Bengaluru માં પ્રાઈમ લોકેશન પર **2BHK** ઘરના ભાવ હવે **₹1.3 કરોડ** સુધી પહોંચી ગયા છે. નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં **15%** નો ઘટાડો અને ડેવલપર્સનો લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પરનો આગ્રહ મધ્યમ વર્ગના ઘરના સપના પર પાણી ફેરવી રહ્યો છે.
બજારમાં અસંતુલન (The Disconnect)
Bengaluru ના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ અને સામાન્ય લોકોની ખરીદશક્તિ વચ્ચે મોટી ખાઈ સર્જાઈ છે. ઈન્દિરાનગર અને વ્હાઈટફિલ્ડ જેવા પોશ વિસ્તારોમાં 2BHK એપાર્ટમેન્ટનો ભાવ હવે ₹1.3 કરોડની આસપાસ છે. જે લોકોનો ટેક-હોમ પગાર ₹1.8 લાખ પ્રતિ માસ છે, તેમના માટે પણ આટલી મોટી લોન અને ડાઉન પેમેન્ટનું ભારણ સહન કરવું ખૂબ મુશ્કેલ બની રહ્યું છે.
ડેવલપર્સની વ્યૂહરચના: 'પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી'
આ આસમાની ભાવ પાછળનું મુખ્ય કારણ ડેવલપર્સની બદલાયેલી વ્યૂહરચના છે. Prestige Estates, Brigade Enterprises અને Sobha જેવી લિસ્ટેડ કંપનીઓ હાલમાં પોતાના માર્જિન જાળવવા માટે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પર વધુ ફોકસ કરી રહી છે. આ 'પ્રીમિયમલાઈઝેશન'ને કારણે સામાન્ય લોકો માટેના અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ પર ડેવલપર્સનું ધ્યાન ઘટ્યું છે.
સપ્લાયમાં ઘટાડો અને રોકાણકારો માટે ચેતવણી
માર્કેટ ડેટા મુજબ, મોટા શહેરોમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સના લોન્ચિંગમાં 15% જેટલો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. સપ્લાય ઓછો હોવાથી ડેવલપર્સ ભાવ ઘટાડવા તૈયાર નથી, પરંતુ જો કિંમતો ખરીદનારાઓની પહોંચ બહાર જશે, તો વેચાણની ગતિ (Sales Velocity) ધીમી પડી શકે છે. ઊંચા વ્યાજ દરો અને પ્રોપર્ટીના ભાવ વચ્ચે સામાન્ય ખરીદદારો હવે ઘર ખરીદવાને બદલે રેન્ટલ કે રિસેલ પ્રોપર્ટી તરફ વળી શકે છે.
રોકાણકારોએ હવે પ્રોજેક્ટ્સના લોન્ચિંગની ગતિ અને ડેવલપર્સ ફરી મધ્યમ વર્ગ માટેના મકાનો પર ધ્યાન આપે છે કે નહીં, તે બાબત પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ.