1 ઓક્ટોબર, 2026 થી, NRI પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદતા વ્યક્તિગત ખરીદદારો અને HUF માટે TAN લેવાની મર્યાદા દૂર કરવામાં આવી છે. હવે તમે સીધા તમારા PAN દ્વારા TDS ભરી શકશો, જોકે **12.5%** નો ટેક્સ રેટ યથાવત છે.
પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓ માટે સરળતા
ઇન્કમ ટેક્સ ડિપાર્ટમેન્ટે NRI પાસેથી મિલકત ખરીદતા સામાન્ય નાગરિકો અને Hindu Undivided Families (HUFs) માટે નિયમો હળવા કર્યા છે. અગાઉ, પ્રોપર્ટીના સોદા વખતે Tax Deduction and Collection Account Number (TAN) લેવો ફરજિયાત હતો, જેમાં ઘણીવાર 10 દિવસ જેટલો સમય વેડફાઈ જતો હતો. હવે આ મુશ્કેલી દૂર કરવામાં આવી છે.
નવો નિયમ અને ટેક્સ પ્રોસેસ
નવા નિયમ મુજબ, ખરીદદારોએ ટેક્સ ભરવા માટે હવે ફક્ત પોતાના Permanent Account Number (PAN) નો ઉપયોગ કરવાનો રહેશે. TDS જમા કરવા માટે સરકારે Form 141 માં ફેરફાર કર્યો છે. આ ફોર્મમાં હવે 'Schedule E' નામનો નવો વિભાગ ઉમેરવામાં આવ્યો છે, જે પેમેન્ટ ચલણ અને સ્ટેટમેન્ટ બંને તરીકે કામ કરશે.
ખરીદદારોએ ટેક્સ કપાત થયાના મહિનાના અંતથી 30 દિવસની અંદર ટેક્સ જમા કરાવી દેવો પડશે. સાથે જ, વિક્રેતા (NRI) ને Form 132 હેઠળ TDS સર્ટિફિકેટ આપવું ફરજિયાત છે.
સાવચેતી રાખવી જરૂરી
ધ્યાન રાખશો કે આ ફેરફાર માત્ર વહીવટી છે, ટેક્સના દરમાં કોઈ ઘટાડો થયો નથી. NRI પાસેથી પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે તમારે હજુ પણ 12.5% ના દરે TDS કાપવાનો રહેશે. જો તમે નિયમનું પાલન કરવામાં ભૂલ કરશો, તો આવકવેરા વિભાગ તમારી પાસેથી 1% પ્રતિ મહિનાના દરે વ્યાજ વસૂલી શકે છે, અને ગંભીર કિસ્સામાં પેનલ્ટી ટેક્સની રકમ જેટલી પણ હોઈ શકે છે.
આ છૂટછાટ માત્ર વ્યક્તિગત ખરીદદારો અને HUF માટે જ છે. કંપનીઓ અને LLPs એ હજુ પણ TAN લેવાની પ્રક્રિયા ચાલુ રાખવી પડશે.