બિલ્ડર ડિફોલ્ટ: હોમ લોન EMI બાકી, ક્રેડિટ સ્કોર જોખમમાં

બિલ્ડર ડિફોલ્ટ એટલે લોન જવાબદારી ચાલુ: અટકી ગયેલા બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સ અને ફરાર થયેલા ડેવલપર્સ ઘણા ઘર ખરીદનારાઓને એક કપરી નાણાકીય પરિસ્થિતિમાં મૂકી દે છે. જોકે, પ્રોજેક્ટની સ્થિતિ ગમે તે હોય, હોમ લોન અને તેના માસિક હપ્તા (EMI) ચૂકવવાની જવાબદારી સંપૂર્ણપણે ઉધાર લેનાર પર જ રહે છે. લોનની રકમ મંજૂર કરનાર બેંકો, લોન કરારને બિલ્ડરની ડિલિવરીની પ્રતિબદ્ધતાથી અલગ માને છે.

ચૂકી ગયેલા EMI નું ઊંચું મૂલ્ય: બાંધકામ બંધ થઈ ગયું હોય ત્યારે પણ હોમ લોન ચૂકવવામાં નિષ્ફળ જવાના ગંભીર પરિણામો આવી શકે છે. દરેક ચૂકી ગયેલી EMI ક્રેડિટ ઇન્ફોર્મેશન બ્યુરોને જાણ કરવામાં આવે છે, જે ઉધાર લેનારના ક્રેડિટ સ્કોરને નોંધપાત્ર રીતે નુકસાન પહોંચાડે છે. આ નકારાત્મક ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી વ્યક્તિઓને ભવિષ્યમાં પર્સનલ લોન, કાર ફાઇનાન્સ અથવા તો બીજી હોમ લોન જેવી લોન મેળવવાથી વર્ષો સુધી અયોગ્ય બનાવી શકે છે. બેંકની જવાબદારી લોન વિતરણ સુધી જ મર્યાદિત છે; પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ અથવા બિલ્ડરના ડિફોલ્ટ EMI માફી માટેના કારણો નથી.

ખરીદનારની જવાબદારી અને સંપૂર્ણ તપાસ: નાણાકીય નિષ્ણાતો હંમેશા પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલા સ્વતંત્ર રીતે સંપૂર્ણ તપાસ (due diligence) કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂકે છે. ખરીદદારોએ બિલ્ડરના ટ્રેક રેકોર્ડ, પ્રોજેક્ટની મંજૂરીઓ, જમીનના ટાઇટલ અને બાંધકામની સમયમર્યાદા ચકાસવી જોઈએ. બેંક દ્વારા લોન મંજૂર કરવી એ અમુક સ્તરની તપાસ સૂચવે છે, પરંતુ તે પ્રોપર્ટીની કાયદેસર અને નાણાકીય સ્થિતિ અંગે ખરીદનાર દ્વારા કરવામાં આવતી પોતાની વ્યાપક તપાસનો વિકલ્પ નથી.

ક્રેડિટ યોગ્યતા પુનઃસ્થાપિત કરવી: બાકી રહેલી EMI નું સમાધાન કરવું એ ક્ષતિગ્રસ્ત ક્રેડિટ સ્કોરને સુધારવાની દિશામાં પ્રથમ પગલું છે. બાકી લેણાં ચૂકવવું આવશ્યક છે, જોકે સ્કોરમાં સુધારો ધીમે ધીમે થશે. ધિરાણકર્તાઓ જોખમનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે ક્રેડિટ સ્કોર્સ પર ખૂબ આધાર રાખે છે, અને ડિફોલ્ટનો ઇતિહાસ, ભલે બિલ્ડરની નિષ્ફળતા જેવી અસાધારણ પરિસ્થિતિઓમાં હોય, તે એક મોટી અડચણ ઊભી કરે છે. ખરીદદારોને તેમના ધિરાણકર્તાઓ સાથે વાતચીત કરવા અને નિષ્ણાત નાણાકીય સલાહ લેવાની વિનંતી કરવામાં આવે છે, જેથી તેઓ આવી જટિલ પરિસ્થિતિઓનો સામનો કરી શકે અને સમય જતાં તેમની ક્રેડિટ પ્રોફાઇલનું પુનઃનિર્માણ કરી શકે.