કર્ણાટક સરકારે પ્રોપર્ટીના અધિકારો અને ટ્રાન્સફર પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવા માટે 'Karnataka Apartment (Ownership and Management) Act, 2026' નો ડ્રાફ્ટ રજૂ કર્યો છે. રાજ્ય સરકાર 6 ઓગસ્ટ, 2026 સુધી હિતધારકોના સૂચનો આમંત્રિત કરી રહી છે, જેનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય ઘરમાલિકો અને ડેવલપર્સ વચ્ચેના કાનૂની વિવાદો ઘટાડવાનો છે. આ નીતિગત બદલાવ રાજ્યની e-Khata સિસ્ટમની સફળતા બાદ આવ્યો છે, જેણે અત્યાર સુધીમાં **2.6 મિલિયન** પ્રોપર્ટી રેકોર્ડ્સનું સંચાલન કર્યું છે.
ડેવલપર અને માલિકીના વિવાદોનો ઉકેલ
આ નવા પ્રસ્તાવિત કાયદાનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય એપાર્ટમેન્ટ માલિકો માટે પ્રોપર્ટી ડોક્યુમેન્ટ્સના ટ્રાન્સફર સંબંધિત વારંવાર ઉદ્ભવતા વિવાદોને સંબોધવાનો છે. બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં, ઘણા એપાર્ટમેન્ટ માલિકોને પ્રક્રિયાગત અડચણો અથવા ડેવલપરની નિષ્ક્રિયતાને કારણે સ્પષ્ટ ટાઇટલ મેળવવામાં વિલંબનો સામનો કરવો પડ્યો છે. મેનેજમેન્ટ અને માલિકીના ધોરણોને ઔપચારિક બનાવીને, સરકાર રહેવાસીઓ દ્વારા ડોક્યુમેન્ટેશન મુદ્દાઓને ઉકેલવામાં ખર્ચાતા સમય અને નાણાં ઘટાડવા માંગે છે. સરકારે સૂચનો માટે સમયમર્યાદા 6 ઓગસ્ટ, 2026 સુધી લંબાવી છે, અને બેંગલુરુ વિકાસ મંત્રીને સૂચનો સુપરત કરી શકાશે.
શાસન અને શહેરી માળખાકીય સુવિધાઓ
આ કાયદાકીય દરખાસ્ત નાગરિક વ્યવસ્થાપનને આધુનિક બનાવવાની વ્યાપક વહીવટી પહેલનો એક ભાગ છે. તાજેતરમાં, સરકારે 2.6 મિલિયન e-Khatas નું વિતરણ પૂર્ણ કર્યું છે, જેણે બેંગલુરુમાં પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને માલિકીના રેકોર્ડ્સને ડિજિટાઇઝ કર્યા છે. આ ડિજિટાઇઝેશનનો હેતુ પારદર્શક ડેટાબેઝ બનાવવાનો છે જે છેતરપિંડીવાળા પ્રોપર્ટી વ્યવહારોની શક્યતા ઘટાડે છે. આ શાસન સુધારાઓ ઉપરાંત, 132-km પેરિફેરલ રિંગ રોડ અને કાવેરી ફેઝ-V પાણી પુરવઠા પ્રોજેક્ટ જેવી મોટી માળખાકીય યોજનાઓ પણ ચાલી રહી છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ ઇલેક્ટ્રોનિક સિટી અને એરપોર્ટ વિસ્તારો જેવા ઉચ્ચ-ઘનતાવાળા રહેણાંક વિસ્તારોની રહેવાની ક્ષમતા સુધારવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યા છે.
ટકાઉપણું અને ભવિષ્યનું વહીવટ
માલિકીના અધિકારો ઉપરાંત, રાજ્ય ઉચ્ચ-ઘનતાવાળા આવાસોમાં ટકાઉપણું માટે ફરજિયાત વરસાદી પાણીના સંગ્રહ જેવા નિયમો પર પણ વિચાર કરી રહ્યું છે. વધુમાં, સરકાર પાંચ નવી સિટી કોર્પોરેશનોની રચના કરીને નાગરિક વહીવટીતંત્રને વિકેન્દ્રિત કરવાની યોજના ધરાવે છે. આ માળખાકીય ફેરફારનો હેતુ સ્થાનિક સરકારને ઉપનગરીય વિસ્તારોમાં માળખાકીય જાળવણીની વિનંતીઓ માટે વધુ સુલભ અને પ્રતિભાવશીલ બનાવવાનો છે. રોકાણકારો અને ઘરમાલિકો માટે, 2026 ના અંતિમ અધિનિયમ પર નજર રાખવી મહત્વપૂર્ણ રહેશે, ખાસ કરીને તે ડેવલપર્સની જવાબદારીને કેવી રીતે વ્યાખ્યાયિત કરે છે અને પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ માટેના અમલીકરણના માળખા શું હશે. આ નીતિની સફળતા પેન્ડિંગ પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર કેસોમાં ઘટાડો અને આગામી રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મ્યુનિસિપલ મંજૂરીઓની ગતિ દ્વારા માપવામાં આવશે.