અમદાવાદ: ભારતમાં સૌથી સસ્તું મોટું શહેર, મકાનોના ભાવમાં સ્થિર વૃદ્ધિ

PropTiger.com ના જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર 2025 ના 'રિયલ ઇનસાઇટ રેસિડેન્શિયલ' રિપોર્ટ મુજબ, અમદાવાદ ભારતમાં સૌથી સસ્તું મોટું શહેર હાઉસિંગ માર્કેટ તરીકે તેનું સ્થાન જાળવી રાખ્યું છે. અમદાવાદમાં પ્રોપર્ટીનો સરેરાશ ભાવ રૂ. 4,820 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 7.9% અને છેલ્લા ત્રિમાસિક ગાળાની સરખામણીમાં 1.9% નો વધારો દર્શાવે છે. આ વૃદ્ધિ દિલ્હી-NCR, બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ જેવા અન્ય મુખ્ય ભારતીય શહેરોમાં 7% થી 19% સુધી થયેલા ભાવ વધારાની તુલનામાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછી છે. જ્યારે આ મેટ્રો શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના મૂલ્યમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો, ત્યારે અમદાવાદનું બજાર મુખ્યત્વે સાચા અંતિમ-ઉપભોક્તાઓ (end-users) ની માંગ દ્વારા સંચાલિત સ્થિર, નિયંત્રિત વૃદ્ધિ દર્શાવે છે, સટ્ટાકીય રોકાણ (speculative investment) દ્વારા નહીં. ડેવલપર્સ અમદાવાદને 'ખરીદનાર-આધારિત' (buyer-led) બજાર તરીકે વર્ણવે છે, જ્યાં ભાવ સ્થિતિસ્થાપકતા અને મર્યાદિત અસ્થિરતા દર્શાવે છે. શહેરના હાઉસિંગ ખર્ચ અન્ય મુખ્ય શહેરો કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછા છે; અહીંના ઘરો પુણે કરતાં લગભગ 45% સસ્તા છે, બેંગલુરુની અડધી કિંમતે છે, અને MMR ની સરેરાશ કરતાં ખૂબ જ ઓછા છે. ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં નવા સપ્લાયમાં (new supply) વાર્ષિક ધોરણે થોડો ઘટાડો થયો, પરંતુ ત્રિમાસિક ધોરણે નવા લોન્ચ (new launches) વધ્યા, જે ડેવલપર્સના સાવચેત આશાવાદના સંકેતો આપે છે. MMR, પુણે અને હૈદરાબાદે નવા લોન્ચમાં સૌથી મોટો હિસ્સો લીધો હોવા છતાં, અમદાવાદ એક વૃદ્ધિ કોરિડોર (growth corridor) માં વ્યૂહાત્મક રીતે સ્થિત છે, જે સંસ્થાકીય (institutional) અને વ્યક્તિગત રોકાણકારોનું ધ્યાન આકર્ષિત કરી રહ્યું છે, પરંતુ અન્યત્ર જોવા મળેલા ભારે ભાવ વધારા વિના. ડેવલપર્સ સ્થાનિક માંગને અનુરૂપ ગુણવત્તાયુક્ત પ્રોજેક્ટ્સ અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટ્સ (premium segments) પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. અસર: આ સમાચાર અમદાવાદમાં એક તંદુરસ્ત અને ટકાઉ રિયલ એસ્ટેટ બજાર સૂચવે છે, જે ઝડપી સટ્ટાકીય નફાને બદલે સ્થિરતા ઇચ્છતા લાંબા ગાળાના રોકાણકારોને આકર્ષિત કરી શકે છે. પોષણક્ષમતા પરિબળ તેને મધ્યમ-આવક ઘર ખરીદદારો માટે આકર્ષક વિકલ્પ બનાવે છે. GIFT સિટી અને અમદાવાદ મેટ્રો વિસ્તરણ સહિત ચાલી રહેલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ, તેની આકર્ષણ અને સ્થિર મૂલ્ય વૃદ્ધિ (appreciation) ની ક્ષમતાને વધુ વધારે છે. ઝડપથી વિકસતા મેટ્રો શહેરોમાં સંભવિત અસ્થિરતાની તુલનામાં બજારની સ્થિરતા એક અલગ રોકાણ થીસીસ (investment thesis) પ્રદાન કરે છે.