Reserve Bank of India (RBI) એ બેન્કો અને નાણાકીય સંસ્થાઓ માટે REITs અને InvITs ના વેલ્યુએશન અંગે કડક ગાઈડલાઈન્સ બહાર પાડી છે. હવેથી આ એસેટ્સનું મૂલ્યાંકન માર્કેટ પ્રાઈસ અથવા નેટ એસેટ વેલ્યુ (NAV) ના આધારે કરવું ફરજિયાત બનશે.
વેલ્યુએશનમાં પારદર્શિતા લાવવા માટે RBI નો પ્રયાસ
ભારતીય રિઝર્વ બેન્કે બહાર પાડેલા નવા સર્ક્યુલર મુજબ, બેન્કો હવે પોતાની રીતે REITs અને InvITs નું વેલ્યુએશન નહીં કરી શકે. અગાઉ, સંસ્થાઓ પાસે વેલ્યુએશન પદ્ધતિમાં થોડી છૂટછાટ હતી, જેના કારણે એક જ પ્રકારના રોકાણમાં અલગ-અલગ મૂલ્યો જોવા મળતા હતા. હવે આ અસ્પષ્ટતાને દૂર કરવામાં આવશે.
નવા નિયમોની મુખ્ય વાતો:
- Quoted Units: જે યુનિટ્સ એક્સચેન્જ પર નિયમિત ટ્રેડ થાય છે, તેનું વેલ્યુએશન 'માર્કેટ પ્રાઈસ' મુજબ કરવાનું રહેશે.
- Unquoted Units: જે યુનિટ્સ ટ્રેડ નથી થતા, તેના માટે ટ્રસ્ટ દ્વારા જાહેર કરાયેલ Net Asset Value (NAV) ને આધારે વેલ્યુ નક્કી કરવી પડશે. આ નિયમ Securities and Exchange Board of India (SEBI) ના ડિસ્ક્લોઝર ધોરણોને અનુરૂપ છે.
નિયમ પાળવો નહીં તો નુકસાન!
RBI એ એક સખત પગલું ભરતા સ્પષ્ટ કર્યું છે કે, જો કોઈ યુનિટ્સ ઓછા ટ્રેડ થતા હોય અથવા તેના માટે જરૂરી NAV ડેટા ઉપલબ્ધ ન હોય, તો તે એસેટની કિંમત માત્ર ₹1 ગણવામાં આવશે. આ નિર્ણય બેન્કોને તેમના બેલેન્સ શીટમાં વધુ પારદર્શિતા રાખવા માટે મજબૂર કરશે.
રિટેલ રોકાણકારો માટે શું?
સામાન્ય રોકાણકારો જેઓ સીધા સ્ટોક એક્સચેન્જ દ્વારા REITs કે InvITs માં રોકાણ કરે છે, તેમને આ નવા નિયમથી કોઈ ખાસ ફરક નહીં પડે. એક્સચેન્જ પર આ યુનિટ્સની કિંમત માગ અને પુરવઠાના આધારે જ નક્કી થશે. આ ફેરફાર માત્ર બેન્કો અને નાણાકીય સંસ્થાઓના પોર્ટફોલિયો રિપોર્ટિંગ પૂરતો જ મર્યાદિત છે. ભવિષ્યમાં બેન્કિંગ સ્ટોક્સમાં રોકાણ કરતી વખતે, રોકાણકારોએ બેન્કોના ક્વોર્ટરલી રિઝલ્ટમાં આ એસેટ વેલ્યુએશનમાં થતા ફેરફારો પર નજર રાખવી જોઈએ.