બે NRI વચ્ચે ભારતીય પ્રોપર્ટીના સોદા વખતે TDS અને FEMA ના નિયમોનું પાલન કરવું ખૂબ જરૂરી છે. સેલર્સ લોઅર ડિડક્શન સર્ટિફિકેટ દ્વારા કેશ ફ્લો મેનેજ કરી શકે છે અને ટેક્સ એક્ઝમ્પશનનો લાભ લઈ શકે છે.
જ્યારે એક NRI બીજા NRI ને પ્રોપર્ટી વેચે, ત્યારે ટેક્સ અને ડોક્યુમેન્ટેશનને લઈને ઘણી કાનૂની ગૂંચવણો ઉભી થઈ શકે છે. જો તમે યોગ્ય રીતે TDS અને FEMA ના નિયમોનું પાલન ન કરો, તો રજિસ્ટ્રેશનની પ્રક્રિયા અટકી શકે છે. ખરીદદારે ટેક્સ કાપવો ફરજિયાત છે અને બંને પક્ષે વેલિડ PAN કાર્ડ હોવું અનિવાર્ય છે.
TDS નો મોટો ખેલ
સેલર માટે સૌથી મહત્વનો મુદ્દો TDS છે. જો પ્રોપર્ટી 24 મહિનાથી વધુ સમય માટે હોલ્ડ કરી હોય, તો ખરીદદારે 12.5% TDS કાપવો પડે છે. જો સમયગાળો 24 મહિના કે તેથી ઓછો હોય, તો આ દર વધીને 30% સુધી પહોંચી જાય છે. જો તમને લાગે કે તમારી ટેક્સ લાયબિલિટી ઓછી છે, તો તમે Assessing Officer પાસેથી 'લોઅર ડિડક્શન સર્ટિફિકેટ' મેળવી શકો છો.
ટેક્સ બચાવવાની વ્યૂહરચના
તમે ટેક્સનો બોજ ઘટાડવા માટે Income Tax Act ની Section 54 નો ઉપયોગ કરી શકો છો, જેમાં લાંબા ગાળાના કેપિટલ ગેઈન્સને નવી રહેણાંક મિલકતમાં રોકી શકાય છે. આ સિવાય Section 54EC હેઠળ તમે National Highways Authority of India કે Rural Electrification Corporation ના બોન્ડ્સમાં રોકાણ કરીને ટેક્સમાં રાહત મેળવી શકો છો.
ફંડ રિપેટ્રિયેશન અને FEMA
પ્રોપર્ટી વેચ્યા પછી મળેલું ફંડ વિદેશ લઈ જવા માટે Foreign Exchange Management Act (FEMA) ના કડક નિયમોનું પાલન કરવું જરૂરી છે. આ પ્રક્રિયામાં ઓરિજિનલ સેલ ડીડ અને રોકાણના પુરાવા આપવા પડે છે. સામાન્ય રીતે વાર્ષિક $1 મિલિયન USD સુધીનું ફંડ રિપેટ્રિયેટ કરવાની મર્યાદા હોય છે. આ માટે ઓથોરાઈઝ્ડ ડીલર બેંક સાથે અગાઉથી સંપર્ક કરવો અને તમામ ડોક્યુમેન્ટ્સ તૈયાર રાખવા એ સૌથી સમજદારીભર્યું પગલું છે.