ભારતીય ટેક્સ વિભાગ હવે પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન ડેટાને ઇન્કમ ટેક્સ ફાઇલિંગ સાથે ક્રોસ-વેરિફાય કરી રહ્યું છે. જો તમે પણ સંયુક્ત નામે મિલકત ખરીદી હોય, તો તમારે સાબિત કરવું પડશે કે તેમાં કોનું કેટલું રોકાણ છે, નહીંતર મુશ્કેલીમાં મુકાઈ શકો છો.
ડેટા-ડ્રિવન સ્ક્રૂટિની (Data-Driven Scrutiny)
ઇન્કમ ટેક્સ વિભાગ હવે પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રાર ઓફિસના ડેટાને સીધો AIS (Annual Information Statement) અને Form 26AS સાથે જોડી રહ્યું છે. આ ડિજિટલ લિંકેજને કારણે, અધિકારીઓ હવે સરળતાથી તપાસી શકે છે કે મિલકત ખરીદનાર વ્યક્તિની આવકનું સ્તર મિલકતના મૂલ્ય સાથે સુસંગત છે કે નહીં.
ફંડ્સનો પુરાવો અનિવાર્ય (Proof of Funds)
પહેલાના સમયમાં પારિવારિક વ્યવહારોને ખાનગી ગણવામાં આવતા હતા, પરંતુ હવે નિયમો બદલાયા છે. જો પ્રોપર્ટી એકથી વધુ વ્યક્તિના નામે હોય, તો દરેક વ્યક્તિએ પોતે કરેલા રોકાણના નાણાકીય સ્ત્રોત (Source of Funds) સ્પષ્ટ કરવા પડશે. જો તમારા ખાતામાં આવકની વિગતો અને પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ વચ્ચે મેળ નહીં બેસે, તો ટેક્સ વિભાગ તમારી ટ્રાન્ઝેક્શનને ઓડિટ માટે પકડી શકે છે.
બેનામી ટ્રાન્ઝેક્શનથી બચો
ઘણીવાર એવું બને છે કે કોઈ વ્યક્તિને માત્ર નામ ખાતર પ્રોપર્ટીમાં જોડવામાં આવે છે, જેણે કોઈ નાણાકીય ફાળો આપ્યો હોતો નથી. આવી સ્થિતિમાં ટેક્સ વિભાગ તેને Prohibition of Benami Property Transactions Act હેઠળ તપાસી શકે છે. ITAT ના તાજેતરના ચુકાદાઓ મુજબ, પ્રોપર્ટીના નામ કરતા 'કોણે ખરેખર પૈસા ચૂકવ્યા છે' તેને વધુ મહત્વ આપવામાં આવે છે.
ક્લબિંગ પ્રોવિઝન અને સાવચેતી
જો તમે તમારા જીવનસાથી કે સગીર બાળકના નામે પ્રોપર્ટી ગિફ્ટ કરી હોય અથવા ફંડ આપ્યું હોય, તો તેનાથી થતી આવક કે નુકસાન તમારા ટેક્સ રિટર્નમાં ક્લબ થઈ શકે છે. તેથી, કોઈપણ વ્યવહારને 'ગિફ્ટ' કે 'લોન' તરીકે દર્શાવતી વખતે પ્રોપર દસ્તાવેજી પુરાવા રાખવા અત્યંત જરૂરી છે.
તમારી સુરક્ષા માટે આટલું જરૂર કરો:
- રોકાણના તમામ બેંક સ્ટેટમેન્ટ્સ સાચવી રાખો.
- જો પરિવારના સભ્યને ફંડ આપ્યું હોય, તો તેના માટે Loan Agreement અથવા Gift Deed તૈયાર રાખો.
- નાણાકીય વ્યવહાર પારદર્શક રાખો જેથી ભવિષ્યમાં કોઈપણ ટેક્સ તપાસ દરમિયાન તમારી પાસે મજબૂત પુરાવા રહે.