Supreme Court એ તમામ રાજ્યોને **4 મહિનામાં** વેટલેન્ડ (Wetlands) નું ફિઝિકલ મેપિંગ પૂરું કરવાનો આદેશ આપ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સેક્ટરમાં રોકાણકારો માટે આ એક ચેતવણી સમાન છે, કારણ કે આનાથી પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ અને કમ્પ્લાયન્સનો ખર્ચ વધી શકે છે.
સુપ્રીમ કોર્ટનો કડક વલણ
દેશની સર્વોચ્ચ અદાલતે તમામ રાજ્ય સરકારોને વેટલેન્ડ્સ એટલે કે જળપ્લાવિત વિસ્તારોના ભૌતિક સીમાંકન માટે 4 મહિનાનો સમય આપ્યો છે. જસ્ટિસ અરવિંદ કુમાર અને જસ્ટિસ વિપુલ એમ. પંચોલીની બેન્ચે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જળસ્ત્રોતોનું રક્ષણ એ બંધારણીય અધિકાર (Article 21) હેઠળ જાહેર આરોગ્ય માટે અનિવાર્ય છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર શું અસર પડશે?
આ આદેશ બાદ ડેવલપર્સ માટે મુશ્કેલીઓ વધી શકે છે. જે જમીનો પર પ્રોજેક્ટ્સનું પ્લાનિંગ છે, તેમાંથી ઘણી જમીનો જો વેટલેન્ડ ઝોનમાં આવશે, તો તેનું સ્ટેટસ બદલાઈ શકે છે. આના કારણે:
- કન્સ્ટ્રક્શન રિસ્ટ્રિક્શન: બાંધકામની પ્રવૃત્તિઓ પર રોક લાગી શકે છે.
- એન્વાયરમેન્ટ ક્લિયરન્સ: વધારાના પર્યાવરણીય મંજૂરીઓ લેવી ફરજિયાત બની શકે છે.
- પ્રોજેક્ટ ડિલે: નિયમો કડક થવાથી પ્રોજેક્ટ્સના અમલીકરણમાં મોટો વિલંબ થઈ શકે છે.
નેશનલ ગ્રીન ટ્રિબ્યુનલ (NGT) ની નજર
ઘણીવાર નેશનલ ગ્રીન ટ્રિબ્યુનલ (NGT) દ્વારા એન્વાયરમેન્ટલ ઈમ્પેક્ટ એસેસમેન્ટની તપાસ કરવામાં આવે છે. આ આદેશ પછી, કંપનીઓના ઓપરેશનલ ખર્ચમાં વધારો થવાની પૂરી શક્યતા છે. રોકાણકારોએ આગામી દિવસોમાં રાજ્ય સરકારો દ્વારા સબમિટ થનારા એફિડેવિટ્સ પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે તેનાથી ખબર પડશે કે કયા ડેવલપર્સની જમીનો આ સુરક્ષિત ઝોનમાં આવે છે.