બેંગલુરુના પ્રાઈમ ઓફિસ રેન્ટમાં વર્ષના ત્રીજા ક્વાર્ટરમાં **11.5%** નો વધારો નોંધાયો છે, જે ગ્લોબલ લેવલની સમાન છે. જોકે, ભારતભરમાં નવી ઓફિસ લીઝિંગની ડિમાન્ડમાં **13.6%** નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, જે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ચેતવણીરૂપ છે.
બેંગલુરુનું કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હાલમાં તેજીના માર્ગે છે. વર્ષ 2026 ના ત્રીજા ક્વાર્ટરના ડેટા મુજબ, અહીંના પ્રાઈમ ઓફિસ રેન્ટમાં 11.5% નો ઉછાળો આવ્યો છે. આ ગ્રોથ હવે ટોક્યો જેવા વૈશ્વિક ફાઈનાન્શિયલ હબની બરાબરી કરી રહ્યો છે. અન્ય શહેરોમાં પણ ભાવ વધ્યા છે, જેમાં દિલ્હી-NCR માં 5.4% અને મુંબઈમાં 4.0% નો વધારો નોંધાયો છે.
માર્કેટમાં કુલ લીઝિંગનો ઘટાડો
એક તરફ ભાડા વધી રહ્યા છે, તો બીજી તરફ માર્કેટમાં સુસ્તી પણ વર્તાઈ રહી છે. સમગ્ર ભારતના મુખ્ય માર્કેટમાં કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમ 13.6% ઘટીને 7.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ પર આવી ગયું છે. લેન્ડલોર્ડ્સ પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટી માટે વધુ ભાડું વસૂલી રહ્યા છે, પરંતુ ભાડૂતો હવે 'Grade A' ઓફિસો માટે વધુ સિલેક્ટિવ બન્યા છે. પરિણામે જૂની કે નબળા લોકેશન ધરાવતી ઓફિસો ખાલી પડી રહી છે.
REITs અને ડેવલપર્સ પર અસર
આ ટ્રેન્ડ ડેવલપર્સ અને REITs માટે મિશ્ર પરિણામો લાવી શકે છે. જેમની પાસે આધુનિક અને ઉચ્ચ સુવિધા ધરાવતી પ્રોપર્ટી છે, તેઓ ઊંચા ભાડા મેળવી શકે છે, જે તેમના માર્જિનમાં મદદ કરશે. જોકે, વેકેન્સી રેટ (ખાલી ઓફિસનું પ્રમાણ) પણ એક મોટું જોખમ છે. બેંગલુરુમાં વેકેન્સી રેટ 13.4%, મુંબઈમાં 15.2% અને દિલ્હી-NCR માં 14.5% છે, જે દર્શાવે છે કે સપ્લાય હજુ પણ બજારમાં ઉપલબ્ધ છે.
બદલાતું ટેનન્ટ પ્રોફાઈલ
હવે IT સર્વિસ કંપનીઓને બદલે Global Capability Centres (GCCs) અને ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ પ્રોવાઈડર્સનું વર્ચસ્વ વધી રહ્યું છે. તેમની જરૂરિયાતો અલગ હોવાથી પ્રોપર્ટી માલિકોએ પણ પોતાની સ્ટ્રેટેજી બદલવી પડશે. વાર્ષિક ઓક્યુપન્સી કોસ્ટની વાત કરીએ તો, દિલ્હી-NCR ₹6,965 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ સાથે સૌથી મોંઘું છે, જ્યારે મુંબઈ ₹6,514 અને બેંગલુરુ ₹3,539 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ પર છે.