Capital Gains Tax: પ્રોપર્ટી ડીડ વગર પણ મેળવો ટેક્સ છૂટ! જાણો Section 54F ના નિયમો

Detailed Coverage

Capital Gains Tax માં Section 54F શું છે?

જે કરદાતાઓ નોન-રેસિડેન્શિયલ એસેટ વેચીને તેના પૈસા નવા રહેણાંક મકાનમાં રોકાણ કરીને Long-Term Capital Gains Tax બચાવવા માંગે છે, તેમના માટે આવકવેરા કાયદાની Section 54F એક મોટું હથિયાર છે. આ કાયદા મુજબ, વેચાણની રકમને ચોક્કસ સમયગાળામાં નવી ખરીદી માટે વાપરવી જરૂરી છે.

• Ready-to-move-in પ્રોપર્ટી: મૂળ એસેટના વેચાણથી 2 વર્ષ સુધીનો સમય મળે છે.
• Under-construction અથવા જાતે બાંધકામ: આ માટે 3 વર્ષનો સમયગાળો મળે છે.
• પહેલાં ખરીદી: જો નવી પ્રોપર્ટી મૂળ વેચાણના 1 વર્ષ પહેલાં ખરીદી હોય, તો પણ આ લાભ લઈ શકાય છે.

નોંધણી અને ચુકવણીના પુરાવા: શું વધુ મહત્વનું?

ઘણા રોકાણકારોને ચિંતા હોય છે કે જો તેમના પ્રોપર્ટીના વેચાણ ડીડની નોંધણી (Registration) બાકી હોય, તો શું તેઓ Income Tax Return ફાઈલ કરતી વખતે ટેક્સ રાહત (Tax Relief) મેળવી શકશે કે નહીં. પરંતુ, કાયદો પૈસાના ઉપયોગ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. જો કોઈ કરદાતાએ પ્રોપર્ટી માટે સંપૂર્ણ ચુકવણી કરી દીધી હોય, તો તે ચુકવણીનો પુરાવો પૈસાના ઉપયોગનો પુરાવો ગણાય છે. જ્યાં સુધી આ ફંડ નિર્ધારિત સમયગાળામાં રોકવામાં આવ્યું હોય, ત્યાં સુધી રજિસ્ટર્ડ ડીડ ન હોવા છતાં પણ exemption નો દાવો માન્ય રાખી શકાય છે. આ નિયમ એવા રોકાણકારોને મદદ કરે છે જેમણે પૈસાનું રોકાણ પહેલેથી જ કરી દીધું છે પણ ડીડ નોંધણીમાં વિલંબ થઈ રહ્યો છે.

ટેક્સ ફાઈલર્સ માટે વ્યૂહરચના

જે કરદાતાઓએ Income Tax Return ફાઈલ કરવાની ડ્યુ ડેટ સુધીમાં વેચાણના તમામ પૈસાનો ઉપયોગ કર્યો નથી, તેઓએ બાકીના ફંડને Capital Gains Account Scheme માં જમા કરાવવા પડશે. આ નિયમિત પ્રક્રિયા છે જેથી તેઓ exemption માટે પાત્ર રહે.

જોકે, પ્રોપર્ટીની નોંધણીમાં ઘણીવાર સ્થાનિક વહીવટી પ્રક્રિયાઓને કારણે વિલંબ થઈ શકે છે. આવા સમયે, ડેવલપર અથવા વેચનારને કરેલી તમામ ચુકવણીઓના સ્પષ્ટ દસ્તાવેજો જાળવી રાખવા ખૂબ જ જરૂરી છે. કરદાતાઓએ ખાતરી કરવી જોઈએ કે બેંક ટ્રાન્સફર અને રસીદો નવા પ્રોપર્ટીની ખરીદી સાથે વેચાણની રકમને સ્પષ્ટ રીતે જોડે છે, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈપણ ટેક્સ ચકાસણી (Tax Verification) દરમિયાન તેમના દાવાને સમર્થન મળી શકે.