મુંબઈના Andheri West વિસ્તારમાં રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં તોતિંગ ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. Q3 2026 માં ભાવ વધીને **₹41,950 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ** થયા છે, જેનું મુખ્ય કારણ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સની વધતી સંખ્યા છે.
મુંબઈનું Andheri West હવે રહેણાંક વિસ્તારમાંથી પ્રીમિયમ હબમાં ફેરવાઈ રહ્યું છે. વર્ષ 2023 ની શરૂઆતમાં જ્યાં ભાવ ₹33,950 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતા, તે વધીને હવે ₹41,950 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પર પહોંચ્યા છે. જૂની MHADA સોસાયટીઓની જગ્યાએ હવે આધુનિક હાઈ-રાઈઝ ટાવર્સ અને લક્ઝરી એપાર્ટમેન્ટ્સ બની રહ્યા છે.
લક્ઝરી હાઉસિંગમાં મોટો ઉછાળો
સ્થાનિક માર્કેટમાં ₹3 કરોડથી વધુ કિંમત ધરાવતા પ્રોજેક્ટ્સમાં 2020 થી 10 ગણો વધારો થયો છે. ખાસ વાત એ છે કે, અત્યારે લોન્ચ થતા કુલ નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં 49% હિસ્સો માત્ર લક્ઝરી યુનિટ્સનો છે, જે અગાઉ માત્ર 17% હતો. DLF જેવી મોટી કંપનીઓએ પણ અહીંના પ્રીમિયમ માર્કેટમાં એન્ટ્રી કરી છે, કારણ કે Bandra અને Juhu માં જમીનની અછતને કારણે ખરીદદારો હવે Andheri West તરફ વળ્યા છે.
ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો સપોર્ટ
ભાવમાં આ તેજી પાછળ Metro Line 1 અને 2A નું ઓપરેશનલ હોવું સૌથી મોટું કારણ છે. આ ઉપરાંત, આવનારા સમયમાં Bandra-Versova Sea Link અને એરપોર્ટ કનેક્ટિવિટી પ્રોજેક્ટ્સ પ્રોપર્ટીના ભાવને વધુ વેગ આપી શકે છે.
રોકાણકારો માટે સાવધાની
તેજી વચ્ચે નિષ્ણાતો ચેતવણી પણ આપી રહ્યા છે. જો લક્ઝરી યુનિટ્સનું વેચાણ ધીમું પડશે તો માર્કેટમાં 'ઇન્વેન્ટરી ગ્લટ' (વધારે પડતો સપ્લાય) ઊભો થઈ શકે છે. વળી, મોર્ગેજ રેટ્સ (Mortgage Rates) માં વધારો થાય તો લક્ઝરી સેગમેન્ટની માંગ પર અસર પડી શકે છે, જેના કારણે ડેવલપર્સના કેશ ફ્લો પર દબાણ આવી શકે છે.