Bengaluru ના લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ઠંડક જોવા મળી રહી છે. પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થતો વધારો **2025** માં **9%** હતો, જે ઘટીને **2026** ના મધ્ય સુધીમાં **3.8%** પર આવી ગયો છે. ટેક કર્મચારીઓ હવે ઊંચા વ્યાજદર અને આર્થિક જોખમો વચ્ચે ફસાયા છે.
બેંગલુરુના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક મોટું પરિવર્તન જોવા મળી રહ્યું છે. અત્યાર સુધી ટેક સેક્ટરના કર્મચારીઓના સ્ટોક ઓપ્શન્સ (ESOPs) અને અન્ય નાણાકીય લાભોને કારણે આ માર્કેટ તેજીમાં હતું, પરંતુ હવે સ્થિતિ બદલાઈ રહી છે. વર્ષ 2025 માં જે પ્રોપર્ટીના ભાવ 9% ની ઝડપે વધતા હતા, તે હવે ઘટીને 3.8% થઈ ગયા છે.
ટેક-પ્રોપર્ટી લિંક અને 'ડ્યુઅલ કોન્સન્ટ્રેશન' જોખમ
ઘણા ટેક પ્રોફેશનલ્સ પોતાની નોકરી અને ઘર બંને એક જ સેક્ટર સાથે જોડીને બેઠા હતા. AI કે સેમિકન્ડક્ટર સેક્ટરમાં કોઈ પણ નરમાઈ આવે તો તેમની નોકરી અને પ્રોપર્ટીની વેલ્યુ બંને પર જોખમ રહે છે. હવે જ્યારે સ્ટોક રિટર્ન ઘટ્યા છે અને મોર્ગેજનું ભારણ વધ્યું છે, ત્યારે પ્રોપર્ટીના ભાવમાં ઝડપી ઉછાળાની આશા રાખવી મુશ્કેલ બની છે.
પ્રોપર્ટી રોકાણકારો માટે મુશ્કેલીઓ
આજે પ્રોપર્ટીમાંથી મળતું રેન્ટલ યીલ્ડ (Rental Yield) માત્ર 2% થી 3% ની વચ્ચે છે. રોકાણકારોએ પ્રોપર્ટી સાચવવા માટે પોતાના પગારમાંથી EMI ચૂકવવો પડે તેવી સ્થિતિ (Negative Carry) ઊભી થઈ છે. આ ઉપરાંત, Karnataka Real Estate Regulatory Authority (RERA) પાસે પ્રોજેક્ટમાં વિલંબની ફરિયાદો પણ સતત વધી રહી છે.
આગળ શું થશે?
ભવિષ્યમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) ને કારણે ડિમાન્ડ તો રહેશે, પરંતુ રોકાણકારોએ હવે ઝડપી વળતરની અપેક્ષા રાખવાને બદલે પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી ટાઇમલાઈન અને ઓક્યુપન્સી રેટ જેવી બાબતો પર ધ્યાન આપવું પડશે.