ભારતના ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટમાં મોટું પરિવર્તન આવ્યું છે. વર્ષ 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં બેન્કિંગ અને ફાઈનાન્શિયલ કંપનીઓએ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ માટે **7.32 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** જગ્યા લીઝ પર લીધી છે, જે વાર્ષિક ધોરણે **70%** નો મોટો ઉછાળો દર્શાવે છે.
ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે વર્ષ 2026ના પ્રથમ ભાગમાં 45.5 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ ની રેકોર્ડ તોડ ઓફિસ સ્પેસ એબ્સોર્પ્શન નોંધાવ્યું છે. આ વૃદ્ધિમાં સૌથી મોટો બદલાવ એ છે કે, પ્રથમ વખત ગ્લોબલ બેન્કિંગ અને ફાઈનાન્શિયલ સેવા પૂરી પાડતી કંપનીઓ ઓફિસ સ્પેસની માંગમાં સૌથી આગળ છે. તેઓ ખાસ કરીને તેમના 'ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ' માટે આ જગ્યાનો ઉપયોગ કરી રહી છે.
આંકડાઓની રમત
વર્ષ 2026ના પ્રથમ 6 મહિનામાં આ ફાઈનાન્શિયલ કંપનીઓએ દેશના 8 મુખ્ય શહેરોમાં 7.32 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યા ભાડે લીધી છે. ગયા વર્ષના સમાન ગાળામાં આ આંકડો માત્ર 4.31 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ હતો. આ વધારા સાથે હવે ફાઈનાન્શિયલ સેક્ટર તમામ વ્યવહારોમાં 36% હિસ્સો ધરાવે છે.
IT સેક્ટરમાં કેમ છે ઘટાડો?
બીજી તરફ, ઓફિસ લીઝિંગમાં વર્ષોથી ટોચ પર રહેલા IT અને સોફ્ટવેર સેક્ટરમાં નરમાઈ જોવા મળી છે. વિદેશી IT કંપનીઓએ તેમના ઓફિસ સ્પેસના વપરાશમાં 28% નો ઘટાડો કરીને તેને 4.13 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ કરી દીધો છે. તેવી જ રીતે, મેન્યુફેક્ચરિંગ સેક્ટરે પણ 4.05 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ સાથે થોડી ઓછી એક્ટિવિટી દર્શાવી છે. વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાને કારણે IT કંપનીઓ હવે ખર્ચ કરવામાં વધુ સાવધ બની છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
માર્કેટમાં સર્વિસ-ઓરિએન્ટેડ ઉદ્યોગોએ 5.10 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યા લીઝ પર લઈને માર્કેટને ટેકો આપ્યો છે. આ વિવિધતા કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે એક સ્ટેબિલાઈઝર તરીકે કામ કરે છે. જોકે, રોકાણકારોએ વૈશ્વિક આર્થિક સ્થિતિ પર નજર રાખવી જોઈએ. જો મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓ ભારતમાં રોકાણ ઘટાડે અથવા IT કંપનીઓ તેમના ઓપરેશન્સમાં વધુ ફેરફાર કરે, તો ઓક્યુપન્સી લેવલ પર દબાણ આવી શકે છે.