સંસદીય પેનલે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન અને લેન્ડ રેકોર્ડ અપડેટને સીધા લિંક કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે, જે મેન્યુઅલ કામગીરીને દૂર કરશે. આ પગલાથી ટ્રાન્ઝેક્શનની ગતિ અને પારદર્શિતા વધશે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓ અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓને ફાયદો થઈ શકે છે.
લેન્ડ રેકોર્ડ્સમાં ક્રાંતિકારી ફેરફારનો પ્રસ્તાવ
ભારતમાં પ્રોપર્ટી માલિકીના ફેરફારોની નોંધણીની પ્રક્રિયામાં મોટા સુધારાની ભલામણ કરવામાં આવી છે. સંસદીય સમિતિ, જેનું નેતૃત્વ MP Saptagiri Sankar Ulaka કરી રહ્યા છે, તેમણે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન અને લેન્ડ રેકોર્ડ મ્યુટેશન (Mutation) ને એક જ, ઓટોમેટેડ પ્રક્રિયામાં મર્જ કરવાનો સૂચન આપ્યું છે. હાલમાં, આ બંને પ્રક્રિયાઓ અલગ-અલગ હોય છે, જેમાં વ્યક્તિઓએ પ્રોપર્ટી રજીસ્ટર કરાવ્યા પછી મ્યુટેશન માટે અરજી કરવી પડે છે, જે ખૂબ સમય માંગી લે તેવી અને વહીવટી વિલંબ માટે સંવેદનશીલ પ્રક્રિયા છે.
પારદર્શિતા અને ગતિમાં વધારો
સમિતિનો અહેવાલ સૂચવે છે કે સંકલિત, સ્વચાલિત પ્રક્રિયામાં જવાથી પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન માટે જરૂરી સમયમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થઈ શકે છે. અપડેટને સ્વચાલિત કરીને, સરકારનો ઉદ્દેશ્ય એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે પ્રોપર્ટી નોંધણી થતાંની સાથે જ લેન્ડ રેકોર્ડ્સ રીઅલ-ટાઇમમાં અપડેટ થાય. હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ ક્ષેત્ર અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે, આનાથી લોનની મંજૂરીઓ અને ચકાસણી ઝડપી બની શકે છે, કારણ કે બેંકો અને નાણાકીય સંસ્થાઓ મેન્યુઅલ રેકોર્ડ અપડેટની રાહ જોયા વિના સ્પષ્ટ, અદ્યતન કાનૂની માલિકીની માહિતી મેળવી શકશે.
જમીન માલિકોને વધુ સુરક્ષા આપવા માટે, પેનલે સ્વચાલિત SMS અને ઇલેક્ટ્રોનિક એલર્ટ લાગુ કરવાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. જ્યારે પણ માલિકી ટ્રાન્સફર માટે અરજી સબમિટ કરવામાં આવે ત્યારે નોંધાયેલા માલિકોને આ સૂચનાઓ મળશે, જે છેતરપિંડીના વ્યવહારો અથવા જમીનના શીર્ષકમાં અનધિકૃત ફેરફારો સામે સુરક્ષાનું સ્તર ઉમેરશે.
ડિજિટલ રેકોર્ડ્સની કાનૂની માન્યતા
પેનલની ભલામણનો એક નિર્ણાયક ભાગ એ છે કે ડિજિટલ લેન્ડ રેકોર્ડ્સ તમામ વહીવટી અને નાણાકીય હેતુઓ માટે સંપૂર્ણ કાનૂની અધિકાર ધરાવવા જોઈએ. આ પગલાનો ઉદ્દેશ્ય ભૌતિક, કાગળ-આધારિત દસ્તાવેજો પરની નિર્ભરતા ઘટાડવાનો છે, જે ઘણીવાર વિલંબનું કારણ બને છે અને નુકસાન અથવા ખોટ માટે સંવેદનશીલ હોય છે. પ્રોપર્ટીના વેચાણને વેગ આપવા અને આર્થિક વિકાસને ટેકો આપવા માટે આ પરિવર્તનના મહત્વ પર સમિતિએ ભાર મૂક્યો.
અમલીકરણના પડકારો અને આગળનાં પગલાં
જ્યારે આ પ્રસ્તાવ સિસ્ટમને સુવ્યવસ્થિત કરવાનો હેતુ ધરાવે છે, ત્યારે તેનું અમલીકરણ એક મોટો પડકાર રહે છે. જમીન વહીવટ ભારતીય બંધારણ હેઠળ રાજ્યનો વિષય છે, જેનો અર્થ છે કે અપનાવવાની ગતિ અને પદ્ધતિ વ્યક્તિગત રાજ્યો પર નિર્ભર રહેશે કે તેઓ આ સિસ્ટમોને કેન્દ્રીય પ્લેટફોર્મ સાથે કેવી રીતે સંકલિત કરે છે. રાજ્ય-સ્તરની લેન્ડ રેકોર્ડ સિસ્ટમ્સમાં તફાવતો અપનાવવાની સમયમર્યાદામાં વિવિધતા ઊભી કરી શકે છે, જે રોકાણકારો માટે ટ્રેક કરવા જેવું પરિબળ છે.
સમિતિએ ડિજિટલ ઇન્ડિયા લેન્ડ રેકોર્ડ્સ મોડર્નાઇઝેશન પ્રોગ્રામ (DILRMP) ના આગામી તબક્કા, DILRMP 3.0 ના ઝડપી રોલઆઉટની જરૂરિયાત પર પણ ભાર મૂક્યો. રોકાણકારો અને બજાર સહભાગીઓ માટે, આગામી મોનિટર કરવા યોગ્ય બાબત આ કાર્યક્રમની પ્રગતિ હશે, ખાસ કરીને ડિજિટલ એકીકરણ માટે નિર્ધારિત લક્ષ્યાંકો અને રાજ્યોની એકીકૃત ધોરણો અપનાવવાની ક્ષમતા, જેથી પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન માટે વધુ વિશ્વસનીય વાતાવરણ પૂરું પાડી શકાય.