ITAT Kolkata એ એક મહત્વપૂર્ણ ચૂકાદો આપતા જણાવ્યું છે કે પ્રોપર્ટીની ટેક્સ લાયબિલિટી નક્કી કરવા માટે રજિસ્ટર્ડ એગ્રીમેન્ટની તારીખના સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રેટ ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ, નહીં કે ફાઈનલ રજિસ્ટ્રેશનની તારીખ.
ટેક્સ વિવાદ શું હતો?
આ કેસમાં એક ટેક્સપેયરે જાન્યુઆરી 2021 માં ₹1.23 કરોડ માં પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે રજિસ્ટર્ડ એગ્રીમેન્ટ કર્યું હતું. તે સમયે બેંકિંગ ચેનલ દ્વારા ₹91 લાખ જેટલી મોટી રકમ એડવાન્સ પેમેન્ટ તરીકે ચૂકવવામાં આવી હતી. જોકે, જ્યારે સપ્ટેમ્બર 2023 માં પ્રોપર્ટીનું રજિસ્ટ્રેશન પૂર્ણ થયું, ત્યારે સ્થાનિક સર્કલ રેટ વધી ગયા હતા અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુએશન ₹1.46 કરોડ પર પહોંચી ગયું હતું.
ટેક્સ વિભાગે ખરીદી કિંમત અને 2023 ના સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્ય વચ્ચેના તફાવત પર ટેક્સ માંગ્યો હતો. એસેસિંગ ઓફિસરે આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 56(2)(x) હેઠળ ખરીદનારની આવકમાં આશરે ₹11.35 લાખ ઉમેરી દીધા હતા.
ટ્રીબ્યુનલનો નિર્ણય કેમ ખરીદનારની તરફેણમાં?
ITAT Kolkata એ ટેક્સ વિભાગના નિર્ણયને પલટાવી દીધો છે. ટ્રિબ્યુનલે સ્પષ્ટ કર્યું કે કાયદામાં એવી સુરક્ષા છે કે જે ખરીદદારોને કરાર પછી આવેલા માર્કેટ ફ્લક્ચ્યુએશન માટે દંડિત થતા અટકાવે છે. ખરીદનાર પાસે 2021 નું રજિસ્ટર્ડ એગ્રીમેન્ટ હતું અને તેમણે બેંકિંગ ચેનલ દ્વારા પેમેન્ટ કર્યાના પુરાવા આપ્યા હોવાથી, જૂના વેલ્યુએશનને જ માન્ય રાખવામાં આવ્યું છે.
પ્રોપર્ટી ખરીદદારો માટે મહત્વની શિખામણ
આ નિર્ણય દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટ સોદામાં સ્પષ્ટ અને દસ્તાવેજી નાણાકીય ટ્રેલ જાળવવી કેટલી મહત્વની છે. જો ખરીદ કિંમત પ્રવર્તમાન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી વેલ્યુ કરતાં 10% કે તેથી વધુ ઓછી હોય, તો ટેક્સ વિભાગ ઘણીવાર તપાસ કરે છે. તેથી, દરેક એગ્રીમેન્ટ રજિસ્ટર્ડ હોવું અને પેમેન્ટ સંપૂર્ણપણે બેંકિંગ ચેનલ દ્વારા થવું તે ભવિષ્યની મોટી મુશ્કેલીઓ અને કાયદાકીય લડાઈઓથી બચવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ છે.