બેંગલુરુના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વહીવટી ફેરફારોને કારણે મોટો અવરોધ જોવા મળી રહ્યો છે. Greater Bengaluru Authority (GBA) માં શિફ્ટિંગને લીધે પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓમાં **16 અઠવાડિયા** સુધીનો વિલંબ થઈ રહ્યો છે, જેનાથી ડેવલપર્સની મૂડી બ્લોક થઈ રહી છે.
વહીવટી ફેરફાર અને મંજૂરીમાં વિલંબ
સપ્ટેમ્બર 2025 થી Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) માંથી Greater Bengaluru Authority (GBA) માં સત્તાનું હસ્તાંતરણ શરૂ થયું છે. આ પ્રક્રિયાને કારણે શહેરના રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે લેન્ડ-યુઝ ફેરફાર અને બિલ્ડિંગ પ્લાન જેવી મંજૂરીઓમાં 4 થી 16 અઠવાડિયા જેટલો મોટો વિલંબ થઈ રહ્યો છે.
આર્થિક નુકસાન અને વધતા ખર્ચ
ડેવલપર્સ માટે આ સ્થિતિ ચિંતાજનક છે. પ્રોજેક્ટ્સ અટવાઈ જવાને કારણે તેમની કરોડોની મૂડી 'Idle' થઈ ગઈ છે. ડેવલપર્સને અત્યારે 14% થી 19% સુધીના વાર્ષિક ફાઇનાન્સિંગ ખર્ચનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે, જે પ્રોજેક્ટની પડતર કિંમતમાં સીધો વધારો કરી રહ્યો છે.
શું છે ડિમાન્ડની સ્થિતિ?
જોકે, માર્કેટમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગ અકબંધ છે. Global Capability Centres (GCCs) ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં કુલ ઓફિસ લીઝિંગમાં 45% હિસ્સો ધરાવે છે. જોકે, સપ્લાય-સાઈડ પરની અનિશ્ચિતતાને કારણે નવા પ્રોજેક્ટ્સના લોન્ચિંગમાં ડેવલપર્સ સાવચેતી રાખી રહ્યા છે.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ભવિષ્યની રાહ
સાથે જ GBA હેઠળના 70% 'વ્હાઇટ-ટોપિંગ' રોડ પ્રોજેક્ટ્સ નિર્ધારિત સમય કરતાં પાછળ ચાલી રહ્યા છે, જે આઉટર રિંગ રોડ જેવા કોમર્શિયલ હબ્સની કનેક્ટિવિટીને અસર કરે છે. હવે રોકાણકારોની નજર સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્દેશ મુજબ 31 ઓગસ્ટ, 2026 સુધીમાં યોજાનારી પાંચ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનની ચૂંટણીઓ પર છે, જે વહીવટી સ્થિરતા માટે મહત્વની સાબિત થશે.