ઘણા હોમ-બાયર્સને લાગે છે કે બિલ્ડર પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ કરે તો EMI બંધ કરી શકાય, પરંતુ આ તમારી સૌથી મોટી ભૂલ સાબિત થઈ શકે છે. બેંક અને તમારી વચ્ચેનો કરાર સ્વતંત્ર છે, અને EMI રોકવાથી તમારો ક્રેડિટ સ્કોર કાયમી ધોરણે બગડી શકે છે.
ઘરનું સપનું જોવું દરેક માટે એક મોટું પગલું હોય છે, પરંતુ જો બિલ્ડર કામ અધવચ્ચે અટકાવી દે, તો આ સપનું આર્થિક મુસીબત બની શકે છે. આ સંજોગોમાં ઘણા ગ્રાહકો આવેશમાં આવીને EMI અથવા પ્રી-EMI ભરવાનું બંધ કરી દે છે. આ એક ગેરસમજ છે કે બિલ્ડર ડિલિવરી ન આપે તો બેંક ઓટોમેટિક લોન અટકાવી દેશે. તમારી બેંક લોન એ માત્ર તમારી અને લેન્ડર વચ્ચેનો કરાર છે, જેમાં બિલ્ડરની સ્થિતિ સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી.
ક્રેડિટ સ્કોર પર ખતરનાક અસર
જો તમે EMI ભરવાનું બંધ કરો છો, તો બેંક નિયમ મુજબ તેને 'ડિફોલ્ટ' ગણશે અને ક્રેડિટ બ્યુરોને રિપોર્ટ કરશે. આનાથી તમારો ક્રેડિટ સ્કોર સીધો નીચે પટકાશે. આ એક લાંબાગાળાની મુસીબત છે, કારણ કે પછી તમને પર્સનલ લોન, કાર લોન કે ક્રેડિટ કાર્ડ મેળવવામાં પણ વર્ષો સુધી મુશ્કેલી પડશે. આ આર્થિક પ્રતિષ્ઠાનું નુકસાન પ્રોપર્ટીના વિવાદ કરતા પણ ઘણું વધારે ગંભીર હોય છે.
હવે કરવું શું?
૧. ક્રેડિટ સ્કોર બચાવો: આર્થિક ક્ષમતા હોય ત્યાં સુધી લોન એકાઉન્ટને 'સ્ટાન્ડર્ડ' કેટેગરીમાં રાખો.
૨. એસેટ લિક્વિડેશન: જો ભાડા અને EMI બંનેનો બોજ અસહ્ય હોય, તો મિલકત કોઈ અન્યને વેચવાનો અથવા બિલ્ડર અને બેંક સાથે મળીને સેટલમેન્ટ કરવાનો વિકલ્પ તપાસો.
૩. કાનૂની લડાઈ અલગ રાખો: RERA અથવા NCLT માં ચાલતા કેસ અને બેંક સાથેની તમારી જવાબદારીઓને અલગ રાખો. બિલ્ડરનો મામલો ઉકેલાય તેની રાહ જોવાને બદલે, બેંક સાથેના તમારા વ્યવહારને સ્વતંત્ર રીતે મેનેજ કરવો અત્યંત જરૂરી છે.