Whalesbook
જમીનનો 'ઔદ્યોગિક ઉપયોગ' અંગે કોર્ટનો કડક નિયમ
મદ્રાસ હાઈ કોર્ટની ડિવિઝન બેન્ચે Kems Forging Ltd. વિરુદ્ધ SIPCOT કેસમાં ઔદ્યોગિક હેતુ માટે ફાળવેલી જમીનના ઉપયોગ અંગે એક સ્પષ્ટ મિશાલ સ્થાપિત કરી છે. કોર્ટે SIPCOT ની સત્તાને માન્ય રાખી છે કે તે Kems Forging Ltd. પાસેથી 3.70 એકર બિનઉપયોગી જમીન પાછી મેળવી શકે છે. Kems Forging Ltd., જે ઓટો કમ્પોનન્ટ્સનું ઉત્પાદન કરે છે, તેને વર્ષ 2005 માં ઓટો પાર્ટ્સ બનાવવા માટે જમીન ફાળવવામાં આવી હતી. જોકે, SIPCOT એ જોયું કે જમીનનો મોટો ભાગ તેના મુખ્ય ઉત્પાદન હેતુ માટે ઉપયોગમાં લેવાયો નથી.
Kems Forging એ દલીલ કરી હતી કે જમીન પર સોલાર પેનલ લગાવવી એ તેનો ઉપયોગ જ ગણાય. કંપનીએ ફોટોગ્રાફ્સ પણ રજૂ કર્યા હતા. પરંતુ, કોર્ટે આ દલીલ ફગાવી દીધી અને જણાવ્યું કે, "સોલાર પેનલ એ ઔદ્યોગિક માળખું નથી અને જમીનના બિનઉપયોગી ભાગનો ઉપયોગ ફોરજ્ડ/મશીન્ડ ઓટો કમ્પોનન્ટ્સ બનાવવા માટે કરવામાં આવ્યો નથી." આ ચુકાદો લીઝ કરારની કલમ 14(i) હેઠળ આવે છે, જે પાલન ન કરવા બદલ જમીન રદ કરવાની અને ફરીથી કબજો લેવાની મંજૂરી આપે છે. Kems Forging Limited, જેણે ડિસેમ્બર 2022 માં પોતાનો કાર્બન ફૂટપ્રિન્ટ અને વીજળી બિલ ઘટાડવા માટે 800 kW ની રૂફટોપ સોલાર સિસ્ટમ પણ લગાવી હતી, તે હવે એવી પરિસ્થિતિનો સામનો કરી રહી છે જ્યાં ફાળવેલી ઔદ્યોગિક પ્લોટ પર આવા ઇન્સ્ટોલેશનને જમીનના મુખ્ય ઔદ્યોગિક ઉદ્દેશ્યની પૂર્તિ તરીકે ગણવામાં આવશે નહીં.
ગ્રીન એનર્જીના પ્રચાર વચ્ચે જમીન ઉપયોગનો મુદ્દો
આ નિર્ણય ત્યારે આવ્યો છે જ્યારે તમિલનાડુ ઔદ્યોગિક ક્ષેત્રમાં નવીનીકરણીય ઉર્જા (Renewable Energy) ને પ્રોત્સાહન આપવા માટે સક્રિય છે. રાજ્યે ગ્રીન એનર્જી ઓપન એક્સેસ (GEOA) રેગ્યુલેશન્સ, 2025 જેવી નીતિઓ રજૂ કરી છે, જે ઉદ્યોગોને ત્રીજા પક્ષના જનરેટર્સ પાસેથી રિન્યુએબલ પાવર ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે. જોકે, આ કોર્ટના તાજેતરના નિર્ણયથી એક સંભવિત વિરોધાભાસ ઊભો થયો છે: નીતિઓ રિન્યુએબલ એનર્જી ઉત્પાદનને પ્રોત્સાહન આપે છે, પરંતુ ફાળવેલી ઔદ્યોગિક જમીન પર સોલાર પેનલ લગાવવી તે જમીન ઉપયોગના નિયમોનું પાલન ન ગણાય. આ સ્થિતિ કંપનીઓ માટે પડકારરૂપ બની શકે છે જેઓ ઉત્પાદન અને ટકાઉ ઉર્જા ઉત્પાદન બંને માટે તેમના ઔદ્યોગિક પ્લોટનો શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ કરવા માંગે છે.
ઉદ્યોગ સંદર્ભ અને કંપનીની સ્થિતિ
Kems Forging Limited, જે 1970 માં સ્થાપાઈ હતી, તે ઓટોમોટિવ અને કન્સ્ટ્રક્શન ઇક્વિપમેન્ટ સેક્ટરની મુખ્ય કંપની છે. FY2024 માં તેનો રેવન્યુ ₹397.0 કરોડ નોંધાયો હતો. ભારતીય ઓટો કમ્પોનન્ટ ઉદ્યોગમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, અને 2025-26 માં નિકાસ લગભગ USD 23 બિલિયન અને અંદાજિત ટર્નઓવર Rs. 6.7 લાખ કરોડ (USD 80 બિલિયન) સુધી પહોંચવાની ધારણા છે. આ ક્ષેત્રની કંપનીઓ વૈશ્વિક સપ્લાય ચેઇનમાં એકીકૃત છે. ભૂતકાળમાં, ઓટોમોટિવ ઉદ્યોગમાં જમીન સંપાદન અને ઉપયોગના વિવાદો વારંવાર સામે આવ્યા છે. વર્તમાન નિર્ણય ભાડાપટ્ટા પરની ઔદ્યોગિક જમીનના ઉપયોગ અંગે જોખમનું નવું સ્તર ઉમેરે છે, જે કંપનીઓને અસર કરી શકે છે જેઓ તેમની ઓપરેશનલ વ્યૂહરચના અને ESG અનુપાલન માટે વૈવિધ્યસભર જમીન ઉપયોગ પર આધાર રાખે છે.