Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) એ બિલ્ડરની દલીલ ફગાવી દીધી છે. વાઘોલીના એક પ્રોજેક્ટમાં સરકારી વહીવટી ફેરફારોને કારણે મોડું થયાના બિલ્ડરના બહાનાને રેગ્યુલેટરે માન્ય રાખ્યા નથી અને ઘર ખરીદનારને વ્યાજ ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો છે.
કેમ ફગાવી બિલ્ડરની દલીલ?
પુણેના વાઘોલી વિસ્તારમાં એક પ્રોજેક્ટને લઈને આ વિવાદ થયો હતો. બિલ્ડરે દલીલ કરી હતી કે Pune Municipal Corporation (PMC) અને Pune Metropolitan Region Development Authority (PMRDA) વચ્ચેના વહીવટી ફેરફારોને કારણે પ્લાન રિવિઝન કરવું પડ્યું હતું, જેથી મોડું થયું. જોકે, રેગ્યુલેટરે તપાસમાં જાણ્યું કે પ્રોજેક્ટ પ્લાન જાન્યુઆરી 2022 માં મંજૂર થયો હતો, જે તે વિસ્તાર PMC હેઠળ આવ્યા પછીની ઘટના છે. આથી, બિલ્ડર આ બહાનું આગળ કરી શકે નહીં.
આર્થિક નુકસાની અને વળતર
Real Estate (Regulation and Development) Act ની કલમ 18 હેઠળ, ઓથોરિટીએ બિલ્ડરને વળતર ચૂકવવા આદેશ આપ્યો છે. ખરીદદારે કુલ ₹41.85 લાખ માંથી ₹39.15 લાખ ચૂકવી દીધા છે. હવે બિલ્ડરે 1 જાન્યુઆરી, 2025 થી State Bank of India ના MCLR વત્તા 2% ના દરે વ્યાજ ચૂકવવું પડશે. આ વ્યાજની રકમને બાકીના પેમેન્ટમાં એડજસ્ટ કરવાની પણ છૂટ આપવામાં આવી છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે સંદેશ
આ ચુકાદો બિલ્ડરોની વધતી જવાબદારી સ્પષ્ટ કરે છે. હવે બિલ્ડર સરકારી પ્રક્રિયા કે વહીવટી ફેરફારોને આગળ કરીને પોતાની જવાબદારીમાંથી છટકી શકશે નહીં. ભવિષ્યમાં જો કોઈ બિલ્ડર નિયમ પાલન ન કરે, તો કલમ 40 હેઠળ કડક કાર્યવાહી થઈ શકે છે.