દિલ્હી-NCR માં નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગનો હિસ્સો 2020 માં 62% થી ઘટીને H1 2025 માં માત્ર 5% થઈ ગયો છે. ડેવલપર્સ વધુ પ્રોફિટ માટે લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પર ફોકસ કરી રહ્યા છે, જ્યારે ₹45 લાખની સરકારી કિંમત મર્યાદા વાસ્તવિકતાથી ઘણી દૂર છે.
Detailed Coverage
દિલ્હી-NCR માં રિયલ એસ્ટેટનો બદલાયો ચહેરો
દિલ્હી-NCR માં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટો બદલાવ આવ્યો છે. બજેટ-ફ્રેન્ડલી ઘરોને બદલે હવે પ્રીમિયમ અને લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ પર વધુ ધ્યાન આપવામાં આવી રહ્યું છે. 2025 ના પ્રથમ છ મહિનાના આંકડા દર્શાવે છે કે આ પ્રદેશમાં નવા લોન્ચ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં અફોર્ડેબલ હાઉસિંગનો હિસ્સો માત્ર 5% રહ્યો છે, જે 2020 માં 62% હતો. છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં આ ઘટાડો સતત રહ્યો છે, જે 2023 માં 15% અને 2024 માં 11% હતો.
ડેવલપર્સની નફાકારકતા અને નવી રણનીતિ
ડેવલપર્સ હવે લક્ઝરી સેગમેન્ટ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જ્યાં સામાન્ય રીતે 25% થી 30% સુધીનો પ્રોફિટ મળે છે. તેની સરખામણીમાં, અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રોફિટ માર્જિન 10% થી 12% ની આસપાસ રહે છે. જમીન, બાંધકામ અને રેગ્યુલેટરી ખર્ચાઓમાં થયેલા વધારાને કારણે બિલ્ડરો માટે નીચલા ભાવ શ્રેણીમાં નફાકારકતા જાળવી રાખવી મુશ્કેલ બની રહી છે. આ કારણોસર, Signature Global જેવા અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ માટે જાણીતા ડેવલપર્સે પણ હવે ₹3 કરોડ થી ₹5 કરોડ ની કિંમતની લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ તરફ વળ્યા છે.
મધ્યમ વર્ગ માટે પડકારો
માર્કેટમાં આ અંતર મધ્યમ વર્ગના પરિવારો માટે મુશ્કેલી ઊભી કરી રહ્યું છે, જેઓ હવે એન્ટ્રી-લેવલ હાઉસિંગના ઘટતા પુરવઠાનો સામનો કરી રહ્યા છે. એક મુખ્ય મુદ્દો સરકાર દ્વારા 2017 માં નિર્ધારિત અફોર્ડેબલ હોમ્સ માટેની કિંમત મર્યાદા છે, જે ₹40 લાખ થી ₹45 લાખ સુધી સીમિત છે. CREDAI જેવી ઇન્ડસ્ટ્રી બોડીઝે જણાવ્યું છે કે ફુગાવા અને શહેરી વિકાસ ખર્ચમાં વધારાને કારણે આ વ્યાખ્યા હવે જૂની થઈ ગઈ છે. ઘણા નિષ્ણાતો માને છે કે વર્તમાન શહેરી બજારોમાં ₹60 લાખ થી ₹85 લાખ ની રેન્જ વાસ્તવિક અફોર્ડેબિલિટી બેન્ડ હોઈ શકે છે.
નીતિ અને ભવિષ્યની દિશા
અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટનું ભવિષ્ય સંભવતઃ ત્યારે નિર્ભર રહેશે જ્યારે નીતિ નિર્માતાઓ આ વ્યાખ્યાઓને અપડેટ કરશે અને નવી પ્રોત્સાહનો આપશે. ટેક્સ હોલિડે, પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના (PMAY-Urban 2.0) હેઠળ સબસિડી મર્યાદાનું વિસ્તરણ અને જમીન ખર્ચ ઘટાડવા માટે નવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર કોરિડોર ખોલવા જેવા પગલાં આ સેગમેન્ટને પુનર્જીવિત કરવા માટે મહત્વપૂર્ણ ગણી શકાય. રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે, મુખ્ય બાબત એ રહેશે કે સરકાર કિંમત મર્યાદામાં સુધારો કરશે કે RERA નિયમોને અનુરૂપ કાર્પેટ-એરિયા આધારિત વ્યાખ્યા તરફ આગળ વધશે, કારણ કે આ ફેરફારો ડેવલપર્સને અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સ્પેસમાં ફરીથી પ્રવેશવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવા જરૂરી બનશે.