મુંબઈ ITAT એ એક મહત્વના ચૂકાદામાં સ્પષ્ટ કર્યું છે કે રીડેવલપમેન્ટ થયેલા ફ્લેટ માટે પ્રોપર્ટીના હોલ્ડિંગ પિરિયડની ગણતરી મૂળ ખરીદીની તારીખથી જ કરવામાં આવશે. આ નિર્ણયથી ટેક્સપેયર્સને લોંગ-ટર્મ કેપિટલ ગેઈન્સ (LTCG) નો મોટો લાભ મળશે.
મુંબઈ સ્થિત Income Tax Appellate Tribunal (ITAT) એ હાઉસિંગ સોસાયટી રીડેવલપમેન્ટમાં રહેતા ઘરમાલિકો માટે મોટી રાહત આપતો નિર્ણય સંભળાવ્યો છે. ટ્રિબ્યુનલે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જ્યારે કોઈ ફ્લેટનું રીડેવલપમેન્ટ થાય છે, ત્યારે પ્રોપર્ટીના હોલ્ડિંગ પિરિયડની ગણતરી નવા એલોટમેન્ટ કે એગ્રીમેન્ટની તારીખથી નહીં, પરંતુ મૂળ ખરીદીની તારીખથી જ કરવામાં આવશે. કેપિટલ ગેઈન્સ ટેક્સ નક્કી કરવા માટે આ તફાવત ખૂબ જ મહત્વનો છે.
શું હતો સમગ્ર મામલો?
આ કેસમાં એક ટેક્સપેયરે ૨૦૦૬માં એક રેસિડેન્શિયલ ફ્લેટ ખરીદ્યો હતો. વર્ષો પછી સોસાયટીમાં રીડેવલપમેન્ટ થયું અને ૨૦૧૮માં તેમને નવો ફ્લેટ મળ્યો. નવો ફ્લેટ મળ્યાના ટૂંકા ગાળામાં જ તેમણે તે વેચી દીધો. આવકવેરા વિભાગે દલીલ કરી હતી કે નવો ફ્લેટ મળ્યા બાદ તરત વેચાણ થયું હોવાથી તેને નવી મિલકત ગણીને શોર્ટ-ટર્મ કેપિટલ ગેઈન ટેક્સ લાગુ પડવો જોઈએ, જે વ્યક્તિના ઈન્કમ ટેક્સ સ્લેબ મુજબ વધુ ટેક્સ વસૂલે છે.
ટેક્સપેયર્સ માટે કેમ આ ચૂકાદો મહત્વનો છે?
ભારતીય કાયદા મુજબ, જો કોઈ પ્રોપર્ટી ૨૪ મહિનાથી વધુ સમય માટે રાખવામાં આવે તો તેને લોંગ-ટર્મ કેપિટલ એસેટ ગણવામાં આવે છે, જેના પર ટેક્સનો દર ઘણો ઓછો હોય છે. ITAT ની બેન્ચે આવકવેરા વિભાગની દલીલને ફગાવી દીધી છે. ટ્રિબ્યુનલનું માનવું છે કે રીડેવલપમેન્ટ દરમિયાન માલિકીના હકો ખતમ થતા નથી, પરંતુ તે મૂળ મિલકતનું જ રૂપાંતર છે. તેથી, હોલ્ડિંગ પિરિયડ સતત ગણાય છે.
મુંબઈ જેવા શહેરો માટે રાહત
આ નિર્ણય ખાસ કરીને મુંબઈ જેવા શહેરો માટે ખૂબ જ રાહતરૂપ છે જ્યાં જૂની હાઉસિંગ સોસાયટીઓનું રીડેવલપમેન્ટ મોટા પાયે થાય છે. હવે જે પણ લોકો પોતાના રીડેવલપ્ડ ફ્લેટ વેચવા માંગે છે, તેઓ આ કાનૂની દાખલા (legal precedent) નો ઉપયોગ કરીને ટેક્સનો બોજ ઘટાડી શકે છે. ટેક્સ ફાઈલ કરતી વખતે મૂળ પ્રોપર્ટીની ખરીદીના દસ્તાવેજો અને રીડેવલપમેન્ટના એગ્રીમેન્ટ સાથે રાખવા સલાહભર્યું છે.