Bajaj Alternate Investment Management એ તેના પ્રથમ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ફંડ માટે **₹950 કરોડ** એકત્ર કર્યા છે. કંપનીનું લક્ષ્ય કુલ **₹2,000 કરોડ** ઊભા કરવાનું છે અને હવે તેઓ ડેબ્ટ મોડલને બદલે ઇક્વિટી-લેડ સ્ટ્રેટેજી પર ધ્યાન આપી રહ્યા છે.
Bajaj Finserv ની ઇન્વેસ્ટમેન્ટ આર્મ, Bajaj Alternate Investment Management એ તેના પ્રથમ રિયલ એસ્ટેટ વ્હીકલ 'Bajaj Alts Real Estate - Growth Fund I' માટે ₹950 કરોડ મેળવી લીધા છે. કંપનીનું આગામી લક્ષ્ય ગ્રીન શૂ ઓપ્શન સાથે મળીને કુલ ₹2,000 કરોડ સુધી પહોંચવાનું છે.
ઇક્વિટી-લેડ ડેવલપમેન્ટ પર ફોકસ
સામાન્ય રીતે ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સ ડેબ્ટ ફાઇનાન્સિંગ અથવા તૈયાર પ્રોપર્ટી ખરીદવા પર ધ્યાન આપે છે. પરંતુ, આ નવી પહેલ હેઠળ કંપની સ્થાપિત ડેવલપર્સ સાથે જોઈન્ટ વેન્ચર (JV) કરીને ગ્રેડ-A ઓફિસ સ્પેસને શૂન્યથી તૈયાર કરશે. આ વ્યૂહરચનાનો ઉદ્દેશ્ય પ્રોજેક્ટના નિર્માણ દરમિયાન થતા વેલ્યુ ક્રિએશનનો લાભ લેવાનો છે, જે માત્ર લોન પર વ્યાજ મેળવવા કરતાં વધુ ફાયદાકારક હોઈ શકે છે. ભારતમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) ની વધતી માગને જોતા આ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.
રોકાણકારોએ આ જોખમો જાણવા જરૂરી છે
આ ફંડ 'Alternative Investment Fund' (AIF) તરીકે રજિસ્ટર્ડ છે, જે સામાન્ય મ્યુચ્યુઅલ ફંડ કે શેરની સરખામણીએ વધુ જોખમી છે અને તેમાં લિક્વિડિટી ખૂબ ઓછી હોય છે. રોકાણકારોનું મૂડી લાંબા સમય માટે લોક થઈ શકે છે. ઉપરાંત, પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ, બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો અને માર્કેટ ફ્લક્ચ્યુએશન જેવા જોખમો પણ રહેલા છે. ડેબ્ટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટમાં ફિક્સ રિપેમેન્ટ મળતું હોય છે, જ્યારે અહીં વળતર પ્રોજેક્ટની સફળતા પર આધાર રાખે છે.
આગળની રાહ
કંપની હાલમાં ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં પ્રોજેક્ટ્સની તકો તપાસી રહી છે. આગામી સમયમાં પ્રોજેક્ટના લોકેશન અને ડેવલપર પાર્ટનરની પસંદગી આ ફંડની સફળતા માટે મહત્વના સાબિત થશે.