંબા ગાળાના શહેરી વિકાસને ટેકો આપશે. ખાનગી ડેવલપર્સને ટેકો આપવા માટે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રિસ્ક ગેરંટી ફંડની સ્થાપના પણ એક સકારાત્મક પગલું છે.
વ્યવસાય કરવામાં સરળતા અને ભવિષ્યનું અનુમાન
CREDAI એ "ease of doing business" (વ્યવસાય કરવામાં સરળતા) પર ભાર મૂકવા બદલ સરકારની પ્રશંસા કરી. એસોસિએશને જણાવ્યું કે ઝડપી મંજૂરીઓ અને સરળ, ડિજિટાઇઝ્ડ પ્રક્રિયાઓ પ્રોજેક્ટ સમયરેખા અને હોલ્ડિંગ ખર્ચ ઘટાડી શકે છે, જે ડેવલપર્સ અને ઘર ખરીદનારાઓ બંનેને લાભ કરશે. જોકે, અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માટે નીતિગત ધ્યાન અને સીધા નાણાકીય પ્રોત્સાહનોના અભાવને કારણે, મધ્યમ અને નિમ્ન-મધ્યમ વર્ગ માટે ઘર માલિકીનું સ્વપ્ન પૂરું કરવું વધુ પડકારજનક બની રહેશે.