Whalesbook
AYF III: રોકાણની વ્યૂહરચના અને લક્ષ્યાંકો
Alt Capital નું AYF III, SEBI (સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઇન્ડિયા) માં રજિસ્ટર્ડ કેટેગરી II AIF પ્લેટફોર્મ હેઠળનું તેમનું ત્રીજું ફંડ છે. આ ફંડની રોકાણ વ્યૂહરચના એવી પ્રોપર્ટીઝ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે જે પહેલેથી જ ભાડે અપાયેલી (pre-leased) છે, ખાસ કરીને ગ્રેડ A અને A+ ઓફિસ અને વેરહાઉસિંગ એસેટ્સ. આ અભિગમ નવા ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સના જોખમોને ટાળીને, હાલની ભાડું-ઉત્પન્ન કરતી પ્રોપર્ટીઝમાંથી આવકને પ્રાધાન્ય આપે છે.
Alt Capital ભૂતકાળમાં મુંબઈ અને બેંગલુરુ જેવા મુખ્ય શહેરોમાં સમાન એસેટ્સમાં સફળતાપૂર્વક મૂડી રોકાણ કરી ચૂક્યું છે. હાલમાં, કંપની લગભગ ₹2,520 કરોડના સંભવિત રોકાણોનું મૂલ્યાંકન કરી રહી છે અને બેંગલુરુ, NCR (નેશનલ કેપિટલ રિજન) અને પૂણે જેવા શહેરોમાં સંપાદન કરવાની યોજના ધરાવે છે.
AYF III નો લક્ષ્યાંક 4 થી 5 વર્ષના હોલ્ડિંગ પીરિયડ દરમિયાન લીવરેજના વ્યૂહાત્મક ઉપયોગ દ્વારા 16% થી 18% નો ઇન્ટરનલ રેટ ઓફ રિટર્ન (IRR) મેળવવાનો છે.
બજારની સ્થિતિ અને રોકાણકારોનો રસ
ભારતનું કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હાલ મજબૂત સ્થિતિમાં છે, જે AYF III જેવા ફંડ્સના લોન્ચ માટે અનુકૂળ વાતાવરણ પૂરું પાડે છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સનું વિસ્તરણ, સતત આઉટસોર્સિંગની માંગ અને ઓફિસમાં પાછા ફરવાની નીતિઓ (return-to-office policies) લીઝિંગ એક્ટિવિટીને વેગ આપી રહી છે.
Alt Capital ની મેનેજમેન્ટ ટીમ પાસે Blackstone Group જેવી પ્રમુખ કંપનીઓનો નોંધપાત્ર અનુભવ છે. આ ફંડનો હેતુ ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ ઇન્વેસ્ટર્સ, હાઈ-નેટ-વર્થ ઇન્ડિવિજ્યુઅલ્સ, ફેમિલી ઓફિસીસ અને પસંદગીના ડોમેસ્ટિક તથા નોન-રેસિડેન્ટ ઇન્ડિયન રોકાણકારોને આકર્ષવાનો છે.