Reserve Bank of India (RBI) એ તમામ ઓલ-ઈન્ડિયા ફાઈનાન્શિયલ ઈન્સ્ટિટ્યૂશન (AIFIs) માટે REIT અને InvIT હોલ્ડિંગ્સના વેલ્યુએશન અંગે કડક નિયમો જાહેર કર્યા છે. હવે અનક્વોટેડ યુનિટ્સનું વેલ્યુએશન Net Asset Value (NAV) મુજબ કરવું પડશે, જ્યારે નિયમ પાળવામાં નિષ્ફળ રહેલા એસેટ્સ માટે વેલ્યુએશન ફ્લોર **₹1** નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
RBI એ તમામ ઓલ-ઈન્ડિયા ફાઈનાન્શિયલ ઈન્સ્ટિટ્યૂશન (AIFIs) માટે REIT અને InvIT માં કરવામાં આવેલા રોકાણનું રિપોર્ટિંગ કરવા માટે એક નવું અને પ્રમાણિત માળખું અમલમાં મૂક્યું છે. આ સંસ્થાઓમાં NABARD, SIDBI, EXIM Bank, National Housing Bank અને NaBFID જેવી મોટી સંસ્થાઓનો સમાવેશ થાય છે, જેનાથી તેમની બેલેન્સ શીટમાં વધુ સ્પષ્ટતા આવશે.
નવા નિયમોની મુખ્ય બાબતો:
- NAV-બેઝ્ડ વેલ્યુએશન: જે યુનિટ્સ એક્સચેન્જ પર ટ્રેડ નથી થતા (Unquoted), તેનું વેલ્યુએશન હવે ટ્રસ્ટ દ્વારા જાહેર કરવામાં આવેલી લેટેસ્ટ Net Asset Value (NAV) મુજબ જ કરવું પડશે. આનાથી રોકાણનું મૂલ્ય સાચી રીતે પ્રતિબિંબિત થશે.
- કડક દંડની જોગવાઈ: જો કોઈ સંસ્થા SEBI ના નિયમોનું પાલન ન કરે અથવા યુનિટ્સ ઇનફ્રીક્વન્ટલી ટ્રેડેડ હોય, તો આવા એસેટ્સનું મૂલ્ય બુકમાં માત્ર ₹1 દર્શાવવું પડશે. આ પગલું સંસ્થાઓને ઉચ્ચ પારદર્શિતા જાળવવા માટે મજબૂર કરશે.
આ ફેરફાર પાછળનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય કેપિટલ એડિક્વસી (Capital Adequacy) ગણતરીમાં થતી ભૂલોને અટકાવવાનો છે. હવે આ નાણાકીય સંસ્થાઓએ તેમના પોર્ટફોલિયોની સમીક્ષા કરીને નવા નિયમો મુજબ વેલ્યુએશન અપડેટ કરવું પડશે, જે લાંબે ગાળે રોકાણકારો માટે વધુ વિશ્વસનીય ડેટા લાવશે.