ઓક્ટોબર **2026** થી વ્યક્તિગત ખરીદદારો અને HUF માટે રાહત જાહેર કરવામાં આવી છે. હવે NRI પાસેથી મિલકત ખરીદતી વખતે TAN લેવાની જરૂર રહેશે નહીં, પરંતુ TDS ભરવામાં ભૂલ કરવી ભારે પડી શકે છે.
૧ ઓક્ટોબર, 2026 થી ટેક્સ વિભાગે NRI પાસેથી સ્થાવર મિલકત ખરીદતા રહેવાસી વ્યક્તિઓ અને હિન્દુ અવિભાજિત પરિવારો (HUF) માટે નિયમો સરળ બનાવ્યા છે. સરકારે હવે આવા ખરીદદારો માટે ટેક્સ ડિડક્શન એન્ડ કલેક્શન એકાઉન્ટ નંબર (TAN) લેવાની જરૂરિયાત નાબૂદ કરી છે. હવે ખરીદદારો પોતાના પરમેનન્ટ એકાઉન્ટ નંબર (PAN) નો ઉપયોગ કરીને આ વ્યવહાર પૂર્ણ કરી શકશે.
TAN થી PAN તરફનું સંક્રમણ
અગાઉ, NRI પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે TAN મેળવવું એક ફરજિયાત પ્રક્રિયા હતી, જેના કારણે ખરીદદારો પર વહીવટી બોજ વધતો હતો. આ રાહત માત્ર વ્યક્તિગત ખરીદદારો અને HUF માટે જ છે. કંપનીઓ અને અન્ય વ્યવસાયિક સંસ્થાઓએ હજુ પણ જૂની TAN-આધારિત પદ્ધતિનું જ પાલન કરવાનું રહેશે.
TDS ગણતરીમાં સાવધાની કેમ જરૂરી છે?
જોકે વહીવટી પ્રક્રિયા સરળ બની છે, પણ ટેક્સની જવાબદારી હજુ પણ કડક છે. સામાન્ય રીતે લોકો રહેવાસીઓ વચ્ચેના વ્યવહારમાં 1% TDS કાપે છે, પરંતુ NRI પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે અલગ નિયમો લાગુ પડે છે, જેમાં કેપિટલ ગેઇન્સ, સરચાર્જ અને સેસનો સમાવેશ થાય છે.
જો તમે ખોટા દરે ટેક્સ કાપશો, તો આવકવેરા વિભાગ તમારી પાસેથી વ્યાજ અને દંડની વસૂલાત કરી શકે છે. આ જોખમ ટાળવા માટે ખરીદદારો ઘણીવાર વિક્રેતા પાસે Lower Deduction Certificate (LDC) છે કે નહીં તે તપાસે છે. આ પ્રમાણપત્રથી ચોક્કસ ટેક્સ રેટની સ્પષ્ટતા મળે છે.
પાલન અને દસ્તાવેજીકરણ
ટેક્સ કપાયા પછી, તેની વિગતો Form 141 ના શેડ્યૂલ E મુજબ, ટેક્સ કાપ્યાના મહિનાના અંતથી 30 દિવસની અંદર જમા કરાવવી જરૂરી છે. કોઈપણ ભૂલ કે સમયમર્યાદા ચૂકવી જવી એ મોટી મુશ્કેલી નોતરી શકે છે. સલાહ એ છે કે વેચાણ કરાર, પેમેન્ટ શેડ્યૂલ અને TDS ડિપોઝિટના પુરાવા વ્યવસ્થિત રાખવા અને મોટા નાણાં ચૂકવતા પહેલાં ટેક્સ નિષ્ણાતની સલાહ લેવી.