2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં બેંગલુરુમાં વેરહાઉસ લીઝિંગમાં **78%** નો જંગી વધારો જોવા મળ્યો છે, જે **3.1 મિલિયન** સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચ્યો છે. આ તેજીનું મુખ્ય કારણ થર્ડ-પાર્ટી લોજિસ્ટિક્સ (3PL) કંપનીઓની વધતી માંગ છે. બજારમાં મજબૂત ગતિવિધિ અને ઓછી ખાલી જગ્યા જોવા મળી રહી છે, જોકે જમીનના વધતા ભાવ અને ઓછું સંસ્થાકીય રોકાણ ચિંતાનો વિષય બની શકે છે.
H1 2026 માં બેંગલુરુમાં લોજિસ્ટિક્સ અને ઔદ્યોગિક બજારનો ઉત્સાહ:
2026 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં બેંગલુરુના લોજિસ્ટિક્સ અને ઔદ્યોગિક બજારમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી. વેરહાઉસ લીઝિંગમાં ગયા વર્ષના સમાન ગાળાની સરખામણીમાં 78% નો વધારો થયો છે. H1 2026 માં કુલ વેરહાઉસ લીઝિંગ 3.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ (MSF) સુધી પહોંચ્યું, જેણે શહેરને લોજિસ્ટિક્સ પ્રવૃત્તિઓ માટે ટોચના સ્થળ તરીકે સ્થાપિત કર્યું છે. આ ગતિશીલતાએ વ્યાપક ઔદ્યોગિક બજારને પણ વેગ આપ્યો, જ્યાં કુલ ગ્રોસ લીઝિંગ 2025 ના બીજા છ મહિનાની સરખામણીમાં 63% વધીને 4.4 MSF થયું.
માંગના મુખ્ય સ્ત્રોત અને પ્રાદેશિક પ્રવૃત્તિ:
આ માંગમાં થયેલા વધારા પાછળ મુખ્યત્વે થર્ડ-પાર્ટી લોજિસ્ટિક્સ (3PL) પ્રદાતાઓનો ફાળો રહ્યો, જેમણે 58% વેરહાઉસ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં હિસ્સો લીધો. આ કંપનીઓ, જે વિવિધ વ્યવસાયો માટે શિપિંગ અને સ્ટોરેજનું સંચાલન કરે છે, તે બજારમાં સૌથી મોટા ઓક્યુપાયર્સ (Occupiers) તરીકે યથાવત છે. ઉત્પાદન ક્ષેત્રે 16% અને ઈ-કોમર્સ કંપનીઓ 15% ના યોગદાન સાથે અન્ય મુખ્ય ફાળો આપનાર રહ્યા. પ્રાદેશિક રીતે, બેંગલુરુના પશ્ચિમી કોરિડોર, જેમાં નેલમંગલા અને ડબાસપેટ જેવા વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે, તેણે 52% લીઝિંગ વોલ્યુમ મેળવીને બજારનું નેતૃત્વ કર્યું, જ્યારે હોસકોટની પૂર્વીય સબમાર્કેટ 46% નું યોગદાન આપ્યું.
ભાડા અને ખાલી જગ્યા પર અસર:
આ મજબૂત માંગને કારણે, પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન શહેરમાં આવેલા 2 MSF નવા ગ્રેડ A સપ્લાયને બજારમાં સમાયોજિત કરવામાં મદદ મળી છે. પરિણામે, બજારમાં ખાલી જગ્યાનું પ્રમાણ 13% થી ઘટીને 11% થયું છે. ઉપલબ્ધ જગ્યામાં થયેલી આ ઘટાડો અને સતત રસને કારણે ભાવ પર દબાણ વધ્યું છે. કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ (Cushman & Wakefield) ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, H1 2026 માં વેરહાઉસના ભાડામાં વાર્ષિક 4-5% નો વધારો થયો છે, અને જમીનના ભાવમાં 9-10% નો વધારો જોવા મળ્યો છે. ઔદ્યોગિક ક્ષેત્રે પણ સમાન સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી, જેમાં ભાડામાં વાર્ષિક 3-4% નો વધારો થયો છે.
બજારના જોખમો અને રોકાણકારોનો સંદર્ભ:
માંગના આંકડા મજબૂત દેખાઈ રહ્યા હોવા છતાં, આ ક્ષેત્ર કેટલાક પડકારોનો સામનો કરી રહ્યું છે. આ પ્રવૃત્તિ હોવા છતાં, 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ઔદ્યોગિક અને વેરહાઉસિંગ ક્ષેત્રે કુલ સંસ્થાકીય રિયલ એસ્ટેટ રોકાણનો માત્ર 1% હિસ્સો મેળવ્યો, જે દર્શાવે છે કે મોટા પાયા પર સંસ્થાકીય રસ હજુ પણ સાવચેત છે. આ ઉપરાંત, વિકાસકર્તાઓ વધતી જમીન અને બાંધકામ ખર્ચ જેવા પડકારજનક વાતાવરણનો સામનો કરી રહ્યા છે. જો આ ખર્ચાઓ ભાડામાં વધારા દ્વારા સંપૂર્ણપણે વસૂલ કરી શકાશે નહીં, તો વિકાસકર્તાઓના માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે. વધુમાં, જ્યારે વર્તમાન માંગ ઊંચી છે, ત્યારે વૈશ્વિક વેપારમાં અનિશ્ચિતતાઓ અને ભૌગોલિક રાજકીય ફેરફારો જેવા મેક્રો-ઇકોનોમિક પરિબળો આગામી મહિનાઓમાં કંપનીઓ વિસ્તરણ અથવા નવા લીઝ કરારો પર હસ્તાક્ષર કરવાનો નિર્ણય કેટલી ઝડપથી લેશે તે પ્રભાવિત કરી શકે છે. લોજિસ્ટિક્સ સ્પેસમાં રોકાણકારોએ એ બાબત પર નજર રાખવી જોઈએ કે માંગની સામે નવા સપ્લાયનો ઉમેરો સંતુલિત રહે છે કે કેમ જેથી ઓવરસપ્લાયને અટકાવી શકાય, અને શું ભાડા વૃદ્ધિ જમીન અને બાંધકામ ખર્ચમાં થયેલા વધારા સાથે તાલ મિલાવી શકે છે.