Maharashtra Real Estate Appellate Tribunal (MahaREAT) એ એક મહત્વના ચુકાદામાં સ્પષ્ટ કર્યું છે કે બિલ્ડરો હવે મનસ્વી રીતે કેન્સલેશન પેનલ્ટી વસૂલી શકશે નહીં. **₹1.15 કરોડ**થી વધુના રિફંડના કેસમાં કોર્ટે RERA અને MOFA કાયદાને ખાનગી કોન્ટ્રાક્ટ કરતા ઉપર ગણાવ્યા છે.
બિલ્ડરોની મનમાની પર રોક
MahaREAT એ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં એક નવો દાખલો બેસાડ્યો છે. મુંબઈના એક કિસ્સામાં, ટ્રિબ્યુનલે બિલ્ડરને ખરીદનારને ₹1.15 કરોડથી વધુની રકમ રિફંડ કરવાનો આદેશ આપ્યો છે. વિવાદ ત્યારે શરૂ થયો જ્યારે બિલ્ડરે 2015 માં બુક કરાયેલા ફ્લેટના કેન્સલેશન પર મોટી રકમ કાપી લેવાનો પ્રયાસ કર્યો હતો.
શું હતો સમગ્ર વિવાદ?
બિલ્ડરે પોતાની 'Clause 12' નો હવાલો આપીને પ્રોપર્ટીની કિંમતના 10% જપ્ત કરવાની અને 18% વાર્ષિક વ્યાજ વસૂલવાની માંગ કરી હતી. જોકે, કોર્ટે નોંધ્યું હતું કે બિલ્ડરે સમયસર ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ ન મેળવીને અને ફોર્મલ સેલ એગ્રીમેન્ટ ન કરીને MOFA, 1963 ની કલમ 4(1) નું ઉલ્લંઘન કર્યું છે.
ગ્રાહકો માટે શું છે ફાયદો?
MahaRERA ના તાજેતરના ઓર્ડર 60/2024 મુજબ, હવે એલોટમેન્ટ લેટરમાં પણ સુધારો કરવામાં આવ્યો છે. આ નવા નિયમો હેઠળ:
- કેન્સલેશન પર વધુમાં વધુ 2% સુધીનો જ ચાર્જ વસૂલી શકાય છે.
- જો ગ્રાહક 61 દિવસ પછી કેન્સલેશન માટે અરજી કરે, તો તેને વધુ સુરક્ષા મળે છે.
- બિલ્ડરના એકતરફી કોન્ટ્રાક્ટ કરતા RERA ના કાયદા સર્વોપરી રહેશે.
આ નિર્ણય સ્પષ્ટ કરે છે કે બિલ્ડરો હવે પોતાની મનસ્વી શરતો દ્વારા રોકાણકારો કે ઘર ખરીદનારાઓને ફસાવી શકશે નહીં. આ ચુકાદો રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પારદર્શિતા લાવવા માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ માનવામાં આવી રહ્યો છે.