મૂડી લાભ પર ટેક્સ બચાવો: કલમ 54 અને 54F નો ઉપયોગ કરીને પ્રોપર્ટીમાં પુનઃરોકાણ કરો

પ્રોપર્ટી, શેર, સોનું અથવા કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી જેવી લાંબા ગાળાની મૂડી સંપત્તિઓ વેચવાથી નોંધપાત્ર લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ (LTCG) ટેક્સ લાગી શકે છે. ભારતના આવકવેરા અધિનિયમ કલમ 54 અને 54F દ્વારા ટેક્સ બચાવવાની તક આપે છે, જેમાં લાભોને રહેણાંક મિલકતમાં પુનઃરોકાણ કરવાનું હોય છે. કલમ 54 રહેણાંક મિલકત વેચીને બીજી મિલકતમાં પુનઃરોકાણ કરવાથી થતા લાભો પર લાગુ પડે છે; નવી પ્રોપર્ટી નિર્ધારિત સમયમર્યાદામાં ખરીદવી/બાંધવી આવશ્યક છે. કલમ 54F અન્ય સંપત્તિઓમાંથી થતા LTCG ને આવરી લે છે અને વેચાણની સંપૂર્ણ રકમને રહેણાંક મકાનમાં પુનઃરોકાણ કરવાની જરૂર છે, જેમાં વેચાણ સમયે માત્ર એક જ ઘરની માલિકીની શરત છે. જો નવું ઘર ત્રણ વર્ષની અંદર વેચાય તો મુક્તિ ગુમાવી શકાય છે. તાજેતરના કર ફેરફારો ડેટ ફંડની (debt funds) પાત્રતાને અસર કરી શકે છે. સંયુક્ત માલિકી, બાંધકામમાં વિલંબ, હોમ લોન માટે નાણાંનો ઉપયોગ, બાંધકામ માટે જમીન ખરીદવી અને પ્રોપર્ટી ભેટ આપવી જેવી બાબતોનો સમાવેશ થાય છે.

અસર: પ્રોપર્ટી વેચાણની યોજના બનાવી રહેલા અને ટેક્સ કાર્યક્ષમતા (tax efficiency) શોધી રહેલા ભારતીય રોકાણકારો માટે અત્યંત સુસંગત છે. તે સમયસર પુનઃરોકાણ અને ચોક્કસ શરતોનું પાલન કરીને કર જવાબદારીઓને ઘટાડવામાં માર્ગદર્શન આપે છે, જે સીધી નાણાકીય આયોજનને અસર કરે છે. રેટિંગ: 7/10.

મુશ્કેલ શબ્દો: LTCG: લાંબા ગાળા માટે રાખવામાં આવેલી સંપત્તિઓ વેચવાથી થતો નફો. કલમ 54/54F: મૂડી લાભોને પ્રોપર્ટીમાં પુનઃરોકાણ કરવા માટે ટેક્સ મુક્તિ. CGAS: ટેક્સ-મુક્ત પુનઃરોકાણ માટે ભંડોળ જમા કરાવવા માટેનું વિશેષ ખાતું.