બેંગલુરુ હાઉસિંગ માર્કેટ: ICRA FY26માં 3-5% વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે, મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી સેગમેન્ટ્સ દ્વારા સંચાલિત

REAL-ESTATE
Whalesbook Logo
AuthorAbhay Singh|Published at:
બેંગલુરુ હાઉસિંગ માર્કેટ: ICRA FY26માં 3-5% વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે, મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી સેગમેન્ટ્સ દ્વારા સંચાલિત
Overview

ICRA અનુસાર, બેંગલુરુનું રહેણાંક મિલકત બજાર નાણાકીય વર્ષ 2026 માં 3-5% વૃદ્ધિ પામશે તેવી અપેક્ષા છે. આ વૃદ્ધિ મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં સતત માંગ દ્વારા સંચાલિત થશે. જ્યારે FY25 માં સસ્તું ઘરનું વેચાણ ઘટ્યું, ત્યારે મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી શ્રેણીઓમાં સકારાત્મક વૃદ્ધિ જોવા મળી, જે પ્રીમિયમ પ્રોપર્ટીઝ તરફ ખરીદદારોની પસંદગીમાં ફેરફાર સૂચવે છે. ઇન્વેન્ટરી ટર્નઓવરમાં સુધારો અને ઇ-ખતા પ્રક્રિયાની પ્રગતિ દ્વારા નવા લોન્ચમાં પણ વધારો થવાની અપેક્ષા છે.

ICRA ના અહેવાલ મુજબ, બેંગલુરુનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર FY26 માં 3-5% વૃદ્ધિ કરશે તેવી ધારણા છે. આ હકારાત્મક દૃષ્ટિકોણ મુખ્યત્વે મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી હાઉસિંગ સેગમેન્ટ્સમાં મજબૂત માંગ દ્વારા સંચાલિત છે, જે સ્થિતિસ્થાપક રહ્યા છે. ભારતના ટોચના 7 રહેણાંક બજારોમાં, બેંગલુરુ FY21 થી FY25 સુધી કુલ વેચાણમાં 14-15% હિસ્સો સતત ફાળો આપે છે. બજારે નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ હાંસલ કરી છે, FY24 માં વેચાણ 102 મિલિયન ચોરસ ફૂટ (msf) સુધી પહોંચ્યું છે, જે FY21 થી FY24 સુધી 27% CAGR દર્શાવે છે. જોકે, FY25 માં વેચાણ 2% ઘટીને 99 msf થયું. આનું મુખ્ય કારણ સસ્તું ઘર (affordable housing) સેગમેન્ટમાં 41% નો મોટો ઘટાડો છે, જે હવે કુલ વેચાણનો માત્ર 6% છે. તેનાથી વિપરિત, મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી સેગમેન્ટ્સે FY25 માં અનુક્રમે 3% વૃદ્ધિ કરી, જે ખરીદદારોની પસંદગીમાં સ્પષ્ટ ફેરફાર દર્શાવે છે. FY26 માં નવી પ્રોપર્ટી લોન્ચ 10-12% વધશે તેવી ICRA અપેક્ષા રાખે છે, જેને સ્વસ્થ ઇન્વેન્ટરી સ્તરો અને રૂ 2.0 થી 3.5 કરોડ સુધીની પ્રોપર્ટીઝની માંગ દ્વારા સમર્થન મળશે. ઇ-ખતા પ્રક્રિયાની પ્રગતિ પણ ડેવલપર્સ માટે એક સહાયક પરિબળ માનવામાં આવે છે. અસર: આ સમાચાર ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ, ખાસ કરીને બેંગલુરુ પર સીધી હકારાત્મક અસર કરે છે. તે રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, બાંધકામ કંપનીઓ અને હોમ ફાઇનાન્સિંગ, ઇન્ટિરિયર ડિઝાઇન અને બિલ્ડિંગ મટિરિયલ્સ જેવા સંબંધિત ઉદ્યોગો માટે સંભવિત વૃદ્ધિનો સંકેત આપે છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણ કરવા માંગતા રોકાણકારો માટે આ દૃષ્ટિકોણ પ્રોત્સાહક હોઈ શકે છે, ખાસ કરીને બેંગલુરુમાં મધ્યમ-આવક અને લક્ઝરી સેગમેન્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી કંપનીઓ માટે. લક્ઝરી હાઉસિંગ તરફ વળવાથી આ વિશિષ્ટ સેગમેન્ટને સેવા આપતા ડેવલપર્સને ફાયદો થઈ શકે છે. અસર રેટિંગ: 7/10. વપરાયેલ શબ્દો: CAGR (Compound Annual Growth Rate): આ એક નિશ્ચિત સમયગાળા (એક વર્ષથી વધુ) માટે રોકાણ અથવા વેચાણનો સરેરાશ વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર છે. તે અસ્થિરતાને સરળ બનાવે છે અને આદર્શ સ્થિર વૃદ્ધિ દર રજૂ કરે છે. YTS (Years to Sell): આ મેટ્રિક સૂચવે છે કે હાલના દરે વેચાણ ચાલુ રહે તો, આપેલ માર્કેટમાં તમામ ન વેચાયેલ ઇન્વેન્ટરીને વેચવામાં સરેરાશ કેટલો સમય લાગશે. ઓછો YTS સામાન્ય રીતે ન વેચાયેલા સ્ટોકનો ઓવરહેંગ ઓછો હોય તેવા સ્વસ્થ બજારને સૂચવે છે. msf (million sq ft): રિયલ એસ્ટેટમાં મિલિયન ચોરસ ફૂટ દર્શાવવા માટે વપરાતો વિસ્તાર માપન એકમ. ઇ-ખતા: એક ઇલેક્ટ્રોનિક ખાતાવહી અથવા ડિજિટલ રેકોર્ડ જે પ્રોપર્ટી વિગતો, કર માહિતી અને માલિકીના રેકોર્ડને એકીકૃત કરે છે, જેનાથી પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન વધુ પારદર્શક અને કાર્યક્ષમ બને છે.

Disclaimer:This content is for educational and informational purposes only and does not constitute investment, financial, or trading advice, nor a recommendation to buy or sell any securities. Readers should consult a SEBI-registered advisor before making investment decisions, as markets involve risk and past performance does not guarantee future results. The publisher and authors accept no liability for any losses. Some content may be AI-generated and may contain errors; accuracy and completeness are not guaranteed. Views expressed do not reflect the publication’s editorial stance.