એક Reddit યુઝરને તેના કઝિનની ₹1.3 કરોડની પ્રોપર્ટી રજીસ્ટર કરાવવા માટે ₹20 લાખની લોન લેવાનું કહેવામાં આવ્યું છે. આ વ્યવસ્થામાં યુઝરના ક્રેડિટ સ્કોર પર ગંભીર અસર, ટેક્સની જવાબદારીઓ અને બાકીના ₹1.1 કરોડના ભંડોળના સ્ત્રોત અંગે કાયદાકીય જવાબદારી જેવા નોંધપાત્ર જોખમો રહેલા છે.
શું છે આ મામલો?
પર્સનલ ફાઇનાન્સ ફોરમ પર થયેલી એક ચર્ચામાં પ્રોક્સી લોન (Proxy Loan) વ્યવસ્થાઓના ગંભીર જોખમો સામે આવ્યા છે. એક Reddit યુઝરે જણાવ્યું કે તેના કઝિન, જેનું ડોક્યુમેન્ટેશન અને KYCની સમસ્યાઓને કારણે હોમ લોન એપ્લિકેશન રિજેક્ટ થઈ હતી, તેણે યુઝરને ₹20 લાખની લોન લેવા કહ્યું છે જેથી ₹1.3 કરોડની પ્રોપર્ટી યુઝરના નામે રજીસ્ટર થઈ શકે. કઝિને EMI ભરવાની અને લોન ચૂકવાયા બાદ પ્રોપર્ટીની માલિકી પોતાની પાસે ટ્રાન્સફર કરવાની દરખાસ્ત કરી છે.
નાણાકીય નિષ્ણાતોની ચેતવણી
નાણાકીય નિષ્ણાતો ભારપૂર્વક જણાવે છે કે આવી વ્યવસ્થા સમગ્ર કાયદાકીય અને નાણાકીય બોજ તે વ્યક્તિ પર નાખે છે જેનું નામ લોન અને પ્રોપર્ટી ડીડ પર હોય છે. જો કઝિન EMI ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જાય, તો સંપૂર્ણ જવાબદારી લોન ધારકની બને છે, જેના કારણે યુઝરના ક્રેડિટ સ્કોર અને ભવિષ્યની ઉધાર ક્ષમતા પર ગંભીર અને લાંબા ગાળાની નકારાત્મક અસર થઈ શકે છે.
ટેક્સ અને કાયદાકીય જોખમો
ક્રેડિટ જોખમ ઉપરાંત, પ્રોપર્ટીના ભંડોળ અંગે નોંધપાત્ર ટેક્સ અને કાયદાકીય ચિંતાઓ પણ છે. સૂચિત ₹20 લાખની લોન ₹1.3 કરોડની પ્રોપર્ટીના મૂલ્યનો માત્ર એક નાનો ભાગ આવરી લે છે. આનાથી ₹1.1 કરોડના અસ્પષ્ટ ભંડોળનું અંતર રહે છે. વિશ્લેષકો ચેતવણી આપે છે કે આ બાકીની મૂડીનો સ્ત્રોત પારદર્શક હોવો જોઈએ. જો ભંડોળ શંકાસ્પદ માધ્યમોથી આવે અથવા વ્યવહાર યોગ્ય રીતે દસ્તાવેજીકૃત ન હોય, તો તે ટેક્સ અધિકારીઓની તપાસને વેગ આપી શકે છે. વધુમાં, જો કઝિન વર્તમાન ટેક્સ કાયદા હેઠળ 'સંબંધી' તરીકે વર્ગીકૃત ન હોય, તો કોઈપણ નાણાકીય વિનિમય અથવા સંપત્તિ ટ્રાન્સફર અણધાર્યા ટેક્સ જવાબદારીઓ અને દંડને આકર્ષિત કરી શકે છે.
કાયદાકીય માલિકી અને જવાબદારી
કાયદાકીય નિષ્ણાતો પણ નોંધે છે કે પ્રોપર્ટીને પોતાના નામે રજીસ્ટર કરાવીને, યુઝર અસરકારક રીતે કાયદાકીય માલિક બની જાય છે. આનો અર્થ એ છે કે તેઓ તમામ પ્રોપર્ટી સંબંધિત કર, જાળવણી અને સંભવિત કાયદાકીય વિવાદો માટે જવાબદાર છે. જો પ્રોપર્ટી ટાઇટલ પર વિવાદ થાય અથવા નોંધણીમાં સમસ્યાઓ આવે, તો ડીડ પર જેનું નામ છે તે વ્યક્તિ જોખમ સહન કરે છે. નાણાકીય વ્યાવસાયિકો સામાન્ય રીતે સૂચવે છે કે વ્યક્તિગત નાણાકીય સ્વાસ્થ્યને સુરક્ષિત રાખવા અને જટિલ જવાબદારીઓમાં ફસાઈ જવાનું ટાળવા માટે, ખાસ કરીને મોટી મિલકત વ્યવહારોમાં, સ્પષ્ટ સીમાઓ જાળવવી આવશ્યક છે.