Whalesbook
Bengaluru માં પર્યાવરણની સુરક્ષા માટે એક મોટો બદલાવ આવી રહ્યો છે. હવે માત્ર બની રહેલી ઇમારતો જ નહીં, પરંતુ બાંધકામની સમગ્ર પ્રક્રિયાને પણ "green" બનાવવી ફરજિયાત બનશે. Bengaluru ના ચીફ કમિશનર મહેશ્વર રાવે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓ પોતે શહેરની હવા ગુણવત્તા અને આબોહવા પર નોંધપાત્ર અસર કરે છે, અને તેથી તેના પર કડક નિયંત્રણ જરૂરી છે.
આ બદલાવને નેશનલ સ્તરે પણ વેગ મળ્યો છે. Construction and Demolition (C&D) Waste Management Rules માં નવા સુધારા 1લી એપ્રિલ, 2026 થી લાગુ થશે. આ નિયમો હેઠળ, પ્રોજેક્ટ નિર્માતાઓએ હવે કચરાના વ્યવસ્થાપન માટે વિસ્તૃત યોજનાઓ બનાવવી પડશે, સામગ્રીનું યોગ્ય રીતે segregation કરવું પડશે અને ખાસ કરીને, રિસાયક્લિંગના લક્ષ્યાંકો પૂરા કરવા પડશે. 2030-31 સુધીમાં, બાંધકામમાં વપરાતી ઓછામાં ઓછી 25% સામગ્રી રિસાયક્લ થયેલ C&D કાટમાળમાંથી હોવી જોઈએ. આ ઉપરાંત, Extended Producer Responsibility (EPR) હેઠળ, નિર્માતાઓએ 2025-26 માં 25% અને 2028-29 સુધીમાં 100% રિસાયક્લિંગ ક્વોટા પૂરા કરવા પડશે.
કર્ણાટક રાજ્ય ગ્રીન બિલ્ડિંગ ક્ષેત્રે પહેલેથી જ મજબૂત સ્થિતિમાં છે. રાજ્યમાં 1,500 થી વધુ ગ્રીન બિલ્ડિંગ પ્રોજેક્ટ્સ નોંધાયેલા છે, જે 1.1 અબજ ચોરસ ફૂટ વિસ્તારને આવરી લે છે, જેનાથી તે દેશમાં ત્રીજા ક્રમે આવે છે. Indian Green Building Council (IGBC) પણ ટકાઉ વિકાસ અને નેટ-ઝીરો પહેલને પ્રોત્સાહન આપવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવી રહ્યું છે.
આ નવા નિયમો ભારતીય બાંધકામ અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર અસર કરશે, જે હાલમાં મજબૂત વૃદ્ધિનો અનુભવ કરી રહ્યું છે. 2026 માં બાંધકામ ક્ષેત્રનું મૂલ્ય આશરે $790.92 બિલિયન હતું અને 2031 સુધીમાં તે $1.1 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચવાની અપેક્ષા છે, જે 6.87% ના CAGR થી વધી રહ્યું છે. 2025 માં, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રે $10 બિલિયન થી વધુનું સંસ્થાકીય રોકાણ આકર્ષ્યું, જેમાં Private equity એ $6.7 બિલિયન નું રોકાણ કર્યું, જે ગયા વર્ષ કરતાં 59% વધુ છે. Nifty Realty index નો PE ratio 35.4 દર્શાવે છે કે બજારમાં વૃદ્ધિની અપેક્ષાઓ સામેલ છે.
ગ્રીન બાંધકામ પ્રક્રિયાઓ માટે વધેલા નિયમો પ્રોજેક્ટના ખર્ચ અને સમયપત્રકને અસર કરી શકે છે. જોકે ગ્રીન-સર્ટિફાઇડ પ્રોપર્ટીઝ 10-18% વધુ ભાડું અને 20-50% ઓપરેશનલ બચત આપી શકે છે, પણ આવા પ્રથાઓ માટે શરૂઆતનો ખર્ચ 3-10% વધુ હોઈ શકે છે. Environmental, Social, and Governance (ESG) પરિબળો રોકાણકારો માટે વધુ ને વધુ મહત્વપૂર્ણ બની રહ્યા છે. જે કંપનીઓ lifecycle considerations અને waste management mandates ને તેમની કામગીરીમાં સામેલ કરશે, તેમને સ્પર્ધાત્મક લાભ મળી શકે છે, જ્યારે અન્ય કંપનીઓએ નિયમનકારી બોજ અને સંભવિત દંડનો સામનો કરવો પડી શકે છે.