વર્ષ ૨૦૨૬ના પ્રથમ નવ મહિનામાં Bengaluru અને Hyderabad માં **૩૦.૪૫ મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** નવી ઓફિસ સ્પેસ ઉમેરાઈ છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) ની મજબૂત માંગને કારણે કોમર્શિયલ રીયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટો બદલાવ જોવા મળી રહ્યો છે.
ભારતના મુખ્ય સાત શહેરોમાં જાન્યુઆરીથી સપ્ટેમ્બર ૨૦૨૬ દરમિયાન કુલ ૪૩.૬૬ મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ નવી ઓફિસ સપ્લાય આવી છે. આમાં સિંહફાળો Bengaluru અને Hyderabad નો રહ્યો છે, જે દર્શાવે છે કે ડેવલપર્સમાં હજુ પણ હાઈ-ક્વોલિટી ઓફિસ પ્રોજેક્ટ્સ માટેનો ઉત્સાહ જળવાયેલો છે. ગત વર્ષે સમાન ગાળામાં આ આંકડો ૩૮.૮૪ મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ હતો.
GCC ની માંગનો દબદબો
આ તેજી પાછળનું મુખ્ય કારણ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) છે. સપ્ટેમ્બર સુધીમાં કુલ માંગના ૪૨% એટલે કે ૨૬.૨ મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જેટલી જગ્યા માત્ર GCC દ્વારા ભાડે લેવામાં આવી છે. ખાસ કરીને વિદેશી કંપનીઓ કુલ લીઝિંગમાં ૬૨% હિસ્સો ધરાવે છે, જે ભારતને એન્જિનિયરિંગ અને રિસર્ચ માટેનું ગ્લોબલ હબ બનાવે છે.
REITs અને ડેવલપર્સ માટે તક
ટ્રેડિશનલ લીઝિંગની સાથે ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસમાં પણ ગ્રોથ જોવા મળ્યો છે, જેણે ૧૩.૮૩ મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યા રોકી છે. આ ટ્રેન્ડ Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, અને Brookfield India Real Estate Trust જેવી કંપનીઓ માટે પોઝિટિવ સંકેત છે. સાથે જ, Prestige Estates અને Brigade Enterprises જેવી દક્ષિણ ભારતમાં મજબૂત પકડ ધરાવતી કંપનીઓ પણ આ ગ્રોથનો લાભ લઈ રહી છે.
માર્કેટ પર નજર
હાલમાં ઓફિસ વેકેન્સી રેટ ઘટીને ૧૪.૮% થયો છે, જે એક હેલ્ધી માર્કેટ દર્શાવે છે. જોકે, નવા બિલ્ડિંગ્સ બજારમાં આવતા રહેશે, ત્યારે GCC ની માંગ આ વધારાની સપ્લાયને પચાવી શકશે કે કેમ તે જોવું મહત્વનું રહેશે. ગ્લોબલ બિઝનેસ સેન્ટિમેન્ટ અને વ્યાજ દરોના ચક્ર પર પણ રોકાણકારોએ બાજ નજર રાખવી જરૂરી છે.