Table Space એ હવે માત્ર ઓફિસ ભાડે આપવાને બદલે કંપનીઓની સંપૂર્ણ એન્ટરપ્રાઇઝ કામગીરી સંભાળવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે. આ ફેરફાર ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં 'ઓફિસ-એઝ-એ-સર્વિસ' ના વધતા ક્રેઝને દર્શાવે છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં એક મોટું પરિવર્તન જોવા મળી રહ્યું છે. Table Space જેવી કંપનીઓ હવે માત્ર ડેસ્ક કે સ્પેસ લીઝ પર આપવાને બદલે મોટી કંપનીઓના જટિલ ઓપરેશન સંભાળવા પર ધ્યાન આપી રહી છે. હવે કંપનીઓ માત્ર ચાર દીવાલો નહીં, પરંતુ સિક્યોરિટી, IT ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને બ્રાન્ડ કમ્પ્લાયન્સ જેવી સંપૂર્ણ સેવાઓ ઈચ્છી રહી છે.
આઉટસોર્સિંગ તરફ વધતું વલણ
ખાસ કરીને ભારતમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) ચલાવતી મોટી કંપનીઓ હવે ઓફિસના દૈનિક વહીવટની જવાબદારી સ્પેશિયાલિસ્ટ પાર્ટનર્સને સોંપી રહી છે. આ 'ઓફિસ-એઝ-એ-સર્વિસ' મોડલથી કંપનીઓ ઝડપથી પોતાનો બિઝનેસ સ્કેલ કરી શકે છે અને વહીવટી બોજ ઘટાડીને પોતાના કોર બિઝનેસ પર ફોકસ કરી શકે છે.
રોકાણકારો માટે શું છે મહત્વનું?
આ ઉદ્યોગમાં હવે માત્ર કેટલી જગ્યા ભાડે આપી તે મહત્વનું નથી, પરંતુ ગ્રાહકો કેટલા સમય સુધી ટકી રહે છે તે મહત્વનું છે. Table Space ના જણાવ્યા મુજબ, FY26 માં નવી લીઝ લેનારા ગ્રાહકોમાંથી 56% થી વધુ જૂના ક્લાયન્ટ્સ હતા, જે લાંબા ગાળાના સંબંધો સૂચવે છે.
REITs અને જોખમો
આ ટ્રેન્ડની સીધી અસર Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks અને Brookfield India Real Estate Trust જેવી લિસ્ટેડ REITs પર પડી શકે છે. જોકે, આ મોડલમાં મુખ્ય જોખમ IT અને ટેક સેક્ટર પરની નિર્ભરતા છે. જો વૈશ્વિક ટેક ખર્ચમાં ઘટાડો થાય, તો માંગ પર અસર પડી શકે છે. ઉપરાંત, સર્વિસ-આધારિત મોડલ હોવાથી તેમાં ઓપરેશનલ ખર્ચ પણ પરંપરાગત લીઝિંગ કરતા વધારે હોય છે.