Supreme Court એ તમિલનાડુમાં સરકારી જળાશયની જમીન પર બનેલા ફ્લેટ્સના ટાઈટલ રદ કરવાના નિર્ણયને માન્ય રાખ્યો છે. કોર્ટે ૨૦ અસરગ્રસ્ત માલિકોને ૬ મહિનામાં વૈકલ્પિક જમીન આપવા આદેશ આપ્યો છે, જેથી હાલ પૂરતું તોડી પાડવાનું કામ અટકી ગયું છે.
જમીન વિવાદ અને કાયદાકીય સ્થિતિ
રિયલ એસ્ટેટ કાયદેસરતા અંગેના એક મહત્વપૂર્ણ ચુકાદામાં, સુપ્રીમ કોર્ટે તિરુવલ્લુરના તિરુમુલ્લાઈવોયલ ખાતેના એક રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટના લેન્ડ ટાઈટલ રદ કરવાના નિર્ણયને બહાલી આપી છે. આ પ્રોપર્ટી, જેમાં ૨૦ રહેણાંક એકમો હતા, તે ઐતિહાસિક રીતે સરકારી જળાશય તરીકે વર્ગીકૃત થયેલી જમીન પર બનાવવામાં આવી હતી. આ કેસમાં ફ્લેટ માલિકો અને Tamil Nadu Mercantile Bank વચ્ચે લાંબો વિવાદ ચાલી રહ્યો હતો, જેણે આ પ્રોપર્ટી પર લોન આપી હતી.
મૂળ સમસ્યા અને તપાસનું મહત્વ
આ વિવાદનું મૂળ વર્ષ ૨૦૧૧ માં થયેલી જમીન ફાળવણીમાં છે. વર્ષ ૨૦૧૯ માં વહીવટી સત્તાવાળાઓએ નોંધ્યું હતું કે આ જમીનનું હસ્તાંતરણ અયોગ્ય હતું. જસ્ટિસ SVN ભટ્ટી અને જસ્ટિસ NV અંજારીયાની બેન્ચે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે મૂળ જમીનનું ટાઈટલ ગેરકાયદેસર હતું. જોકે હાલના રહેવાસીઓએ ફ્લેટ ખરીદતી વખતે તે કાયદેસર હોવાનું માન્યું હતું, પરંતુ આ કેસ સાબિત કરે છે કે રોકાણ કરતા પહેલા ઊંડાણપૂર્વક લીગલ ડ્યુ ડિલિજન્સ (Legal Due Diligence) કરવું કેટલું અનિવાર્ય છે.
બેંકિંગ ક્ષેત્ર અને નાણાકીય જોખમ
જ્યારે જમીનનું ટાઈટલ રદ થાય ત્યારે નાણાકીય સંસ્થાઓને પણ મોટું નુકસાન વેઠવું પડે છે. સરકારી જમીન પર ગેરકાયદેસર બાંધકામ થવાથી ટાઈટલ વોઈડ (Void) થઈ જાય છે, જેનાથી પ્રોપર્ટી પર આપેલી હાઉસિંગ લોન માટેની સિક્યોરિટી પણ જોખમમાં મુકાય છે. Tamil Nadu Mercantile Bank નું આ ઉદાહરણ દર્શાવે છે કે બેંકોએ ભૂતકાળના જમીનના રેકોર્ડ્સની તપાસ કરવામાં કેટલી સતર્કતા રાખવી જરૂરી છે.
કોર્ટનો રાહતનો માર્ગ
માનવીય અભિગમ અપનાવતા, કોર્ટે તમિલનાડુ સરકારને ૬ મહિનાની અંદર ૨૦ અસરગ્રસ્ત ફ્લેટ માલિકોને યોગ્ય વૈકલ્પિક જમીન ફાળવવાનો આદેશ આપ્યો છે. જ્યાં સુધી વૈકલ્પિક જમીન ન મળે ત્યાં સુધી ૦.૨૨ એકરના આ બાંધકામને તોડી પાડવા પર રોક લગાવી દેવામાં આવી છે. આ ચુકાદો જાહેર જળાશયોના રક્ષણ અને નિર્દોષ ઘર ખરીદનારાઓના અધિકારો વચ્ચે સંતુલન જાળવવાનું એક ઉદાહરણ પૂરું પાડે છે.