Brookfield India REIT બેંગલુરુમાં Ecoworld ઓફિસ કેમ્પસ ₹13,125 કરોડમાં હસ્તગત કરશે.

Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India REIT) એ બેંગલુરુના આઉટર રિંગ રોડ પર 7.7 મિલિયન ચોરસ ફૂટમાં ફેલાયેલ એક મહત્વપૂર્ણ Grade A ઓફિસ કેમ્પસ, Ecoworld, હસ્તગત કરવા માટે બાઈન્ડિંગ કરાર કર્યા છે. કુલ હસ્તગત ખર્ચ ₹13,125 કરોડ છે.

આ ટ્રાન્ઝેક્શન નવા ડેટ ઇશ્યૂમાંથી ₹3,500 કરોડ, તાજેતરના પ્રેફરેન્શિયલ ઇશ્યૂની કેશ પ્રોસીડ્સમાંથી ₹1,000 કરોડ, અને નવા ઇક્વિટી ઇશ્યૂમાંથી ₹2,500 કરોડ - ના સંયોજનથી ફાઇનાન્સ કરવામાં આવશે.

આ હસ્તગત Brookfield India REIT ને ભારતના પ્રાઇમ ઓફિસ માર્કેટમાં પ્રવેશ કરાવશે અને તેના પોર્ટફોલિયોના કદમાં 30% થી વધુ વધારો કરશે, તેને રાષ્ટ્રવ્યાપી પ્લેટફોર્મ તરીકે સ્થાપિત કરશે. આ કેમ્પસ હાલમાં Honeywell, Morgan Stanley, State Street, Standard Chartered, Shell, KPMG, Deloitte, અને Cadence જેવા મુખ્ય ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ અને કોર્પોરેશન્સને લીઝ પર આપવામાં આવ્યું છે. આ એસેટ મૂળ રૂપે RMZ Corp દ્વારા વિકસાવવામાં આવી હતી અને 2020 માં Brookfield Asset Management દ્વારા RMZ Corp પાસેથી આંશિક રીતે હસ્તગત કરવામાં આવી હતી.

આ ડીલ ગ્રોસ એસેટ વેલ્યુ (GAV) પર 6.5% ના ડિસ્કાઉન્ટ પર સ્ટ્રક્ચર કરવામાં આવી છે અને એવી ધારણા છે કે તેનાથી નેટ એસેટ વેલ્યુ (NAV) માં 1.7% અને પ્રતિ યુનિટ ડિસ્ટ્રિબ્યુશન (DPU) માં 3% નો પ્રો-ફార్મા વધારો થશે. હસ્તગત પછી, Brookfield India REIT નો ઓપરેટિંગ એરિયા 31% અને તેની GAV 34% વધશે. REIT અપેક્ષા રાખે છે કે તેના ટેનન્સીમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સનો હિસ્સો 45% સુધી વધી જશે.

અસર: આ હસ્તગત Brookfield India REIT માટે અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે, જે તેના સ્કેલ, માર્કેટ પ્રેઝન્સ અને ભવિષ્યની વૃદ્ધિની સંભાવનાઓને વધારે છે. તે ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર, ખાસ કરીને બેંગલુરુ જેવા પ્રાઇમ ઓફિસ માર્કેટમાં મજબૂત રોકાણકાર વિશ્વાસ દર્શાવે છે. વધેલી GAV અને DPU એક્રેશન યુનિટધારકો માટે હકારાત્મક સંકેતો છે. રેટિંગ: 8/10

મુશ્કેલ શબ્દો: * Grade A ઓફિસ કેમ્પસ: પ્રાઇમ લોકેશન્સમાં ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી, આધુનિક ઓફિસ ઇમારતો, જેમાં સામાન્ય રીતે અદ્યતન ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, સુવિધાઓ અને વ્યવસાયિક સંચાલન હોય છે. * ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs): મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓ દ્વારા અન્ય દેશોમાં સ્થાપિત ઓપરેશન્સ, જે ઘણીવાર IT, R&D અને ગ્રાહક સપોર્ટ સહિત વિશિષ્ટ વ્યવસાય કાર્યો કરે છે. * ગ્રોસ એસેટ વેલ્યુ (GAV): જવાબદારીઓ બાદ કર્યા પહેલાં કંપનીની માલિકીની તમામ સંપત્તિઓનું કુલ બજાર મૂલ્ય. * નેટ એસેટ વેલ્યુ (NAV): સંપત્તિઓમાંથી જવાબદારીઓ બાદ કર્યા પછી કંપનીનું મૂલ્ય. REIT માટે, તે પ્રતિ યુનિટ તેની સંપત્તિઓનું અંતર્ગત મૂલ્ય દર્શાવે છે. * ડિસ્ટ્રિબ્યુશન પર યુનિટ (DPU): એક ચોક્કસ સમયગાળામાં REIT ના દરેક યુનિટધારકને વિતરિત થયેલ આવકનો જથ્થો. * ઓપરેટિંગ લીઝ રેન્ટલ્સ: ઓપરેટિંગ લીઝ કરાર હેઠળ સંપત્તિ અથવા સાધનોના ઉપયોગ માટે ભાડૂતો દ્વારા કરાયેલા ચૂકવણા. * નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ (NOI): ફાઇનાન્સિંગ ખર્ચ, ડેપ્રિસિયેશન અને આવકવેરાને ધ્યાનમાં લીધા વિના, ઓપરેટિંગ ખર્ચ બાદ કર્યા પછી મિલકતમાંથી ઉત્પન્ન થયેલો નફો.