ઈન્કમ ટેક્સ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલે (ITAT) મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો આપ્યો છે કે રિડેવલપ થયેલા ફ્લેટનું વેચાણ હવે Long-Term Capital Gains (LTCG) ગણાશે, જો તેની હોલ્ડિંગ પીરિયડ (Holding Period) પૂરતી હોય. આ નિર્ણયથી મિલકત માલિકોને નીચા ટેક્સ રેટનો લાભ મળશે.
Detailed Coverage
ITAT એ શું કહ્યું?
મુંબઈ બેન્ચે ઈન્કમ ટેક્સ એપેલેટ ટ્રિબ્યુનલે (ITAT) પ્રોપર્ટી રિડેવલપમેન્ટમાં સામેલ ઘર માલિકોને મોટી રાહત આપી છે. ટ્રિબ્યુનલે જણાવ્યું છે કે રિડેવલપ થયેલા ફ્લેટના વેચાણ પર થયેલા નફાને Long-Term Capital Gains (LTCG) તરીકે ગણી શકાય છે, શરત એટલી કે હોલ્ડિંગ પીરિયડની ગણતરી યોગ્ય રીતે કરવામાં આવી હોય.
ટેક્સ વિભાગ સાથે વિવાદનો અંત?
આ મુદ્દો ઘણા સમયથી ટેક્સપેયર્સ અને ઈન્કમ ટેક્સ વિભાગ વચ્ચે ચર્ચાનો વિષય હતો. પહેલા, ટેક્સ અધિકારીઓ માનતા હતા કે રિડેવલપ થયેલી બિલ્ડિંગમાં નવા ફ્લેટ માટે હોલ્ડિંગ પીરિયડ ફિઝિકલ પોઝેશન (Physical Possession) મળ્યાની તારીખથી અથવા Permanent Alternate Accommodation Agreement પર સહી કર્યાની તારીખથી શરૂ થવી જોઈએ. આ અર્થઘટનને કારણે ઘણા માલિકોને ઊંચા દરે ટેક્સ ભરવો પડતો હતો કારણ કે તેમની હોલ્ડિંગ પીરિયડ ઓછી ગણાતી હતી.
ITATના નવા અભિગમ મુજબ, રિડેવલપમેન્ટ પ્રક્રિયા દરમિયાન મિલકત માલિકના અધિકારો સમાપ્ત થતા નથી. તેના બદલે, આ અધિકારો જૂના યુનિટથી નવા સ્ટ્રક્ચરમાં ટ્રાન્સફર થાય છે. તેથી, ટેક્સ હેતુઓ માટે હોલ્ડિંગ પીરિયડ તે તારીખથી શરૂ થયેલી ગણાશે જ્યારે રિડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ દ્વારા નવા પરિસરમાં માલિકના અધિકારો કાયદેસર રીતે સ્થાપિત થયા હતા.
કેસ સ્ટડી:
ટ્રિબ્યુનલ સમક્ષ આવેલા એક કેસમાં, ટેક્સપેયરે મૂળ ફ્લેટ 2006માં ખરીદ્યો હતો અને 2013માં રિડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ પર સહી કરી હતી. નવો ફ્લેટ જાન્યુઆરી 2018માં સોંપવામાં આવ્યો હતો અને ત્યારબાદ ટૂંક સમયમાં વેચવામાં આવ્યો હતો. ટેક્સ અધિકારીઓએ શરૂઆતમાં આ વેચાણને Short-Term Capital Gain (STCG) ગણાવ્યું હતું, જેના કારણે ટેક્સપેયર સેક્શન 54 હેઠળ મળતી મુક્તિનો દાવો કરી શક્યા નહોતા. ITAT એ આ નિર્ણયને પલટાવી દીધો, કારણ કે 2013માં અધિકારો સ્થાપિત થયા હતા, તેથી હોલ્ડિંગ પીરિયડ LTCG માટે જરૂરી સમયગાળા કરતાં વધી ગયો હતો.
આગામી અસરો:
આ નિર્ણય મુંબઈ જેવા શહેરો માટે ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે જ્યાં રિડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ સામાન્ય છે. LTCG તરીકે નફાને વર્ગીકૃત કરવાની મંજૂરી મળવાથી ઇન્ડેક્સેશન (Inflation Adjustment) નો લાભ મળશે અને STCG પર ઉપલબ્ધ ન હોય તેવી વિવિધ ટેક્સ મુક્તિઓનો લાભ લઈ શકાશે. જોકે, ટેક્સ નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે માલિકોએ તેમના દસ્તાવેજો સાચવીને રાખવા જોઈએ, કારણ કે ટ્રિબ્યુનલે મૂળ મિલકતની ખરીદીની તારીખથી હોલ્ડિંગ પીરિયડ ગણવા અંગે સ્પષ્ટતા કરી નથી. આ બાબતે CBDT (Central Board of Direct Taxes) તરફથી વધુ સ્પષ્ટતાની અપેક્ષા રાખી શકાય છે.