2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ભારતના મુખ્ય રહેણાંક બજારોમાં મિશ્ર પ્રદર્શન જોવા મળ્યું છે. બેંગલુરુ 5% ના વેચાણ વૃદ્ધિ સાથે આગળ છે, જ્યારે મુંબઈ વોલ્યુમની દ્રષ્ટિએ સૌથી મોટું બજાર રહ્યું છે. દિલ્હી-NCR ઊંચી પ્રોપર્ટી કિંમતો અને ખરીદદારના બદલાતા સેન્ટિમેન્ટને કારણે 7% ના વેચાણ ઘટાડાનો સામનો કરી રહ્યું છે, જે અન્ય મુખ્ય શહેરોમાં જોવા મળેલા વિકાસથી અલગ છે.
ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટમાં પ્રાદેશિક પ્રવાહો
2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટમાં સ્પષ્ટ પ્રાદેશિક વલણો જોવા મળી રહ્યા છે. 2026 ના જૂન મહિનાના અંત સુધીના તાજેતરના ઉદ્યોગ ડેટા અનુસાર, આર્થિક પ્રવૃત્તિ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ દેશના ટોચના રહેણાંક હબ્સમાં સ્પષ્ટ વિજેતાઓ અને પાછળ રહેનારાઓને બનાવી રહ્યા છે.
બેંગલુરુ અને મુંબઈ માર્કેટનું પ્રદર્શન
બેંગલુરુ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર ઇકોસિસ્ટમ સાથેના તેના મજબૂત જોડાણથી લાભ મેળવી રહ્યું છે. શહેરમાં 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં 27,968 હાઉસિંગ યુનિટ્સનું વેચાણ થયું, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળાની સરખામણીમાં 5% નો વધારો દર્શાવે છે. ડેવલપર્સ 34,749 ઘરો લોન્ચ કરીને આ માંગને પ્રતિસાદ આપી રહ્યા છે. બેંગલુરુમાં કોમર્શિયલ ઓફિસ સેક્ટર પણ સક્રિય છે, જેમાં 14.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટનું લીઝિંગ એક્ટિવિટી નોંધાઈ છે, જે ઘણીવાર ભાવિ રહેણાંક માંગ માટે અગ્રદૂત તરીકે કામ કરે છે. પ્રદેશમાં કિંમતોમાં વધારો જોવા મળ્યો છે, જેનો સરેરાશ દર ₹9,354 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ છે.
મુંબઈ ભારતમાં વોલ્યુમની દ્રષ્ટિએ સૌથી મોટું રહેણાંક બજાર રહ્યું છે. 2026 ના પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન, આ પ્રદેશમાં 47,355 ઘરના વેચાણ નોંધાયા હતા. વેચાણ વોલ્યુમ સ્થિર રહ્યું, જ્યારે ડેવલપર્સે 49,161 યુનિટ્સ નવા લોન્ચ કર્યા. મુંબઈ માર્કેટ માટે સકારાત્મક સંકેત એ છે કે 4% અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરીમાં ઘટાડો થયો છે, જે સૂચવે છે કે પૂર્ણ થયેલા અને નિર્માણાધીન યુનિટ્સ બજાર દ્વારા શોષાઈ રહ્યા છે. નવી મુંબઈ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સુધારાઓ દ્વારા સમર્થિત આ વૃદ્ધિનો વધુ પ્રમુખ ભાગ બની રહ્યું છે, જે ડેવલપર્સ અને ઘર ખરીદનારાઓ બંનેને આકર્ષિત કરી રહ્યું છે.
દિલ્હી-NCR માર્કેટમાં પડકારો
દિલ્હી-NCR હાલમાં ટ્રેક કરાયેલા મુખ્ય બજારોમાં એકમાત્ર એવું બજાર છે જે ઘટાડો નોંધાવી રહ્યું છે, જ્યાં હાઉસિંગ વેચાણ 7% ઘટીને 24,862 યુનિટ્સ થયું છે. ડેટા સૂચવે છે કે આ પ્રદેશ અફોર્ડેબિલિટી (પરવડી શકે તેવી ક્ષમતા) સમસ્યાઓ સાથે સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે, કારણ કે ₹1 કરોડ થી ઓછી કિંમતના ઘરોનો પુરવઠો નોંધપાત્ર રીતે ઘટ્યો છે. ઘણા ડેવલપર્સ પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જેમાં ₹2 કરોડ થી ₹5 કરોડ ની કિંમતની લોન્ચિંગની ભારે એકાગ્રતા છે. પ્રોડક્ટ મિક્સમાં આ ફેરફારને કારણે પ્રથમ વખત અથવા મધ્યમ-આવક ખરીદદારો માટે બજારમાં પ્રવેશવાનું મુશ્કેલ બન્યું છે, જે એકંદર વેચાણ વેગને અસર કરે છે.
રહેણાંક માંગમાં ઘટાડો છતાં, દિલ્હી-NCR માં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવે છે. ઓફિસ લીઝિંગ સ્થિર રહ્યું છે, જેમાં ભાડા 13% વધીને ₹106 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ પ્રતિ માસ થયું છે. નોઈડાને નોઈડા ઇન્ટરનેશનલ એરપોર્ટના વિકાસ દ્વારા મદદ મળી રહેલા એક ઉભરતા કોમર્શિયલ હબ તરીકે વધુને વધુ જોવામાં આવી રહ્યું છે. રોકાણકારો માટે, આ પ્રદેશોમાં મુખ્ય મોનિટર એબલ એ રહેશે કે ડેવલપર્સ દિલ્હી-NCR માં અફોર્ડેબિલિટીને સંબોધવા માટે તેમના પ્રોડક્ટ મિક્સને કેવી રીતે સંતુલિત કરે છે, તેની સરખામણીમાં બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં ગતિ જાળવી રાખવા સામે, જ્યાં રોજગારી વૃદ્ધિ રહેણાંક શોષણને સમર્થન આપવાનું ચાલુ રાખે છે.