અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદવી સસ્તી લાગે છે, પરંતુ તેમાં પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ અને છુપાયેલા ખર્ચનું જોખમ છે. રોકાણ કરતા પહેલા RERA Compliance તપાસો અને તમારા EMI પ્લાનિંગને વધુ મજબૂત બનાવો.
ભારતમાં અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદવી એ તૈયાર ઘર લેવા કરતા સસ્તી લાગે છે, પરંતુ તેમાં ઘણા નાણાકીય અને રેગ્યુલેટરી જોખમો રહેલા છે. પ્રોપર્ટી તૈયાર ન હોવાથી તમારું મૂડી રોકાણ લાંબા સમય માટે બ્લોક થઈ જાય છે. તમારા રોકાણને સુરક્ષિત રાખવા માટે આટલી બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જરૂરી છે.
RERA અને એસ્ક્રો એકાઉન્ટની ચકાસણી
સૌથી પહેલું પગલું એ છે કે પ્રોજેક્ટને સ્ટેટ-સ્પેસિફિક RERA પોર્ટલ પર ચેક કરો. 2016 ના કાયદા મુજબ, ડેવલપર્સે એકત્રિત કરેલી રકમના 70% નાણાં એક અલગ એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં રાખવાના હોય છે, જે માત્ર બાંધકામ પાછળ જ ખર્ચાય છે. વધુમાં, જ્યાં સુધી રજિસ્ટર્ડ સેલ એગ્રીમેન્ટ ન થાય ત્યાં સુધી ડેવલપર 10% થી વધુ રકમ માંગી શકતા નથી.
'ઓલ-ઈન' કોસ્ટ સમજવી
જાહેરાતમાં જોવા મળતી કિંમત ઘણીવાર ફાઈનલ નથી હોતી. તમારે એક લેખિત કોસ્ટ શીટ માંગવી જોઈએ જેમાં GST, પાર્કિંગ ચાર્જ, ફ્લોર-રાઈઝ પ્રીમિયમ અને ક્લબ મેમ્બરશિપ જેવી તમામ વિગતો હોય. આ છુપાયેલા ચાર્જિસ તમારા બજેટને 10-15% સુધી વધારી શકે છે.
પેમેન્ટ પ્લાન અને કેશ ફ્લો
બાંધકામ સાથે જોડાયેલા પેમેન્ટ પ્લાન (Construction-linked plans) પસંદ કરતી વખતે સાવધાન રહો. RBI ની સલાહ મુજબ, બેંક ડિસ્બર્સમેન્ટ ટર્મ્સને ધ્યાનથી વાંચો. જો પ્રોજેક્ટ અટકી જાય, તો પણ લોનનો EMI તમારે ચૂકવવો પડશે, તેથી તે મુજબ તમારું નાણાકીય આયોજન કરો.
કાયદાકીય હકો અને ટ્રેક રેકોર્ડ
બુકિંગ કરતા પહેલા ડેવલપરનો પાછલો રેકોર્ડ તપાસો. શું તેમના અગાઉના પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂર્ણ થયા હતા? જો પ્રોજેક્ટમાં મોટો વિલંબ થાય, તો RERA એક્ટની સેક્શન 18 હેઠળ તમને રિફંડ કે વ્યાજ મેળવવાનો કાયદાકીય હક છે.
લાંબાગાળાનું આયોજન
ઘણા લોકો ઘરના હપ્તા અને ભાડું બંને એકસાથે ચૂકવવામાં મુશ્કેલી અનુભવે છે. આ માટે એક અલગ ઇમરજન્સી ફંડ રાખો, જેથી પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થાય તો પણ તમારી આર્થિક સ્થિતિ પર અસર ન પડે.